片岡 弘記の紹介ページ|西宮市の不動産売却・相続はインフィニティエステート
カタオカ ヒロキ
片岡 弘記
「大手仲介業者で売上トップ」の経験を活かし、西宮市をはじめ阪神間の不動産売却・購入を全力でサポートいたします。査定・相談は無料で承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。誠実でスピーディーな対応をお約束いたします。
- 性別
- 男性
- 血液型
- B型
- 不動産キャリア
- 10年
- 得意物件
- 【賃貸物件】事務所・店舗・倉庫・工場
【売買物件】新築マンション,中古マンション,新築戸建て,中古戸建て,土地,収益物件,店舗,リフォーム・リノベーション,デザイナーズ,タワーマンション,高齢者向け,ファミリー向け,駅近物件,リゾート・別荘,海近物件
- 出身地
- 兵庫県尼崎市
- 趣味
- 子どもと過ごす時間が一番のリフレッシュです。休日には西宮市内の公園で遊んだり、スポーツ観戦に出かけることも多く、地域とのつながりを大切にしています。また、不動産関連の最新情報を収集することも趣味のひとつで、常にお客様に役立つ知識をアップデートしています。
- 特技
- 西宮市不動産の迅速査定と的確な売却戦略
- 長所
- 不動産業界で培った豊富な経験と実績を活かし、お客様一人ひとりに合わせたご提案ができる点が強みです。特に西宮市を中心に、戸建・マンションの売却や購入に精通しており、地域密着ならではの最新情報と確かな査定力で「安心して任せられる不動産会社」と評価をいただいております。
- 短所
- 仕事に対して熱意が強すぎるあまり、細部までこだわりすぎてしまうところがあります。ただし、そのこだわりこそが「丁寧で信頼できる対応」としてお客様から高くご評価いただいている点でもあります。
- 資格
- 宅地建物取引士
- 外国語
- 英語での基本的なコミュニケーションが可能です。西宮市や神戸市でも外国人の不動産売却や購入のニーズが増えており、スムーズな対応に活かしています。国際的な視点を持つことで、地域の不動産市場にも新たな価値を提供しています。
- 尊敬する人
- お客様第一主義を徹底した、かつての不動産業界の上司を尊敬しています。その姿勢を学び、現在は「地域に根差した信頼できる不動産会社」として、私自身も実践しています。
- 家族構成
- 4人の子どもに恵まれ、家族との時間を大切にしています。子育て世代ならではの視点を持ち、同じように西宮市や阪神間で住まい探しをされるご家族のサポートに役立てています。
- 将来の夢
- 地域にとって欠かせない「不動産のかかりつけ相談所」となることが夢です。売却・購入だけでなく、相続・資産活用・リフォームなど、人生の節目ごとに安心してご相談いただける存在を目指しています。
- 座右の銘
- 「誠実は最大の財産」
不動産は大切な資産であり、信頼関係が何より重要だと考えています。誠実さを第一に、地域のお客様と長くお付き合いできる不動産会社を築いてまいります。
株式会社インフィニティエステートは、「お客様第一主義」を徹底し、不動産売買を安心して進めていただける環境づくりを大切にしています。不動産は人生の大きな転機に関わる大切な資産です。そのため、単なる売却や購入だけでなく、将来を見据えた最適なご提案を心掛けています。
西宮市・芦屋市・宝塚市・尼崎市・神戸市での不動産売却・購入をご検討中の方は、ぜひ私たちにお任せください。
片岡 弘記の担当売買物件
担当したお客様
-
- 【西宮市甲陽園西山町|70代|「母が施設へ入り、誰も住まなくなった実家をどうするか悩みました」戸建売却事例|ACV様】
- 母が一人で暮らしていた西宮市甲陽園西山町の実家は、父と一緒に40年近く暮らしてきた家でした。
母が高齢者施設へ入居することになり、実家には誰も住まなくなりました。
最初は、
「母が戻りたいと言うかもしれない。」
という思いもあり、そのまま残していました。
しかし半年ほど経つと、換気や郵便物の確認、庭木の手入れのために定期的に通うことが思った以上に負担になりました。
空き家のまま建物が傷んでいくことも心配になり、母とも相談したうえで売却を検討することにしました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、すぐに売却を勧めるのではなく、今後自宅へ戻る可能性や家族の気持ちまで聞いてくださいました。
売却を決めた後は、室内に残っていた家具や家財の整理、売却までのスケジュールについても一つずつ説明していただきました。
販売では、甲陽園駅周辺の住環境や眺望、落ち着いた街並みなど、私たちが長年暮らして感じていた魅力も伝えてくださいました。
