【最新】【西宮市の不動産買取で現金が必要な方必見！買取スケジュールも紹介】

すぐに現金が必要な方に買取が向いている理由

すぐに現金が必要な場合は、買取が向いています。不動産会社が直接買主になるため、買主を探す期間がなく、価格に合意すれば短期間で現金化できます。

詳しく解説していきます！

①買主を探す期間がなく、価格に合意すれば短期間で現金化できます

仲介では、売り出してから買主が見つかるまでに数か月かかることがあります。買取では不動産会社が買主になるため、買主を探す期間がありません。

価格に合意すれば、書類やローンの手続きが整いしだい決済に進めるため、支払いの期限が決まっている場合でも計画を立てやすくなります。

②仲介手数料がかからず、内覧の対応も不要です

買取は仲介ではないため、仲介手数料（売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3％＋6万円＋消費税」）がかかりません。

物件を見るのは査定の際の不動産会社だけで、内覧の準備も不要です。家財が残ったまま現状で引き渡せることや、売却後の不具合について責任を負わない（契約不適合責任を免除する）特約を結ぶことも多くあります。

③価格は仲介より低くなるのが一般的なため、手取り額で比べます

不動産会社は買い取った物件をリフォームなどして再販売するため、その費用や利益を見込んで、仲介で売る場合の相場より低い価格を提示するのが一般的です。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2025年4月〜2026年3月）より、西宮市の価格中央値は中古マンション3,400万円、中古戸建4,300万円です。実際の売却価格は物件の状態・立地等により異なります。仲介手数料の有無も含めて、手取り額で比べましょう。

買取の流れと、かかる期間の考え方

買取は、相談・査定、買取価格の提示、売買契約、決済・引渡しの順に進みます。期間は、書類の準備やローンの手続きの状況によって変わります。

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①相談・現地での査定を経て、買取価格の提示を受けます

まずは不動産会社に相談し、現地で物件の状態を確認してもらいます。急いでいる事情や、現金が必要な時期を最初に伝えると、それに合わせた進め方を提案してもらえます。

査定の結果をもとに買取価格が提示されます。価格の根拠や、価格に含まれる条件（家財の処分など）もあわせて確認しましょう。

②価格や引渡しの条件に合意したら、売買契約を結びます

買取価格に納得できたら、売買契約を結びます。代金を受け取る日（決済日）、引渡しの時期、家財の扱い、売却後の責任の範囲などを契約書で確認しましょう。

契約の際に手付金を受け取る場合もあります。急いでいる場合は、代金の支払い時期を契約前に確認しておくことが大切です。

③決済の日に代金を受け取り、登記の手続きと引渡しを行います

決済の日には、売買代金を受け取ると同時に、司法書士が所有権移転の登記や、住宅ローンが残っている場合は抵当権の抹消登記の手続きを行い、鍵を引き渡します。

書類やローンの手続きが整っていれば、仲介に比べて大幅に短い期間で決済まで進められます。どのくらいで現金化できるかは物件や状況によるため、相談の際に具体的な見通しを確認しましょう。

手続きを早く進めるために用意しておくもの

買取を早く進めるには、必要な書類を先にそろえておくことが大切です。物件の書類、売主の書類を確認しておきましょう。

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①権利証（登記識別情報）など、所有権に関する書類を用意します

必要な書類

不動産を取得したときに受け取った登記済証（権利証）、または登記識別情報は、所有権の移転登記に必要です。

見つからない場合

紛失して見つからない場合は、司法書士に本人確認情報を作成してもらうなどの方法で手続きできますが、費用と日数がかかります。早めに探し、見つからなければ不動産会社に伝えましょう。

②固定資産税の納税通知書や図面など、物件に関する書類を用意します

必要な書類

固定資産税の納税通知書、建物の図面、建築確認済証・検査済証、測量図など、物件に関する書類があると査定や契約が進めやすくなります。

納税通知書がない場合

西宮市では、固定資産税の評価額などを確認できる公課証明書（評価証明書を兼ねる）を、税務管理課や各支所などで取得できます。

③本人確認書類・実印・印鑑証明書など、売主に関する書類を用意します

必要な書類

運転免許証などの本人確認書類、実印、印鑑証明書（発行から3か月以内のもの）、代金の振込先の口座情報が必要です。

場合によって必要な書類

登記の住所と現住所が違う場合は住民票なども必要になります。住宅ローンが残っている場合は、残高がわかる書類も用意しましょう。

早く確実に現金化するための注意点

買取でも、住宅ローンや名義の状況によっては時間がかかることがあります。早く確実に現金化するために、次の点に注意しましょう。

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①住宅ローンが残っている場合は、金融機関に早めに連絡します

住宅ローンが残っていても、決済の日に売却代金で完済し、抵当権を抹消すれば売却できます。ただし、一括返済の申し出や抹消書類の準備には日数がかかるため、売ると決めたら早めに金融機関に連絡しましょう。

売却代金でローンを完済できない場合は、不足分を自己資金で補う必要があります。補えない場合は、任意売却などの方法を検討します。

②複数の会社で、買取価格と代金の支払い時期を比べます

買取価格や決済までの期間は、会社によって異なります。複数の会社に、買取価格と代金を受け取れる時期の両方を確認して比べましょう。

価格だけでなく、家財の処分費用や契約不適合責任の扱いなどの条件も含めて比べることが大切です。

③共有名義や相続登記が済んでいない場合は、時間がかかることを見込みます

共有名義の不動産は、共有者全員の同意と契約手続きが必要です。また、相続した不動産で相続登記が済んでいない場合は、先に相続登記をする必要があります。

こうした手続きには時間がかかるため、現金が必要な期限から逆算して、早めに相談を始めましょう。

まとめ：書類とローンの準備を早めに進めて、買取で現金化しましょう

すぐに現金が必要な場合は、買取で短期間に現金化できます。書類やローンの手続きを早めに進めることが、スムーズな現金化につながります。

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