西宮市・芦屋市の不動産売却相場MARKET PRICE
2021年1月〜2026年3月の取引データ(西宮市10,491件・芦屋市2,957件)より集計
Q.西宮市の不動産、いま売るといくら?
直近1年(2025年4月〜2026年3月)に西宮市で取引された物件の価格中央値は、中古マンション3,400万円、中古戸建4,300万円、土地4,300万円。この5年で土地は約3割値上がりした一方、マンション・戸建は緩やかな上昇にとどまっています。
中古マンション
3,400万円
5年間+10%
中古戸建
4,300万円
5年間+5%
土地
4,300万円
5年間+30%
西宮市の取引 10,491件を集計/価格は直近1年の中央値、5年間は2021年→2025年の変化
この5年の価格の動きTREND
2021〜2025年の年別の価格中央値。点にカーソルを合わせると件数が表示されます。
横にスクロールして見られます →
中古マンション
直近1年の中央値
3,400万円
㎡単価 45.7万円/1117件
年別の価格中央値(万円)
中古戸建
直近1年の中央値
4,300万円
土地面積 120㎡/801件
年別の価格中央値(万円)
土地
直近1年の中央値
4,300万円
坪単価 113.1万円/149件
年別の価格中央値(万円)
西宮市で売る前に知っておきたい3つのことPOINT
横にスクロールして見られます →
土地は5年で約3割上昇
土地の価格中央値は2021年の3,500万円から2025年は4,550万円へ。㎡単価も26.4万円から34.5万円に上がり、毎年上昇を続けています。
マンションは阪急沿線が高水準
マンションの中央値は3,100万円→3,400万円(+10%)。直近2年では門戸厄神4,300万円・西宮北口4,100万円と阪急沿線が市内でも高い水準です。
南部と北部で相場が大きく違う
直近2年の戸建の中央値は、夙川6,800万円に対して西宮名塩1,900万円。同じ西宮市内でもエリアによって3倍以上の差があります。
駅別の相場と変化STATION
直近2年(2024年4月〜2026年3月)の価格中央値(単位:万円)と、2021〜2022年からの変化。取引件数の多い順。比較できる件数がない場合は「—」。
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西宮北口
マンション4,100▲5%
戸建5,300▲6%
甲子園
マンション3,800▲15%
戸建4,400▼8%
苦楽園口
マンション3,500▲3%
戸建5,450▲3%
甲陽園
マンション3,000▲20%
戸建4,800▲19%
甲子園口
マンション3,800▲3%
戸建5,300▼2%
西宮(阪神)
マンション3,100▲17%
戸建5,600▲51%
門戸厄神
マンション4,300▲10%
戸建4,600▲2%
夙川
マンション3,800▼10%
戸建6,800▲26%
香櫨園
マンション3,450▲8%
戸建4,550▲3%
西宮名塩
マンション1,400▼12%
戸建1,900▼10%
甲東園
マンション2,900▼6%
戸建4,400▼1%
仁川
マンション3,700▲14%
戸建4,600±0%
西宮(JR)
マンション3,500▼3%
戸建6,500▲51%
鳴尾・武庫川女子大前
マンション2,700±0%
戸建4,000▼14%
武庫川団地前
マンション1,600▼6%
戸建4,700—
生瀬
マンション1,500▲3%
戸建1,600▼16%
西宮市の取引事例CASE
2025年4月〜2026年3月に西宮市で取引された物件から価格帯別に抜粋(安い順)。当社の売却実績ではなく、国土交通省の公開データです。
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西宮市名塩木之元
西宮名塩 徒歩15分
100万円
土地40㎡
延床45㎡
築年昭和50年築
西宮市山口町
田尾寺 徒歩11分
100万円
土地150㎡
西宮市今津水波町
久寿川 徒歩2分
260万円
面積15㎡(1R)
築年平成元年築
西宮市平木町
西宮北口 徒歩7分
2,400万円
面積65㎡(2LDK)
築年昭和48年築
西宮市川西町
香櫨園 徒歩5分
2,500万円
土地85㎡
西宮市東山台
西宮名塩 徒歩15分
3,000万円
土地200㎡
延床135㎡
築年平成14年築
西宮市今津山中町
今津(阪神) 徒歩8分
4,200万円
面積75㎡(3LDK)
築年平成18年築
西宮市田近野町
仁川 徒歩20分
5,300万円
土地100㎡
延床110㎡
築年令和6年築
西宮市松園町
夙川 徒歩6分
5,300万円
土地80㎡
西宮市上之町
西宮北口 徒歩25分
15,000万円
土地610㎡
西宮市羽衣町
夙川 徒歩7分
18,000万円
面積125㎡(3LDK)
築年令和4年築
西宮市平松町
西宮(阪神) 徒歩7分
19,000万円
土地180㎡
延床175㎡
築年令和7年築
Q.芦屋市の不動産、いま売るといくら?