購入されたのは、小さなお子様がいるご家族でした。
「ここで子どもを育てたいです。」
と話してくださったことを母へ伝えると、とても安心した表情をしていました。
家を手放す寂しさはありましたが、大切に暮らしてくださる方へ引き継ぐことができ、家族として納得できる売却になりました。
-
- 【西宮市今津西浜町|法人所有|「使わなくなった倉庫を保有し続けるべきか迷っていました」事業用倉庫売却事例|ACU社様】
- 会社で長年使用していた西宮市今津西浜町の倉庫が、事業内容の変更によってほとんど使われなくなりました。
最初は、
「また必要になるかもしれない。」
と考えてそのまま所有していましたが、固定資産税や建物の維持管理費は毎年かかります。
使用していない建物へ費用だけを払い続ける状態になり、決算のたびに今後どうするべきか話題になっていました。
顧問税理士とも相談し、まず現在の不動産価値を確認するためインフィニティエステートさんへ査定をお願いしました。
事業用不動産なので単純な土地価格だけで判断されると思っていましたが、建物の利用状況、前面道路、車両の出入り、周辺の事業用需要なども確認してくださいました。
また、
「倉庫として探している法人へ建物を残した状態で販売する方法もあります。」
と提案していただき、解体せずに販売を開始しました。
販売中は、倉庫・作業場を探している法人を中心に紹介していただき、何社か現地を見ていただきました。
最終的には西宮市内で事業拡大を予定していた会社から購入のお申し込みをいただきました。
売却によって維持費を削減できただけでなく、売却資金を本業へ回すことができ、会社としても良い資産整理になりました。
事業用不動産は住宅とは違う視点で売却する必要があることを実感しました。
-
- 【西宮市甲陽園本庄町|50代|「新居を先に買ってしまい、二重ローンが心配でした」買い先行の戸建住み替え売却事例|ACR様
- 西宮市甲陽園本庄町の戸建には、子どもが小さい頃から約15年間暮らしていました。
子どもが成長し、夫婦の働き方も変わったことで、以前からもう少し生活動線の良い場所への住み替えを考えていました。
そんな中、たまたま希望条件に合う新居が見つかりました。
「この物件を逃したくない。」
という気持ちから先に購入を決めたものの、契約後になって現在の自宅がいつ売れるのか急に不安になりました。
新居の住宅ローンが始まれば、一時的とはいえ二重で支払うことになります。
インフィニティエステートさんへ相談すると、ただ高い査定価格を提示するのではなく、周辺の成約事例から現実的な成約価格と販売期間を説明してくださいました。
「最初の価格設定が重要です。」
と言われ、少し強気ながらも市場から離れすぎない価格で販売を開始しました。
甲陽園駅へのアクセスや落ち着いた住宅環境、実際に家族で暮らして感じていた住みやすさも販売時に丁寧に伝えていただきました。
販売開始後、複数組の内覧があり、約1か月半で購入のお申し込みをいただきました。
新居の支払いとの重複期間も想定していたより短く済み、安心したことを覚えています。
住み替えは「売ってから買うもの」だと思っていましたが、資金計画と販売スケジュールをきちんと考えれば、私たちのような進め方もできるのだと分かりました。
-
- 【西宮市甲東園一丁目|40代|「入居者がいる状態で売却できるとは知りませんでした」区分収益マンション売却事例|ACQ様】
- 西宮市甲東園一丁目で、投資用としてマンションの一室を所有していました。
購入してから長く入居してくださっている方がおり、家賃収入も安定していたため、特に売却を考えたことはありませんでした。
ところが、子どもの大学進学を控え、まとまった資金が必要になる可能性が出てきました。
そこで資産を整理しようと考えたのですが、
「入居者さんに退去してもらわないと売れないのでは。」
と思っていました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、賃貸借契約を継続したまま、オーナーチェンジ物件として投資家へ売却できることを説明していただきました。
現在の賃料や管理費、修繕積立金、固定資産税などを整理し、投資家の方が収益性を判断しやすい資料も作成してくださいました。
甲東園駅へのアクセスや周辺の賃貸需要についても説明していただき、販売開始後は複数の投資家からお問い合わせがありました。
最終的には、
「長期で保有したい。」
という買主様から購入のお申し込みをいただき、入居者様にも退去していただくことなく売却できました。
家賃収入を受け取りながら販売でき、必要な資金も確保することができたので、非常に納得できる結果でした。
収益不動産は普通のマンションとは売り方が違うことを今回初めて知りました。



