西宮市でマンション売却を検討中の方必見！相場や価格推移のポイントを紹介

2025年最新データで見る西宮市のマンション売却相場

2025年現在、西宮市のマンション売却相場を複数の信頼できる情報から確認すると、以下のようになっています。まず、坪単価は153.0万円／坪（平米換算で46.3万円／㎡）と、前年から約3.4％上昇しています。これは国土交通省の取引事例データ（2025年分257件）に基づくものです。

次に、すまいステップによれば、2025年8月時点での売却平均価格は3,832万円、平米単価は46.73万円／㎡。前月比では5.31％上昇し、1年前比ではわずか0.28％の増加ですが、3年前比で3.60％、5年前比で9.39％と長期的に緩やかな上昇傾向が見られます。

他の地域との比較では、兵庫県全体のマンション売却相場が平均2,355万円、平米単価33.7万円／㎡であるのに対し、西宮市は売却相場3,384万円、平米単価45.0万円／㎡と高水準にあり、県内でも高く売れやすいエリアです。

以上のように、西宮市は全国的、県内的にも高い価格帯が維持されているだけでなく、直近では堅調な上昇傾向も見られます。特に坪単価・平米単価とも堅調で、県平均を大きく上回ることから、売却を検討される方にとって有利なエリアと言えます。

過去数年の価格推移から見る上昇傾向

西宮市のマンション売却価格を見ると、ここ数年で着実な上昇傾向が見られます。たとえば、現在（2025年）の平均売却価格は約3,579万円で、５年前（2020年）の約3,161万円から11.7％上昇、さらに10年前（2015年）の約2,637万円からは26.3％もの上昇率となっています。こうした長期的な価格上昇が、資産価値面で注目される理由の一つといえます。

また、すまいステップによると、直近５年間では価格が約9.4％上昇、３年間では3.6％上昇したというデータもあり、中期的にも堅調な推移が続いている様子がうかがえます。

将来的な見通しとしては、西宮北口駅周辺を例にとると、過去７年で坪単価は約42％上昇しており、さらに今後５年で約19.7％の上昇が予測されています。一方で西宮駅周辺では、過去７年の上昇が約32％、今後５年の予測上昇率は約9.3％となっており、駅やエリアにより将来見通しにも差がある点に留意が必要です。

以下に、過去・現在・将来予測の主な数値を表にまとめました。

このように過去から現在、そして将来予測に至るまで、さまざまな視点から上昇傾向が見られます。特に駅近や利便性の高いエリアでは、今後も資産性を重視する方にとって価値が期待できる市場動向といえるでしょう。

築年数・面積別の相場目安（AI査定等の参考データ）

西宮市におけるマンションの売却相場は、築年数や専有面積によって大きく変動します。2025年7月時点では、築１年～５年の新しい物件では、平均約５,３８５万円（取引件数１２９件、全体の約６.８％）ですが、築２６～３０年の物件では約２,９３６万円（２６０件、１３.６％）と、築年数が古くなるほど相場は下がります。

以下の表は、築年数ごとの平均売却価格の目安をまとめたものです：

これに加えて、専有面積あたりの価格傾向も重要です。例えば、令和６年（２０２４年）１～３月期では、平均の平米単価は約４５万１７３６円／㎡でした。５０㎡の物件では約２,２５８万円、７０㎡では約３,１６２万円となります。

築１０年・２０年・３０年以上の物件についても、平米単価と面積から目安を算出できます。以下に代表的な例を示します：

• 築１０年：平米単価約６９万１,５１１円 → ７０㎡で約４,８４０万円
• 築２０年：平米単価約４４万５,４５４円 → ７０㎡で約３,１１８万円
• 築３０年以上：平米単価約２３万４,０３５円 → ７０㎡で約１,６３８万円

このように、築年数が浅く広い面積の物件ほど売却価格は高くなる傾向があります。査定時には築年数と専有面積に加え、駅からの距離や周辺環境なども考慮されますので、まずはこれらの目安を参考にしていただいたうえで、正確な評価をご希望の方は、ぜひ当社の無料査定をご活用ください。

自社ＨＰで集客につなげるための売却相場活用ポイント

ブログ記事の中で売却相場を活用することは、読者の関心を引きつけ、自社への問い合わせにつなげるために大変有効です。まず、相場データを活用して「この記事を読めば自分のマンションの価値がイメージできる」と感じてもらうことが重要です。その際、例えば「西宮市のマンションの最新売却相場は坪単価約153万円（平米単価約46.3万円）、前年度より約3〜4％上昇」と伝えると、具体的な数字が読者の安心感と関心を引きます。](以下に表でわかりやすくまとめます）

（上記相場は信頼できる統計に基づいています）

次に、自社の強みや査定への導線を自然に提示する方法として、「最新の相場を踏まえたマイページ査定」の案内や、「専門スタッフによる無料査定は、 市場価格の裏付けがあるため安心です」といった表現を、記事の文脈の流れの中にさらりと組み込む形式がおすすめです。

また、読者に「自分のマンションの価値を知りたい」と思ってもらう導入部分としては、冒頭に「まずは最新データで“あなたのマンションはいくら？”という問いに触れて、続きを読みたくなる構成」を意識してください。例えば、「この記事では、西宮市の2025年最新データや月次の動き、県平均との比較を交えつつ、あなたのマンションが今どれくらいで売れるかをイメージできるようにしています」といった案内文を導入に据えることで、自然に記事全体を読ませる流れになります。

以上のように、売却相場の提示、表での整理、自社サービスへの導線、読者の関心を喚起する導入文の三点を意識することで、自社ホームページへの問い合わせへとつなげやすい構成になります。

まとめ

西宮市のマンション売却相場は、近年上昇を続けており、2025年上半期も前年と比べ堅調な伸びが確認されています。築年数や専有面積によって価格に差はありますが、ご自身の住まいがどのくらいの価値を持つのか、定期的に最新の相場情報を知ることはとても大切です。この記事を通じて、ご自宅の売却を具体的に考え始めた方は、より正確な査定結果を得るためにも、最新データを活用しながら売却計画を立ててみてください。