直近1年(2025年4月〜2026年3月)に芦屋市で取引された物件の価格中央値は、中古マンション3,200万円、中古戸建6,300万円、土地7,650万円。この5年で戸建は約3割、マンションも約2割値上がりしています。
中古マンション
3,200万円
5年間+21%
中古戸建
6,300万円
5年間+29%
土地
7,650万円
5年間+24%
芦屋市の取引 2,957件を集計/価格は直近1年の中央値、5年間は2021年→2025年の変化
この5年の価格の動きTREND
2021〜2025年の年別の価格中央値。点にカーソルを合わせると件数が表示されます。
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中古マンション
直近1年の中央値
3,200万円
㎡単価 41.2万円/447件
年別の価格中央値(万円)
中古戸建
直近1年の中央値
6,300万円
土地面積 165㎡/111件
年別の価格中央値(万円)
土地
直近1年の中央値
7,650万円
坪単価 129.9万円/30件
年別の価格中央値(万円)
芦屋市で売る前に知っておきたい3つのことPOINT
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戸建は5年で約3割上昇
戸建の中央値は2021年の5,050万円から2025年は6,500万円へ(+29%)。2024年には7,000万円に達しました。
マンションはJR芦屋駅周辺が上昇
マンションの中央値は2,800万円→3,400万円(+21%)。芦屋(JR)駅周辺は2021〜22年の3,100万円から直近2年は3,700万円に上がっています。
土地は件数が少なく振れ幅が大きい
土地の取引は年20〜50件ほどで、年ごとの中央値は5,150万〜7,250万円と大きく動きます。土地の売却は個別の査定が特に大切です。
駅別の相場と変化STATION
直近2年(2024年4月〜2026年3月)の価格中央値(単位:万円)と、2021〜2022年からの変化。取引件数の多い順。比較できる件数がない場合は「—」。
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芦屋(JR)
マンション3,700▲19%
戸建7,050▲12%
芦屋(阪神)
マンション2,400▼4%
戸建6,800▲19%
打出
マンション3,300▲22%
戸建4,000▼5%
芦屋川
マンション3,300▼3%
戸建7,100▼5%
甲南山手
マンション5,000▲43%
戸建7,450—
芦屋市の取引事例CASE
2025年4月〜2026年3月に芦屋市で取引された物件から価格帯別に抜粋(安い順)。当社の売却実績ではなく、国土交通省の公開データです。
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芦屋市若葉町
芦屋(阪神) 徒歩21分
300万円
面積75㎡(2LDK)
築年昭和54年築
芦屋市翠ケ丘町
芦屋(JR) 徒歩11分
420万円
土地45㎡
延床60㎡
築年昭和61年築
芦屋市西蔵町
打出 徒歩8分
820万円
土地90㎡
芦屋市海洋町
芦屋(阪神) 徒歩30分~60分
2,300万円
面積50㎡(1LDK)
築年平成18年築
芦屋市浜町
打出 徒歩9分
4,000万円
面積110㎡(3LDK+S)
築年平成17年築
芦屋市打出小槌町
打出 徒歩4分
5,100万円
土地160㎡
延床105㎡
築年平成15年築
芦屋市業平町
芦屋(JR) 徒歩5分
5,800万円
土地85㎡
芦屋市宮川町
打出 徒歩7分
7,200万円
土地125㎡
延床110㎡
築年平成27年築
芦屋市浜芦屋町
芦屋(阪神) 徒歩4分
8,800万円
土地210㎡
芦屋市伊勢町
芦屋(阪神) 徒歩13分
14,000万円
土地380㎡
芦屋市岩園町
芦屋(JR) 徒歩19分
17,000万円
土地280㎡
延床185㎡
築年平成26年築
