西宮市で築古物件でも売れる理由は？資産価値を下げないコツも紹介｜西宮市の不動産売却・相続はインフィニティエステート

筆者片岡弘記

不動産キャリア10年

「大手仲介業者で売上トップ」の経験を活かし、西宮市をはじめ阪神間の不動産売却・購入を全力でサポートいたします。査定・相談は無料で承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。誠実でスピーディーな対応をお約束いたします。

「築古の物件は売りにくい」とお考えではありませんか。ですが、西宮市では築年数が経過していても、資産価値を保ちつつ売却できるケースが多く見られます。なぜ西宮市の物件は「築古」でも需要があり、売れやすいのでしょうか。本記事では、西宮市における築古物件が売れる背景や、市場傾向、資産価値を下げないためのポイントについて解説します。これから物件売却をお考えの方は、ぜひご一読ください。

【目次】

・西宮市の築古物件が売れる背景と市場傾向
・西宮市で築古物件の価値を下げないためのポイント
・：実際に築古物件が売れやすい西宮市ならではの魅力
・西宮市で築古物件を売る際に意識すべき流れと注意点
・まとめ

西宮市の築古物件が売れる背景と市場傾向

西宮市においては、一戸建ての売却価格相場が築年数にかかわらず高水準で推移しており、資産価値を維持しやすい地盤があります。例えば、築年数を問わない一戸建て売却価格相場の中央値は約３,６５０万円で、前年比98.7％、前月比では102.0％と安定感があります。築28年という築古物件も相場に含まれており、築年数の影響が相対的に薄まっていることが窺えます。

築年数	平均価格（100㎡あたり）
5〜10年以内	約２,９５０万円
15〜20年以内	約１,９５９万円
20年以上	約２,７５８万円

このように築古物件でも一定の価格を保っている背景には、土地価格が上昇している影響や、新築建築費の高騰、それに伴って中古物件の需要増加が寄与していると考えられます。

※上記相場や価格推移は西宮市のデータに基づいています。

西宮市で築古物件の価値を下げないためのポイント

まず、西宮市の物件は交通利便性や生活環境の良さが築年の古さを補い、資産価値を保ちやすい傾向があります。例えば駅から近い立地や商業施設・教育施設が整った地域は、築年数が経過していても人気があります。また、周辺エリアの将来人口が比較的安定している点も、市内の資産価値を支える背景となっています。具体的には、2050年の人口予測において、西宮市は2020年を100とした際、約90.9と予測され、周辺市と比べて人口減少がやや緩やかとされています。こうした地域特性によって、築古物件であっても一定の価値を維持しやすくなります。

次に、築古物件の価値を維持するためには、適切なメンテナンスおよびリノベーションが重要です。建築から一定年数が経過している物件でも、設備の更新や外装・内装の補修を行うことで、耐久性や見栄えが改善され、買い手の安心感につながります。また、リフォームのタイミングや内容を見極めながら、修繕履歴やメンテナンス済みであることをアピールポイントとして整理すると、資産価値の維持に有効です。

さらに現在の市場環境は、売り手にとって追い風となっています。不動産価格全体が上昇傾向にあり、西宮市でも中古戸建ての売却相場は直近では4,200万円前後で推移し、前年と比べて上昇しています。背景として、土地価格そのものが上昇していること、新築建築費の高騰によって中古物件にも買い手の関心が高まっていること、そして低金利傾向により住宅ローンを組みやすい状況が重なっている点が挙げられます。

ポイント	内容	効果
エリア特性	交通・生活利便性・将来人口の安定性	築年数に関係なくニーズを支える
メンテナンス／リノベ	設備更新や修繕履歴の提示	安心感を与え資産価値を維持
市場環境	土地価格上昇・建築費高騰・低金利	買い手の増加と売却価格の下支え

：実際に築古物件が売れやすい西宮市ならではの魅力

西宮市では、築年が古い物件であっても資産価値が保たれやすい傾向にあります。その背景には、地域ならではの魅力や市場環境が大きく影響しています。

魅力のポイント	内容
高い売却相場	戸建ての相場がここ数年で上昇傾向。2025年一戸建て平均売却額は約5,743万円で、5年前より2.1％上昇しています
優れた住環境	交通利便性や学びの環境、医療施設の充実など住みやすさが、築古物件にも根強い支持を与えています
土地価格の堅調な上昇	土地の取引相場も2024年には約4,200万円と高く、地価上昇が築古物件の資産性を支えています

