【最新】【西宮市で実家を相続した方必見！買取で現金化する流れとメリットをご紹介】

相続した実家を買取で現金化する流れ

買取は、不動産会社が直接実家を買い取る方法です。買主を探す必要がないため、仲介より短期間で現金化できます。ただし、相続した不動産は、売る前に相続の手続きを済ませる必要があります。

詳しく解説していきます！

①買取は不動産会社が直接買うため、現状のまま短期間で売れます

買取では、不動産会社が買主になるため、買主を探す期間や内覧が不要です。価格に合意できれば、仲介より短期間で売却できます。

家財が残ったままの状態や、修繕が必要な古い家でも、現状のまま買い取ってもらえることが多いのも特徴です。

②相談・査定・契約・決済の順に進みます

買取は、相談→現地での査定→買取価格の提示→売買契約→決済（代金の受け取りと引渡し）の順に進みます。

査定では、建物の状態や土地の形、道路との関係、権利関係などを確認します。登記の内容がわかる書類や、固定資産税の納税通知書を用意しておくとスムーズです。

③相続登記などの手続きが先に必要なため、即日の売却は難しくなります

相続した不動産を売るには、まず実家の名義を亡くなった方から相続人に変える「相続登記」が必要です。相続人が複数いる場合は、誰が実家を相続するかを話し合う遺産分割協議も必要になります。

そのため、相談したその日に売却と現金化まで終えることは通常できません。査定や価格の提示は早く受けられることもあるため、相続の手続きと並行して相談を進めると効率的です。

遠方の実家を買取で売るメリット

遠方に住んでいて実家の管理が難しい場合、買取には現地に行く手間や管理の負担を減らせるメリットがあります。

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①内覧への立ち会いや片付けが不要で、現地に行く回数を減らせます

仲介では、内覧のたびに鍵を開けたり、部屋を片付けたりする必要があります。買取なら、物件を見るのは査定の際の不動産会社だけで、家財が残ったままでも買い取ってもらえることが多くあります。

遠方から何度も通う交通費や時間を減らせるのは、大きなメリットです。

②固定資産税や管理の手間など、空き家を持ち続ける負担を早く終えられます

空き家を持ち続けると、固定資産税・都市計画税に加えて、草木の手入れ、換気や点検のための訪問、建物の修繕などの負担が続きます。

管理が行き届かない状態が続くと、建物の傷みが進むだけでなく、市から「管理不全空家」などとして勧告を受けた場合は、固定資産税の住宅用地の特例が外れて税額が上がることもあります。早く売ることで、こうした負担や心配から解放されます。

③相続税の納付などの期限に合わせて、売却の時期を決めやすくなります

相続税の申告と納付の期限は、相続の開始を知った日の翌日から10か月以内です。納税資金に実家の売却代金を充てたい場合は、期限に間に合わせる必要があります。

買取なら売却の時期を見通しやすいため、期限から逆算して計画を立てやすくなります。

相続した実家を買取で売るときの注意点

買取は手間が少なく早く売れる一方で、価格や相続人どうしの合意などに注意が必要です。売る前に確認しておきましょう。

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①価格は仲介で売る場合の相場より低くなるのが一般的です

価格が低くなる理由

不動産会社は、買い取った家をリフォームなどして再販売するため、その費用や利益を見込んで買取価格を決めます。そのため、仲介で売る場合の相場より低くなるのが一般的です。

西宮市の相場の目安

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2025年4月〜2026年3月）より、西宮市の中古戸建の価格中央値は4,300万円、土地は4,300万円です。実際の売却価格は物件の状態・立地等により異なります。

②買取価格は会社によって異なるため、複数の会社で比べます

比べ方

買取価格は、会社の再販売の方針などによって異なります。複数の会社に買取価格を出してもらい、価格の根拠の説明を受けて比べましょう。

仲介との比較

時間に余裕がある場合は、仲介で売った場合の査定額や手取り額とも比べて判断することが大切です。

③相続人が複数いる場合は、全員の合意が必要です

合意が必要な理由

相続人が複数いる場合、誰が実家を相続するか、売った代金をどう分けるかを決める必要があります。相続人全員が合意しないと、売却を進められません。

早めの話し合い

相続人どうしで売るかどうか、いくらで売るかの考えが違うこともあります。早めに話し合い、必要に応じて司法書士や弁護士などの専門家にも相談しましょう。

売る前に知っておきたい手続きと税金の特例

相続した実家を売る前には、相続登記を済ませ、使える税金の特例を確認しておくことが大切です。遠方からでも手続きを進める方法もあります。

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①相続登記は義務化されており、売る前に済ませる必要があります

2024年4月から相続登記が義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記を申請する必要があります。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象となります。

売却するには名義を相続人に変えておく必要があるため、売ると決めたら早めに司法書士に相談して相続登記を進めましょう。

②条件を満たせば、相続した空き家の3,000万円特別控除などを使えます

亡くなった方が一人で住んでいた家を相続して売る場合、1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された家屋などの条件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円（相続人が3人以上の場合は1人あたり2,000万円）を差し引ける特例があります。相続から3年後の年の12月31日までに売ることなどが条件です。

相続税を納めた場合は、一定期間内に売れば、納めた相続税の一部を取得費に加えられる特例もあります。使える特例や条件は、税理士や税務署に確認しましょう。

③遠方からでも、郵送や専門家の手を借りて手続きを進められます

遠方に住んでいる場合でも、契約書類の郵送でのやりとりや、司法書士による本人確認など、現地に行く回数を減らして手続きを進める方法があります。

査定の際の鍵の受け渡しや、残った家財の扱いなども含めて、どのように進められるかを不動産会社に相談しておくと安心です。

まとめ：相続の手続きと並行して、買取の相談を早めに始めましょう

遠方の相続した実家は、買取を選ぶことで、現地に行く回数や管理の負担を減らして早く現金化できます。相続の手続きと並行して、早めに相談を始めましょう。

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