西宮市・芦屋市の不動産売却相場MARKET PRICE

2021年1月〜2026年3月の取引データ(西宮市10,491件・芦屋市2,957件)より集計

Q.西宮市の不動産、いま売るといくら?

直近1年(2025年4月〜2026年3月)に西宮市で取引された物件の価格中央値は、中古マンション3,400万円、中古戸建4,300万円、土地4,300万円。この5年で土地は約3割値上がりした一方、マンション・戸建は緩やかな上昇にとどまっています。

中古マンション

3,400万円

5年間+10%

中古戸建

4,300万円

5年間+5%

土地

4,300万円

5年間+30%

西宮市の取引 10,491件を集計/価格は直近1年の中央値、5年間は2021年→2025年の変化

この5年の価格の動きTREND

2021〜2025年の年別の価格中央値。点にカーソルを合わせると件数が表示されます。

横にスクロールして見られます →

中古マンション

直近1年の中央値

3,400万円

㎡単価 45.7万円/1117件

5年間+10%
2021年 3,100万円(1121件)2022年 3,300万円(1057件)2023年 3,400万円(1047件)2024年 3,300万円(992件)2025年 3,400万円(1157件)3,1003,40020212022202320242025
3,1003,3003,4003,3003,400

年別の価格中央値(万円)

中古戸建

直近1年の中央値

4,300万円

土地面積 120㎡/801件

5年間+5%
2021年 4,200万円(820件)2022年 4,100万円(752件)2023年 4,000万円(647件)2024年 4,450万円(662件)2025年 4,400万円(840件)4,2004,40020212022202320242025
4,2004,1004,0004,4504,400

年別の価格中央値(万円)

土地

直近1年の中央値

4,300万円

坪単価 113.1万円/149件

5年間+30%
2021年 3,500万円(240件)2022年 3,800万円(187件)2023年 4,100万円(183件)2024年 4,200万円(190件)2025年 4,550万円(160件)3,5004,55020212022202320242025
3,5003,8004,1004,2004,550

年別の価格中央値(万円)

西宮市で売る前に知っておきたい3つのことPOINT

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1

土地は5年で約3割上昇

土地の価格中央値は2021年の3,500万円から2025年は4,550万円へ。㎡単価も26.4万円から34.5万円に上がり、毎年上昇を続けています。

+30%土地の中央値 2021→2025年
2

マンションは阪急沿線が高水準

マンションの中央値は3,100万円→3,400万円(+10%)。直近2年では門戸厄神4,300万円・西宮北口4,100万円と阪急沿線が市内でも高い水準です。

4,300万円門戸厄神のマンション(直近2年)
3

南部と北部で相場が大きく違う

直近2年の戸建の中央値は、夙川6,800万円に対して西宮名塩1,900万円。同じ西宮市内でもエリアによって3倍以上の差があります。

約3.6倍夙川と西宮名塩の戸建の差

駅別の相場と変化STATION

直近2年(2024年4月〜2026年3月)の価格中央値(単位:万円)と、2021〜2022年からの変化。取引件数の多い順。比較できる件数がない場合は「—」。

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西宮北口

マンション4,100▲5%

戸建5,300▲6%

甲子園

マンション3,800▲15%

戸建4,400▼8%

苦楽園口

マンション3,500▲3%

戸建5,450▲3%

甲陽園

マンション3,000▲20%

戸建4,800▲19%

甲子園口

マンション3,800▲3%

戸建5,300▼2%

西宮(阪神)

マンション3,100▲17%

戸建5,600▲51%

門戸厄神

マンション4,300▲10%

戸建4,600▲2%

夙川

マンション3,800▼10%

戸建6,800▲26%

香櫨園

マンション3,450▲8%

戸建4,550▲3%

西宮名塩

マンション1,400▼12%

戸建1,900▼10%

甲東園

マンション2,900▼6%

戸建4,400▼1%

仁川

マンション3,700▲14%

戸建4,600±0%

西宮(JR)

マンション3,500▼3%

戸建6,500▲51%

鳴尾・武庫川女子大前

マンション2,700±0%

戸建4,000▼14%

武庫川団地前

マンション1,600▼6%

戸建4,700—

生瀬

マンション1,500▲3%

戸建1,600▼16%

西宮市の取引事例CASE

2025年4月〜2026年3月に西宮市で取引された物件から価格帯別に抜粋(安い順)。当社の売却実績ではなく、国土交通省の公開データです。

横にスクロールして見られます →

戸建

西宮市名塩木之元

西宮名塩 徒歩15分

100万円

土地40㎡

延床45㎡

築年昭和50年築

土地

西宮市山口町

田尾寺 徒歩11分

100万円

土地150㎡

マンション

西宮市今津水波町

久寿川 徒歩2分

260万円

面積15㎡(1R)

築年平成元年築

マンション

西宮市平木町

西宮北口 徒歩7分

2,400万円

面積65㎡(2LDK)

築年昭和48年築

土地

西宮市川西町

香櫨園 徒歩5分

2,500万円

土地85㎡

戸建

西宮市東山台

西宮名塩 徒歩15分

3,000万円

土地200㎡

延床135㎡

築年平成14年築

マンション

西宮市今津山中町

今津(阪神) 徒歩8分

4,200万円

面積75㎡(3LDK)

築年平成18年築

戸建

西宮市田近野町

仁川 徒歩20分

5,300万円

土地100㎡

延床110㎡

築年令和6年築

土地

西宮市松園町

夙川 徒歩6分

5,300万円

土地80㎡

土地

西宮市上之町

西宮北口 徒歩25分

15,000万円

土地610㎡

マンション

西宮市羽衣町

夙川 徒歩7分

18,000万円

面積125㎡(3LDK)

築年令和4年築

戸建

西宮市平松町

西宮(阪神) 徒歩7分

19,000万円

土地180㎡

延床175㎡

築年令和7年築

Q.芦屋市の不動産、いま売るといくら?

