お客様の声
【西宮市門戸岡田町｜60代｜「駐車場の前のコンクリートも、うちの土地の一部だと思っていました」相続戸建売却事例｜ALB様】
担当：片岡 弘記
担当者より
西宮市門戸岡田町の相続戸建では、敷地前面の道路側溝と車両乗入れ部分について、現況と確認できる資料を整理しました。
戸建・土地売却では、駐車場の広さだけでなく、**敷地から道路へ車両がどのように出入りしているのか**も確認したいポイントです。
売却準備では、
道路と敷地の境界。
側溝の位置。
現在の車両乗入れ幅。
側溝上の構造物等の現況。
道路管理者について確認できる情報。
既存の許可・工事資料等の有無。
電柱・街路樹等との位置関係。
建替え後の利用計画。
などを整理します。
特に注意したいのは、**長年自宅の車両乗入口として使用していることだけを理由に、その部分まで自己所有地であると判断しないこと**です。
また、購入希望者様が「駐車場を1台から2台へ増やしたい」と希望されても、既存の乗入れ部分を自由に拡幅できるとは限りません。
道路・側溝等の状況によっては、道路管理者との協議、承認、工事方法の指定等が関係する可能性があります。
具体的な計画については、行政・道路管理者や建築・外構業者等への確認が重要です。
**「現在車が通れていること」と「将来希望する幅へ自由に変更できること」は別の問題です。**
インフィニティエステートでは、西宮市の戸建・土地・相続不動産売却において、敷地内だけでなく前面道路・側溝・車両乗入れ・電柱等まで確認し、購入後の建替えや駐車計画まで見据えた情報整理を大切にしています。
他のお客様の声
-
父から相続した西宮市苦楽園四番町の実家を、妹と相談して売却することになりました。
庭の隅には、父が園芸用品や工具を入れていた古い収納庫がありました。
かなり前から置かれていたので、売却が決まれば中身を出して、収納庫自体も業者に運んでもらえばよいと思っていました。
インフィニティエステートさんと庭を確認した際、「この収納庫は地面に固定されていますか」と聞かれました。
私たちは置いてあるだけだと思っていましたが、中の荷物を出して底の部分を見ると、コンクリート部分に金具で固定されている箇所が確認できました。
いつ施工したものなのか、父から聞いた記憶はありません。
販売開始後、庭を広く使いたいというご家族が内覧に来られ、「この物置は撤去してもらえますか」と質問されました。
担当の方は、収納庫だけを運び出せば終わるとは限らず、固定金具や設置部分をどこまで撤去するかも確認した方がよいと説明してくださいました。
そこで撤去業者に現地を見てもらい、収納庫本体と固定部分を確認したうえで見積りを取りました。
買主様とも引渡し時の状態を打ち合わせ、収納庫は撤去することで話がまとまり、その後購入申込みをいただきました。
父にとっては便利な物置でも、次の方には不要な設備になることがあります。
「撤去する」の一言だけで済ませず、どの状態まで戻すのかを先に決めてもらえたので、引渡し前に慌てずに済みました。
-
子どもたちが独立し、夫婦二人の生活に合う住まいへ移るため、芦屋市翠ケ丘町の「パーク・ハイム芦屋翠ケ丘」を売却することになりました。
キッチンの吊戸棚は長年普通に使っていましたが、以前、扉が急に開けにくくなったことがありました。
その時は何度か触っているうちに開いたので、「古くなって少し調子が悪いのかな」と思っただけでした。
インフィニティエステートさんと室内設備を確認していた時、担当の方が扉の内側に小さな部品が付いていることに気付きました。
「耐震ラッチのような部品がありますが、取扱説明書は残っていますか」と聞かれ、初めてその存在を知りました。
書類を探すと、キッチン設備の説明書が残っていました。
内覧に来られたご夫婦も収納内部を確認され、奥様から「地震の時に扉が開かないようになるものですか」と質問がありました。
担当の方は、部品が付いていることと説明書に記載された内容を案内しつつ、現在の性能や地震時の作動まで保証できるものではないと説明してくださいました。
また、開閉に違和感が出た場合には、無理に操作せずメーカーや専門業者へ確認する方法も伝えてもらいました。
買主様は説明書も一緒に引き継げることを喜んでくださり、その後購入申込みをいただきました。
毎日使っていたキッチンでも、知らない機能があるものだと驚きました。
説明書を捨てずに残していたことが、最後に役立って良かったです。
-
母から相続した西宮市柏堂町の実家を、妹と相談して売却することになりました。
キッチン横の勝手口には網戸が付いていました。昔から見慣れていたので、私たちは建築当初から付いている設備だと思っていました。
インフィニティエステートさんと室内を確認していた時、担当の方が網戸を動かすと途中で少し引っ掛かりました。
「以前からこの状態でしたか」と聞かれましたが、母しか使っていなかったため分かりませんでした。
妹に聞くと、「お母さんが虫が入ると言って、後から何か付けてもらった気がする」と言います。
家の書類を探しましたが、網戸を設置した時の資料までは見つかりませんでした。
内覧に来られたご夫婦は、キッチンから外へ出られる勝手口を気に入ってくださいました。
奥様から「この網戸もこのまま使えますか」と聞かれた際、担当の方は後付けされた可能性があること、現在は開閉時に引っ掛かりがあることをそのまま説明してくださいました。
買主様からは「網戸は便利なので、現状のまま残してください」と希望がありました。
ただし、今後の調整や交換については必要に応じて専門業者へ相談していただくことになりました。
私たちにとっては昔からある当たり前の設備でしたが、売却して初めて「いつ、誰が付けたのか」を考えました。
分からないことまで決めつけず、今の状態をきちんと伝えて引き継げたので安心しました。
実家には1台分の駐車スペースがあり、道路との間には側溝があります。
車が出入りする部分だけ側溝の上がコンクリートで覆われており、父も私たちも何十年もそこを通って車を出し入れしていました。
そのため私は、駐車場から道路まで全部が実家の土地の一部だと思っていました。
インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方が道路と敷地の境目や側溝部分を細かく見ていました。
「このコンクリート部分も売却する土地に入っていますよね」と聞くと、敷地境界と道路施設の範囲は資料で確認した方がよいと説明を受けました。
そこで測量関係の資料や道路について確認できる情報を整理していただきました。
私は普段何気なく使っていた場所に、道路側のルールが関係することがあるとは知りませんでした。
購入を検討されたご家族は、建物を解体して2台分の駐車スペースをつくりたいと考えていました。
「今の乗入口を広げられますか」と質問された際、担当の方は「自由に広げられます」とは答えず、道路管理者等への確認や手続きが必要になる可能性について説明してくださいました。
ご家族は建築会社とも相談され、駐車計画を検討したうえで購入申込みをしてくださいました。
毎日使っていた場所でも、所有している範囲や自由に工事できる範囲まで理解していたわけではありません。
建替え後の使い方まで考えて確認してもらえたことが、とても安心につながりました。