西宮市で土地売却を検討中の方へ相場を解説！他市在住でも把握しやすいポイントも紹介

西宮市の土地売却相場の現状を把握

西宮市全体の最新の公示地価による坪単価は、およそ１０２万６千円です。前年から約３.９％上昇しており、上昇傾向にあります。住宅地では坪単価９３万５千円程度、商業地では約１７５万円と、用途によって大きく異なりますのでご注意ください。

一方、実際の取引に基づく平均取引価格（取引実勢価格）は、２０２３年時点で坪単価約９９万４千円と、公示地価よりやや高めです。これは売買実例に裏付けられる現実的な価格感として、評価の際の参考になります。

さらに、交通利便性の高い駅周辺では価格に差が生じています。たとえば、ＪＲ神戸線・西宮駅周辺では、２０２５年の取引平均で坪単価約１６４万円に達しており、市平均を大きく上回る水準です。

以下の表に、上記の３つの指標をまとめました。

このように、公示地価は標準的な評価の目安として、取引実勢価格は市場の現場の感覚として、そして駅近などの立地条件によって価格が大きく変動するという事実を踏まえることで、遠方にお住まいの相続人の方にもご自身の土地評価をイメージしやすくなります。

相続した土地の売却価格の目安を考える

相続した土地を売却する際には、「どのくらいの価格になるのか」が具体的にわかると、判断しやすくなります。ここでは、敷地面積ごとの売却価格の目安を示し、遠方にお住まいの相続人の方でも理解しやすいように整理しました。

これは「ホームズ」が独自のロジックに基づいて算出した、2025年9月時点の敷地面積別の推定相場です。例えば、70平方メートルの土地であれば、売却価格はおよそ2,250万円、坪単価は約107万円とされています。同様に、100平方メートルであれば約3,131万円、坪単価104万円、150平方メートルだと約4,593万円、坪単価102万円が目安となります。

また、公示地価や実際の取引価格を基にしたデータも参考になります。西宮市の2025年の公示地価の平均坪単価は約102万6,000円、実際の取引価格平均は約99万4,000円と報告されています。これらを比較すると、売却相場が妥当な水準であることが確認できます。

遠方に住んでいる相続人の方でも、ご自身の土地が約70㎡、100㎡、150㎡のどれに近いかで、大まかな金額感がつかめます。価格は土地の場所や形状、道路付などの条件で上下しますので、ぜひ当社へご相談いただき、具体的な査定をお求めください。

西宮市の地価動向と今後の見通し

西宮市における地価公示価格の最新状況を見ると、2025年（令和7年）の平均は１平方メートルあたり約31万０３２５円、坪単価では約１０２万５８７０円となり、前年から約３．９８％の上昇が見られます。特に商業地では坪単価約１７５万円と上昇率も約６．８１％と高水準で、住宅地や工業地でも堅調な伸びが続いています 。

さらに、２０２５年の地価公示においては、平均坪単価が約１０２万円／坪、変動率は＋４．０％としっかりした上昇傾向が３年連続で継続しています。直近１０年間では年平均成長率＋２．３０％という安定したトレンドが続いており、西宮市の地価は依然として堅調です 。

しかしながら、将来展望を見据えると、麗澤大学の仙石裕明客員准教授による試算では、２０２０年時点の平均坪単価は約１１６万円／坪（過去１０年比＋１１．１％）でしたが、２０３０年にはノーマルシナリオで約８６万円／坪と▲２６．１％の下落が予想されています。地域の人口動向や経済環境による将来的なリスクも無視できない状況です 。

こうした状況を踏まえると、他市在住の相続人の方が「いつ売却すべきか」を判断する際には、以下のような視点が重要です：

このように、西宮市ではいま地価が堅調に推移しており、特に商業地は上昇幅が大きい一方で、中長期には人口減少などの要因で下落する可能性もあるため、売却判断をされる際には「今が売り時か」「もう少し様子を見てもよいのか」といった視点で検討されるのがおすすめです。

相続した土地をスムーズに売却するためのポイント

相続した土地を遠隔地から売却する際は、以下の基本ステップを押さえることが大切です。当社では、ご相談から引き渡しまで、しっかりとサポートいたします。

【基本ステップ】

まず、相続した土地を売却するには、相続人全員の合意を得て、相続登記を済ませることが不可欠です。登記の名義が相続人になっていない場合、買主が契約をためらうことがありますので注意しましょう。

次に、査定依頼は複数の不動産会社への依頼をおすすめします。査定額には差が出ることがあり、平均相場を把握しやすくなります。また、匿名査定やネット査定など、遠隔地でも依頼が可能な方法を活用するとよいでしょう。

媒介契約の締結も郵送やオンラインで対応可能です。とくに遠隔地では、専任媒介契約や専属専任媒介契約が、定期的な報告義務があり、売却状況を把握しやすく安心です。

さらに、査定依頼に際しては、情報の取り扱いに関して「社内のみで扱うように」と守秘を依頼するとともに、税務上の特例（空き家特例など）に該当するかを専門家に相談しておくと、相続人としての成果につながります。

最後に、必要書類や測量、境界確定などの準備も遠隔地でも進められます。土地家屋調査士や司法書士の紹介を通じて、スムーズに進行できますので、お気軽にご相談ください。

まとめ

本記事では、西宮市における土地売却の相場や地価動向、相続した土地の売却価格を考える上でのポイントについて分かりやすく解説いたしました。西宮市の土地は地価の推移に影響を受けやすく、相続人の方が遠方からでも正確な価格感や現状を把握することが大切です。また、売却をスムーズに進めるための基本的な準備や注意点も押さえておくと、より安心して手続きを進められます。土地売却を検討されている方は、この記事を参考に、まずはご自身の土地の相場を知り、賢い判断ができるようご活用ください。