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【2026年最新】西宮市で築古の家を売却したい方必見！古い家の相場や売却ポイントを紹介

西宮市不動産売却 2026.03.18

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筆者片岡弘記

不動産キャリア10年

「大手仲介業者で売上トップ」の経験を活かし、西宮市をはじめ阪神間の不動産売却・購入を全力でサポートいたします。査定・相談は無料で承っておりますので、まずはお気軽にご相談ください。誠実でスピーディーな対応をお約束いたします。

「築年数が古い家は、本当に売却できるのだろうか」と悩んでいませんか。西宮市で築古戸建ての売却を検討している方の中には、「相場よりも価格が下がるのでは」と不安を抱える方も多いはずです。この記事では、西宮市における築古戸建ての売却相場や価格の算出方法、不安を払拭するための判断材料をわかりやすく解説します。築古の自宅をどのように資産として活かせるのか、そのヒントとなる情報をお伝えします。ぜひ最後までご覧ください。

【目次】

・西宮市における築古（古い家）の売却相場の現状
・築古戸建てを売却する際に知っておきたい価格の算出方法
・築古戸建てが売れるか不安な人への判断材料となる情報
・築古戸建て売却を検討する際の次のステップ
・まとめ

西宮市における築古（古い家）の売却相場の現状

まずは西宮市の中古戸建ての売却相場について整理いたします。2025年時点の西宮市における中古一戸建ての平均坪単価は、約127万円（1坪 ≒ 3.3㎡）で、㎡単価ではおよそ38.5万円です。前年の2024年と比べると、わずかに下落（−0.1％、−0.1万円/坪）しています。取引件数は約151件で、標準的なデータに基づく相場感を示しています。これは不動産鑑定士や宅地建物取引士が監修した情報です。

項目	数値
中古戸建て坪単価（平均）	約127万円/坪
前年比の変動	−0.1％（−0.1万円/坪）
取引件数	約151件

また、兵庫県西宮市全域における中古戸建ての平均的な売却価格は約4,101万円（坪単価129万円、平均築年数2001年、平均土地面積115㎡／建物105㎡）で、過去10年で価格は約13.6％上昇しています。ただし、今後10年ではノーマルシナリオで約10.1％下落する可能性も見込まれております。

築年数別に見ると、築1年：149万円/坪、築10年：128万円/坪、築20年：100万円/坪、築30年：81万円/坪 … と、築年数が経過するほど坪単価は低下する傾向にあります。このように、築古住宅は建物部分の価値よりも土地の価値に依存する売却構造となりやすい実態があります。

さらに、公示地価（2025年）では住宅地平均の坪単価がおおよそ93〜114万円と示されており、西宮市内では駅近や生活利便性の高いエリアで地価が堅調に推移しています。一方で、駅から遠い・接道に問題のある物件などでは価格上昇が限定的であるため、立地条件の違いが築古戸建ての相場に大きく影響する点も理解しておくことが重要です。

以上、現在の西宮市における築古戸建て売却相場の現状を、根拠あるデータに基づいてご紹介いたしました。

築古戸建てを売却する際に知っておきたい価格の算出方法

築古戸建ての売却価格を把握するには、まずシンプルな計算方法を押さえることが重要です。ここでは、都道府県データから算出する簡易的な売却相場の目安、築年数による下落率を踏まえた見積もり、そして面積・築年数別の価格目安を活用する方法をご紹介します。

項目	内容	活用のポイント
平米単価×面積	最新の坪単価や平米単価に面積を掛ける簡易算出法	自宅の延床面積や土地面積に当てはめるだけで試算可能
築年数別下落率	築年数に応じた坪単価の推移に基づく逆算	築年数が古い場合の減価傾向を考慮した価格見積もりが可能
面積・築年数別価格目安	平均築年数・平均坪単価などから目安を把握	相場との比較で価格判断の根拠が得られる

まず、簡易的な売却相場を知りたい場合は、「平米単価×面積」の計算が便利です。たとえば、最新データでは西宮市の中古戸建ての坪単価がおよそ128.9万円／坪（約39.0万円／㎡）ですので、延床面積を掛けるだけでおおよその売却価格がつかめます。

次に、築年数別の下落率を用いた逆算による見積もりでは、築何年かによって坪単価がどれだけ低下するかを把握することができます。例えば、「築10年：約128万円／坪」「築20年：約100万円／坪」「築30年：約81万円／坪」といった推移が分かっていますので、自宅の築年数に応じた価格目安を計算できます。

さらに、面積や築年数別の価格目安を把握する意義は、自分の物件の相場感を市場平均と比較できる点にあります。たとえば、平均築年数が約22.7年、建物面積が平均45.3坪といったデータがあり、これを基に自身の物件と比較することで売り出し価格の妥当性をより明確に判断できます。