直近1年(2025年4月〜2026年3月)に芦屋市で取引された物件の価格中央値は、中古マンション3,200万円、中古戸建6,300万円、土地7,650万円。この5年で戸建は約3割、マンションも約2割値上がりしています。

中古マンション

3,200万円

5年間+21%

中古戸建

6,300万円

5年間+29%

土地

7,650万円

5年間+24%

芦屋市の取引 2,957件を集計/価格は直近1年の中央値、5年間は2021年→2025年の変化

この5年の価格の動きTREND

2021〜2025年の年別の価格中央値。点にカーソルを合わせると件数が表示されます。

横にスクロールして見られます →

中古マンション

直近1年の中央値

3,200万円

㎡単価 41.2万円/447件

5年間+21%
2021年 2,800万円(463件)2022年 2,900万円(395件)2023年 3,100万円(391件)2024年 3,000万円(381件)2025年 3,400万円(435件)2,8003,40020212022202320242025
2,8002,9003,1003,0003,400

年別の価格中央値(万円)

中古戸建

直近1年の中央値

6,300万円

土地面積 165㎡/111件

5年間+29%
2021年 5,050万円(122件)2022年 6,000万円(115件)2023年 6,400万円(112件)2024年 7,000万円(119件)2025年 6,500万円(111件)5,0506,50020212022202320242025
5,0506,0006,4007,0006,500

年別の価格中央値(万円)

土地

直近1年の中央値

7,650万円

坪単価 129.9万円/30件

5年間+24%
2021年 5,850万円(46件)2022年 5,900万円(36件)2023年 5,150万円(22件)2024年 7,100万円(33件)2025年 7,250万円(34件)5,8507,25020212022202320242025
5,8505,9005,1507,1007,250

年別の価格中央値(万円)

芦屋市で売る前に知っておきたい3つのことPOINT

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1

戸建は5年で約3割上昇

戸建の中央値は2021年の5,050万円から2025年は6,500万円へ(+29%)。2024年には7,000万円に達しました。

+29%戸建の中央値 2021→2025年
2

マンションはJR芦屋駅周辺が上昇

マンションの中央値は2,800万円→3,400万円(+21%)。芦屋(JR)駅周辺は2021〜22年の3,100万円から直近2年は3,700万円に上がっています。

3,700万円芦屋(JR)のマンション(直近2年)
3

土地は件数が少なく振れ幅が大きい

土地の取引は年20〜50件ほどで、年ごとの中央値は5,150万〜7,250万円と大きく動きます。土地の売却は個別の査定が特に大切です。

年20〜50件土地の取引件数

駅別の相場と変化STATION

直近2年(2024年4月〜2026年3月)の価格中央値(単位:万円)と、2021〜2022年からの変化。取引件数の多い順。比較できる件数がない場合は「—」。

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芦屋(JR)

マンション3,700▲19%

戸建7,050▲12%

芦屋(阪神)

マンション2,400▼4%

戸建6,800▲19%

打出

マンション3,300▲22%

戸建4,000▼5%

芦屋川

マンション3,300▼3%

戸建7,100▼5%

甲南山手

マンション5,000▲43%

戸建7,450—

芦屋市の取引事例CASE

2025年4月〜2026年3月に芦屋市で取引された物件から価格帯別に抜粋(安い順)。当社の売却実績ではなく、国土交通省の公開データです。

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マンション

芦屋市若葉町

芦屋(阪神) 徒歩21分

300万円

面積75㎡(2LDK)

築年昭和54年築

戸建

芦屋市翠ケ丘町

芦屋(JR) 徒歩11分

420万円

土地45㎡

延床60㎡

築年昭和61年築

土地

芦屋市西蔵町

打出 徒歩8分

820万円

土地90㎡

マンション

芦屋市海洋町

芦屋(阪神) 徒歩30分~60分

2,300万円

面積50㎡(1LDK)

築年平成18年築

マンション

芦屋市浜町

打出 徒歩9分

4,000万円

面積110㎡(3LDK+S)

築年平成17年築

戸建

芦屋市打出小槌町

打出 徒歩4分

5,100万円

土地160㎡

延床105㎡

築年平成15年築

土地

芦屋市業平町

芦屋(JR) 徒歩5分

5,800万円

土地85㎡

戸建

芦屋市宮川町

打出 徒歩7分

7,200万円

土地125㎡

延床110㎡

築年平成27年築

土地

芦屋市浜芦屋町

芦屋(阪神) 徒歩4分

8,800万円

土地210㎡

土地

芦屋市伊勢町

芦屋(阪神) 徒歩13分

14,000万円

土地380㎡

戸建

芦屋市岩園町

芦屋(JR) 徒歩19分

17,000万円

土地280㎡

延床185㎡

築年平成26年築

マンション

芦屋市大原町

芦屋川 徒歩9分

19,000万円

面積105㎡(3LDK)

築年令和4年築

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出典:国土交通省「不動産情報ライブラリ」西宮市・芦屋市の不動産取引価格情報・成約価格情報(2021年1月〜2026年3月)をもとに当社集計。数値は中央値です。2026年は1〜3月のみのため推移グラフには含めていません。実際の売却価格は物件の状態・立地等により異なります。取引事例には2億円以上の取引を含みません。

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片岡 弘記

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