片岡 弘記の紹介ページ|西宮市の不動産売却・相続はインフィニティエステート
カタオカ ヒロキ
片岡 弘記
「大手仲介業者で売上トップ」の経験を活かし、西宮市をはじめ阪神間の不動産売却・購入を全力でサポートいたします。査定・相談は無料で承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。誠実でスピーディーな対応をお約束いたします。
- 性別
- 男性
- 血液型
- B型
- 不動産キャリア
- 10年
- 得意物件
- 【賃貸物件】事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘,海近物件
- 出身地
- 兵庫県尼崎市
- 趣味
- 子どもと過ごす時間が一番のリフレッシュです。休日には西宮市内の公園で遊んだり、スポーツ観戦に出かけることも多く、地域とのつながりを大切にしています。また、不動産関連の最新情報を収集することも趣味のひとつで、常にお客様に役立つ知識をアップデートしています。
- 特技
- 西宮市不動産の迅速査定と的確な売却戦略
- 長所
- 不動産業界で培った豊富な経験と実績を活かし、お客様一人ひとりに合わせたご提案ができる点が強みです。特に西宮市を中心に、戸建・マンションの売却や購入に精通しており、地域密着ならではの最新情報と確かな査定力で「安心して任せられる不動産会社」と評価をいただいております。
- 短所
- 仕事に対して熱意が強すぎるあまり、細部までこだわりすぎてしまうところがあります。ただし、そのこだわりこそが「丁寧で信頼できる対応」としてお客様から高くご評価いただいている点でもあります。
- 資格
- 宅地建物取引士
- 外国語
- 英語での基本的なコミュニケーションが可能です。西宮市や神戸市でも外国人の不動産売却や購入のニーズが増えており、スムーズな対応に活かしています。国際的な視点を持つことで、地域の不動産市場にも新たな価値を提供しています。
- 尊敬する人
- お客様第一主義を徹底した、かつての不動産業界の上司を尊敬しています。その姿勢を学び、現在は「地域に根差した信頼できる不動産会社」として、私自身も実践しています。
- 家族構成
- 4人の子どもに恵まれ、家族との時間を大切にしています。子育て世代ならではの視点を持ち、同じように西宮市や阪神間で住まい探しをされるご家族のサポートに役立てています。
- 将来の夢
- 地域にとって欠かせない「不動産のかかりつけ相談所」となることが夢です。売却・購入だけでなく、相続・資産活用・リフォームなど、人生の節目ごとに安心してご相談いただける存在を目指しています。
- 座右の銘
- 「誠実は最大の財産」
不動産は大切な資産であり、信頼関係が何より重要だと考えています。誠実さを第一に、地域のお客様と長くお付き合いできる不動産会社を築いてまいります。
株式会社インフィニティエステートは、「お客様第一主義」を徹底し、不動産売買を安心して進めていただける環境づくりを大切にしています。不動産は人生の大きな転機に関わる大切な資産です。そのため、単なる売却や購入だけでなく、将来を見据えた最適なご提案を心掛けています。
西宮市・芦屋市・宝塚市・尼崎市・神戸市での不動産売却・購入をご検討中の方は、ぜひ私たちにお任せください。
片岡 弘記の担当売買物件
担当したお客様
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- 【西宮市津門西口町|60代|「満車の月極駐車場を売るのは、もったいないと思っていました」収益土地売却事例|AEB様】
- 西宮市津門西口町の土地は、父から引き継いだ後、月極駐車場として貸していました。
ありがたいことに利用者も安定しており、毎月一定の収入がありました。
そのため、売却という選択肢はほとんど考えていませんでした。
ただ、私たちも60代になり、今後の資産について子どもたちと話した際、
「駐車場をこのまま引き継いでも、管理できるか分からない。」
と言われました。
私自身も募集や契約、利用者からの連絡などを今後ずっと続けるのかと考えるようになりました。
それでも、
「毎月収入がある土地を手放すのは、もったいないのでは。」
という気持ちがあり、インフィニティエステートさんへ相談しました。
現在の駐車場収入だけでなく、固定資産税や管理にかかる費用、土地として売却した場合の想定価格などを整理していただきました。
また、単に更地として売るだけでなく、駐車場収入がある状態そのものを評価して購入する方もいると教えていただきました。
家族で話し合った結果、子どもへ管理を引き継ぐのではなく、私たちの代で資産を整理することにしました。
販売では津門西口町の土地としての条件に加え、現在の利用状況なども確認しながら進めていただきました。
購入されたのは、土地をすぐに自宅用として使う方ではなく、当面は収益を得ながら将来的な活用を検討したいという方でした。
駐車場利用者への対応についても段取りを説明していただき、安心して引き継ぐことができました。
毎月の収入がなくなる寂しさはありましたが、管理の負担もなくなりました。
「収入があるから持ち続ける」と決めつけず、家族の将来まで考えて整理できたことに納得しています。
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- 【西宮市仁川町|50代|「最初の相談では“売りません”と伝えました」半年間の空き家管理を経て決断した実家売却|ADZ様】
- 父が亡くなり、西宮市仁川町の実家を兄と私で相続しました。