このように、平米単価×面積でざっくり計算し、築年数別下落率で精度を上げ、さらに面積・築年数別の平均値と比較すると、自宅に最適な売却価格の根拠が得られます。売り出し時の判断材料として、ぜひご活用ください。

築古戸建てが売れるか不安な人への判断材料となる情報

築年数が経過した戸建てを売却する際の不安を和らげるためには、実際の価格下落傾向や地域との比較から、自宅の相場感をつかむことが大切です。ここでは具体的な数値を示しつつ、ご自身の判断材料となる情報をご紹介します。

項目	内容
築年数に応じた価格（兵庫県西宮市）	中古戸建て平均価格約4,101万円（129万円/坪）、10年前比で約＋13.6％の上昇
西宮市の相場との比較	坪単価は128.2万円／坪（38.8万円/㎡）、平均築年数約23年
価格推移から見る傾向	全国的な築年数の増加傾向に対し、西宮市では価格水準が堅調

まず、築古物件を売りに出す際には「過去の価格推移」が判断材料として重要です。例えば、西宮市の中古戸建ての平均価格は、直近では約4,101万円（129万円／坪）で、10年前と比べて＋13.6％上昇していることが確認されています。このように、築古であっても価格が下がり続けているわけではなく、中長期ではむしろ上昇傾向にあることが判断材料になります。

次に、西宮市全体の相場との比較も重要です。中古一戸建ての坪単価は約128.2万円／坪（38.8万円／㎡）、平均築年数は約23年となっています。ご自宅がこの平均値と大きく乖離していない場合、自宅にも相応の相場が認められる可能性があります。

さらに、公示地価や基準地価を見ると、西宮市の住宅地では坪単価がおおよそ93～114万円、商業地では175～188万円と、地価も比較的安定して推移している点も見逃せません。商業地と比べると住宅地は低くなりますが、駅近くなど立地条件が良いほど価値が高まる傾向があるため、立地を踏まえた判断が重要です。

これらのデータから「築古だから売れないのでは」とお感じの方も、決して一律に値崩れするわけではないことが理解できます。むしろ、過去10年で価格が上昇している実例がある点、西宮市全体の相場と比しても大きく劣っていない点、立地による価格差が明確である点――これらが売却を検討する上での冷静かつ具体的な判断材料になります。

築古戸建て売却を検討する際の次のステップ

まずはご自宅の相場感をより具体的につかむために、インターネット上で公表されている信頼性の高いデータを活用してみましょう。たとえば、「西宮市中古一戸建て 2025 坪単価」などで検索すると、西宮市全体の中古戸建て坪単価の平均が確認できます。Google検索を活用して、その結果を基に自宅と近い条件の相場を調べることが手軽にできます。

ステップ	内容	活用する情報
1	西宮市の中古戸建て坪単価を確認	2025年の平均：128.9万円／坪（39.0万円／㎡）
2	自宅の築年数・面積で相場レンジを推定	平均築年数22.7年・延床面積45.3坪
3	売却価格の根拠を示すデータとして整理	自宅条件と比較しながら根拠を明確に

具体的には、国の統計や大手の不動産情報サイトに掲載されている最新の市平均をまず押さえ、そのうえであなたの家の築年数・延床面積・土地面積などを当てはめて考えます。たとえば、2025年の西宮市中古戸建て坪単価平均は128.9万円／坪（39.0万円／㎡）で、前年度から1.0％ほど上昇しています。

この数字は、354件の取引をもとに算出されたものですので、信頼できる目安として活用できます（ただし、あくまでも「標準的な中古戸建て」の目安である点にご留意ください）。次に自宅の延床面積（例：45坪）をかけて、おおよその価格レンジを把握しておきましょう。

また、平均的な築年数や面積を把握しておくことで、ご自宅の状態が市場の本筋からどのあたりに位置しているかが判断しやすくなります。西宮市の平均築年数は22.7年、平均延床面積は45.3坪とされており、あなたの住まいと比較して古いのか新しいのか、広いのか狭いのかが見えてきます。

こうした相場調査のデータを整理し、自宅と比較することで、不安な気持ちに対して具体的な数字という整理材料が得られ、納得できる判断がしやすくなります。

まとめ

西宮市における築古戸建ての売却相場や価格の算出方法を振り返りました。築年数が経過した住宅でも、直近の取引事例や地域全体の相場動向を把握することで、不安を軽減しながら売却の一歩を踏み出すことができます。自身の物件の築年数や面積をもとに価格目安を整理し、適切なタイミングや売却条件を見定めることが大切です。正しい情報をもとに進めることで、納得できる売却につながります。