芦屋市大原町
芦屋川 徒歩9分
19,000万円
面積105㎡(3LDK)
築年令和4年築
出典:国土交通省「不動産情報ライブラリ」西宮市・芦屋市の不動産取引価格情報・成約価格情報(2021年1月〜2026年3月)をもとに当社集計。数値は中央値です。2026年は1〜3月のみのため推移グラフには含めていません。実際の売却価格は物件の状態・立地等により異なります。取引事例には2億円以上の取引を含みません。
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インフィニティエステートさんと庭を確認した際、「この収納庫は地面に固定されていますか」と聞かれました。
私たちは置いてあるだけだと思っていましたが、中の荷物を出して底の部分を見ると、コンクリート部分に金具で固定されている箇所が確認できました。
いつ施工したものなのか、父から聞いた記憶はありません。
販売開始後、庭を広く使いたいというご家族が内覧に来られ、「この物置は撤去してもらえますか」と質問されました。
担当の方は、収納庫だけを運び出せば終わるとは限らず、固定金具や設置部分をどこまで撤去するかも確認した方がよいと説明してくださいました。
そこで撤去業者に現地を見てもらい、収納庫本体と固定部分を確認したうえで見積りを取りました。
買主様とも引渡し時の状態を打ち合わせ、収納庫は撤去することで話がまとまり、その後購入申込みをいただきました。
父にとっては便利な物置でも、次の方には不要な設備になることがあります。
「撤去する」の一言だけで済ませず、どの状態まで戻すのかを先に決めてもらえたので、引渡し前に慌てずに済みました。
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キッチンの吊戸棚は長年普通に使っていましたが、以前、扉が急に開けにくくなったことがありました。
その時は何度か触っているうちに開いたので、「古くなって少し調子が悪いのかな」と思っただけでした。
インフィニティエステートさんと室内設備を確認していた時、担当の方が扉の内側に小さな部品が付いていることに気付きました。
「耐震ラッチのような部品がありますが、取扱説明書は残っていますか」と聞かれ、初めてその存在を知りました。
書類を探すと、キッチン設備の説明書が残っていました。
内覧に来られたご夫婦も収納内部を確認され、奥様から「地震の時に扉が開かないようになるものですか」と質問がありました。
担当の方は、部品が付いていることと説明書に記載された内容を案内しつつ、現在の性能や地震時の作動まで保証できるものではないと説明してくださいました。
また、開閉に違和感が出た場合には、無理に操作せずメーカーや専門業者へ確認する方法も伝えてもらいました。
買主様は説明書も一緒に引き継げることを喜んでくださり、その後購入申込みをいただきました。
毎日使っていたキッチンでも、知らない機能があるものだと驚きました。
説明書を捨てずに残していたことが、最後に役立って良かったです。
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- 【西宮市柏堂町|60代|「母が付けた網戸なので、最初から家に付いていたものだと思っていました」相続戸建売却事例|ANZ様】
- 母から相続した西宮市柏堂町の実家を、妹と相談して売却することになりました。
キッチン横の勝手口には網戸が付いていました。昔から見慣れていたので、私たちは建築当初から付いている設備だと思っていました。
インフィニティエステートさんと室内を確認していた時、担当の方が網戸を動かすと途中で少し引っ掛かりました。
「以前からこの状態でしたか」と聞かれましたが、母しか使っていなかったため分かりませんでした。
妹に聞くと、「お母さんが虫が入ると言って、後から何か付けてもらった気がする」と言います。
家の書類を探しましたが、網戸を設置した時の資料までは見つかりませんでした。
内覧に来られたご夫婦は、キッチンから外へ出られる勝手口を気に入ってくださいました。