母はすでに亡くなっており、実家には誰も住まなくなりました。
それでも最初は、売却する気になれませんでした。
私たち兄弟が育った家で、玄関を開ければ父や母がまだいるような気がしました。
兄とも、
「急いで売らなくてもいいんじゃないか。」
と話していました。
ただ、空き家にしておく場合に何をすればいいのか分からなかったため、インフィニティエステートさんへ一度相談しました。
査定もしていただきましたが、その時は、
「今は売りません。」
とはっきり伝えました。
それでも無理に売却を勧められることはなく、空き家にする場合の換気や郵便物、庭木、火災保険など、気を付けることを教えていただきました。
それから兄と交代で実家へ通いました。
最初の数か月はそれほど苦になりませんでした。
しかし夏になると庭の草が一気に伸び、台風が来れば屋根や雨戸が心配になります。
固定資産税や火災保険も続きます。
半年ほど経った頃、兄から、
「家を残すことと、思い出を残すことは別なのかもしれない。」
と言われました。
私も同じことを考え始めていました。
そこで再びインフィニティエステートさんへ連絡し、今度は売却をお願いしました。
販売では仁川町の落ち着いた住宅環境や阪急仁川駅へのアクセスなどを紹介していただき、子育てのために戸建を探していたご家族から購入のお申し込みをいただきました。
引渡し前、兄と二人で最後に家を掃除しました。
寂しさはありましたが、不思議と最初に査定してもらった時ほど「手放したくない」という気持ちはありませんでした。
自分たちで半年間管理したからこそ、納得して決断できたのだと思います。
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- 【西宮市門戸岡田町|60代|「隣の方から“土地の一部を売ってほしい”と言われ、金額だけでは決められませんでした」土地売却事例|ADX様】
- 西宮市門戸岡田町で長く暮らしている自宅には、建物の横に少し広めの庭があります。
子どもが小さい頃は遊び場として使っていましたが、夫婦二人になってからは庭木の手入れをするくらいでした。
ある日、隣に住んでいる方から、
「もし使っていないなら、庭の一部を売ってもらえませんか。」
と相談されました。
隣の方とは長いお付き合いがあり、私たちも使っていない部分だったので、最初は、
「それなら売ってもいいかな。」
くらいに考えていました。
ただ、いくらで売ればいいのか全く分かりません。
それ以上に、土地を一部売ったことで、将来自宅全体を売却する時に不利にならないのかが気になりました。
そこでインフィニティエステートさんへ相談しました。
現地を確認していただくと、単純に面積×坪単価で価格を決めるのではなく、土地を分けた後の自宅側の形状や接道、将来売却する場合の使いやすさまで考える必要があると説明されました。
「今使っていない土地でも、切り離せば元には戻せません。」
という言葉が印象に残っています。
土地家屋調査士さんにも相談し、どこで分けるのが良いのかを確認。
隣地の方とも条件を話し合っていただき、自宅側の土地利用に大きな影響が出ない範囲を売却することにしました。
境界確認や測量など、思っていたより手続きはありましたが、すべて整理したうえで契約できました。
最初は「使っていない庭を売るだけ」と考えていました。
でも、将来自宅を子どもが相続したり、私たち自身が売却したりする可能性まで考えると、先に相談して本当に良かったと思います。
隣の方との関係も変わらず、双方が納得できる形で終えることができました。
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- 【西宮市上甲東園|50代|「半年以上売れず、土地そのものに問題があると思っていました」他社から販売を見直した土地売却事例|ADV様】
- 西宮市上甲東園に所有していた土地を、最初は別の不動産会社へお願いして販売していました。
担当の方から、
「このエリアなら問い合わせは入ると思います。」
と言われ、私たちもそれほど時間はかからないと思っていました。
ところが、販売を始めて3か月経っても具体的な話はありませんでした。
半年を過ぎても状況はほとんど変わらず、提案されるのは価格を下げることが中心でした。
最初の価格からすでに値下げしていたため、
「さらに下げなければ、本当に売れない土地なのだろうか。」
と不安になりました。
そこで一度別の意見を聞きたいと思い、インフィニティエステートさんへ相談しました。
最初に言われたのは、
「価格だけではなく、今までどのように販売されていたのか確認させてください。」
ということでした。
掲載されていた写真や物件説明、問い合わせ状況、周辺の競合物件などを確認していただきました。
すると、土地の形状や道路との関係は掲載されていましたが、この場所に家を建てた場合の暮らしがイメージしにくい内容になっているとのことでした。
販売をお願いしてからは、阪急甲東園駅へのアクセスや上甲東園の住環境なども含め、情報を整理し直していただきました。
また、土地だけを撮影するのではなく、現地周辺の雰囲気も分かるように販売内容を変更してくださいました。
再販売後、以前より問い合わせが増え、注文住宅を検討しているご夫婦が現地を見に来られました。
建築会社とも相談されたうえで購入のお申し込みをいただき、無事に契約することができました。
半年以上売れなかったので、最後はかなり価格を下げるしかないと思っていました。
もちろん価格も重要だと思います。
でも今回、売り方を一度見直してから結果が変わったことで、**「売れない=価格だけが原因ではない」**ことを実感しました。