まず、西宮市の戸建て売却相場を見ますと、国土交通省のデータなどをもとにした最新の集計では、2025年の平均および中央値は約5,743万円であり、これは2020年より約2.1％の上昇となっています。また、2024年後半から2025年前半にかけて、前半期の約5,740万円から今半期の約6,387万円へと約10.1％上昇し、供給件数はやや減少したにもかかわらず価格は高騰しています。このように全体として高い売却相場が築古物件を支える土壌となっています

また、交通アクセスの良さや教育環境、医療機関の充実、治安の良さなど、西宮市の住環境の魅力は築古であっても高く評価されます。例えば阪急「西宮北口」駅は大阪や神戸へ特急で直結し、「阪急西宮ガーデンズ」などの商業施設も充実しており、ファミリー層を中心に支持が根強い文教住宅都市として知られています

さらに、土地価格も堅調に推移しているため、築古戸建てであっても土地の価値が下支えとなり、資産価値の維持につながっています。2024年の土地取引相場は約4,200万円であり、近年の地価上昇が中古物件市場にも波及しています

このように、高い売却相場、優れた住環境、堅調な土地価格という三つの要素が相まって、西宮市では築古物件であっても十分な資産価値を保ちつつ売却できる魅力が成立しています。

西宮市で築古物件を売る際に意識すべき流れと注意点

以下の表は、西宮市における築古（一戸建て）の売却において意識しておきたいポイントを、流れ・注意点・具体内容の三つに整理したものです。

流れ・項目	注意点	具体内容
信頼できる査定で想定価格把握	築古でも過少評価を避ける	複数の査定手法で相場を確認し、当社査定により根拠ある価格を把握します
アピールポイントを整理	築年数以外の価値を強調	立地や周辺利便性、修繕履歴、資産性などをわかりやすく伝えます
売却タイミングと手続きの注意	上昇相場の機会を逃さない	相場動向を見極めつつ、仲介手数料・印紙代など費用や期間も整理します

まず最初にしっかりとした査定を行うことが重要です。LIFULL HOME’S による推定では、築３０年の一戸建てで坪単価１２１万円／坪、延床７０㎡でおよそ２５５１万円の相場が算出されており、築古でも立地や条件によっては資産価値を反映した適正な価格が期待できます。

また、弊社独自査定により、築１０年程度の延床７０㎡の物件では約３１３９万円（坪単価１４８万円／坪）が示されており、築古でも適切な根拠のある査定価格が得られることを意識してください。

築古物件だからといって過小評価されてしまうと、本来得られるべき売却価格を逃すことになりかねません。当社では、築年数に加えて立地条件や周辺の生活利便性、実施済み修繕の履歴や資産価値の情報をしっかり整理し、買い手に納得していただけるアピールとしてご提案いたします。

売却のタイミングについては、2025年前後は土地価格や建築費高騰、低金利の継続により不動産全体の相場が高水準にあります。たとえば西宮市の戸建て売却価格は、直近で前年同月比約２．３％上昇、土地は０．９９％上昇の状況です。

このような市況では、築古でも売却しやすい環境であるといえます。売却を検討される際には、こうした相場動向を踏まえ、費用（仲介手数料・印紙代・抵当権抹消など）や売却期間の見通しも含めてご相談ください。

当社では、築古であっても最大限の価値を引き出せる売却プランをご提案いたします。まずはお気軽にご相談ください。

まとめ

西宮市では築年数が経過した物件でも、資産価値がしっかりと保たれる傾向があります。これは地域全体の利便性や住環境の良さ、安定した市場人気によるものです。そのため、築古物件であっても適切なメンテナンスやリノベーションを施し、資産価値を正しく伝えることで十分に売却が可能です。売却を成功させるためには、まず信頼できる自社査定を受け、適切な売却タイミングを見極めることが大切です。西宮市独自の魅力を活かせば、築古物件でも納得のいく結果を得られるでしょう。