奥様から「この網戸もこのまま使えますか」と聞かれた際、担当の方は後付けされた可能性があること、現在は開閉時に引っ掛かりがあることをそのまま説明してくださいました。
買主様からは「網戸は便利なので、現状のまま残してください」と希望がありました。
ただし、今後の調整や交換については必要に応じて専門業者へ相談していただくことになりました。
私たちにとっては昔からある当たり前の設備でしたが、売却して初めて「いつ、誰が付けたのか」を考えました。
分からないことまで決めつけず、今の状態をきちんと伝えて引き継げたので安心しました。
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- 【芦屋市松ノ内町|パレ・ロワイヤル芦屋松ノ内|50代|「フィルターを替えていたので、換気扇自体も新しいと思っていました」マンション売却事例|ANY様】
- 子どもが独立し、夫婦二人には少し広くなったため、芦屋市松ノ内町の「パレ・ロワイヤル芦屋松ノ内」を売却して住み替えることにしました。
キッチンのレンジフードは、妻が定期的にフィルターを交換していました。見た目も比較的きれいだったので、私は以前リフォームした時に本体も交換したものだと思い込んでいました。
インフィニティエステートさんと設備を確認していた時、「レンジフード本体を交換した時期は分かりますか」と聞かれました。
妻に確認すると、「替えていたのはフィルターだけで、本体を交換した記憶はない」と言います。
そこで保管していたリフォーム関係の書類を調べましたが、レンジフード本体の交換記録は見つかりませんでした。
内覧に来られたご夫婦からも、「換気扇は何年前のものですか」と質問がありました。
担当の方は、フィルターを定期的に交換していたこと、本体の交換時期は確認できていないことを分けて説明してくださいました。
さらに、外から確認できる製品表示や現在の動作についても、確認できた範囲だけを伝えてもらいました。
買主様は「キッチンは将来リフォームする予定なので、現状が分かれば大丈夫です」と言ってくださり、その後購入申込みをいただきました。
普段きれいに使っていることと、設備そのものが新しいことは別なのだと初めて意識しました。
分からないことを曖昧にせず説明してもらえたので、安心して引渡しまで進められました。
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- 【西宮市苦楽園二番町|60代|「庭のホースは、そのまま置いておけば喜ばれると思っていました」相続戸建売却事例|ANX様】
- 父が亡くなり、西宮市苦楽園二番町の実家を兄妹で相続しました。
庭には父が植木の水やりに使っていた古いホースリールが残っていました。まだ使えそうだったので、「買主さんが庭を使うなら、そのまま残した方が便利だろう」と考えていました。
インフィニティエステートさんと売却前に庭を確認した際、担当の方が水栓とホースの接続部分を見て、「ここは以前から少し水がにじんでいましたか」と聞かれました。
実際に水を出してみると、接続金具の周辺から少量の水が漏れていました。
私たちは実家を離れて暮らしていたため、いつからこの状態だったのか分かりませんでした。
内覧に来られたご家族は庭を気に入ってくださり、「このホースも残してもらえるのですか」と聞かれました。
担当の方は、ホースリールは建物設備とは分けて考え、残す場合は買主様の希望を確認して引渡し条件を明確にした方がよいと説明してくださいました。
また、水漏れについても水栓本体なのか接続金具側なのかを決めつけず、現状をそのまま伝えていただきました。
買主様からは「ホースは自分たちで新しいものを用意します」と希望があり、引渡しまでに撤去することになりました。
父が使っていた物なので処分には少し迷いもありましたが、良かれと思って残すことが必ずしも親切ではないのだと分かりました。
最後に庭をきれいにして引き渡せたことで、気持ちの整理もできました。