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【神戸市兵庫区上三条町|一棟収益ハイツ|60代|満室なのに売却を決断、「今だから売る」という出口戦略を選んだ事例|WZ様】

担当:片岡 弘記

神戸市兵庫区上三条町で、一棟の収益ハイツを長年所有していました。

ありがたいことに入居状況も安定していました。

そのため、売却を考えていると知人に話すと、

「満室なのに、どうして売るの?」

と何度も聞かれました。

私自身も同じ疑問を持っていました。

家賃収入は入っています。

大きな問題も起きていません。

それでも年齢を重ねるにつれ、将来の修繕や設備交換、入居者対応をいつまで続けるのか考えるようになりました。

問題が起きてから売るのか。

それとも、運営状況が安定している今のうちに次のオーナーへ引き継ぐのか。

判断に迷い、インフィニティエステートさんへ相談しました。

相談では、単純な査定価格だけではなく、現在の賃料収入、稼働状況、年間経費、今後想定される修繕について整理していただきました。

そして、

「収益物件は問題があるから売るとは限りません。状態が安定していること自体が購入者への説明材料になります。」

と聞き、考え方が変わりました。

販売では入居状況や収支資料を整理し、収益不動産を探している投資家の方へ情報を届けていただきました。

購入された方は、

「現在の運営状況を引き継ぎながら、長期で保有したい。」

と考えておられました。

契約が終わった後、寂しさより安心感がありました。

満室だから持ち続けるのではなく、満室の今だから次へつなぐ。

自分にとっては、それが一番納得できる判断でした。

担当者より

この度は神戸市兵庫区上三条町の一棟収益ハイツ売却をお任せいただきありがとうございました。

一棟収益物件の売却では、土地・建物の価格だけでなく、現在の賃料収入、入居率、年間経費、修繕履歴など、収益不動産としての情報整理が重要です。

今回は安定した入居状況を販売上の特徴として整理し、長期保有を目的とする投資家様へ情報を届けました。

収益物件は空室や問題が発生してから売却を検討するだけでなく、運営が安定している時期に出口戦略を考える方法もあります。

売主様が将来の管理負担を整理し、次のオーナー様が現在の賃貸運営を引き継ぐ形で成約できた、一棟収益不動産の売却事例となりました。

片岡 弘記

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