お客様の声
【神戸市中央区|一棟収益ビル|60代|「家賃が入るから安心」ではなかった、相続した収益ビルを整理した事例|XQ様】
担当:片岡 沙織
担当者より
この度は神戸市中央区の一棟収益ビル売却をお任せいただきありがとうございました。
収益ビルを相続された場合は、年間家賃収入だけでなく、修繕計画、管理体制、空室リスク、オーナーとしての時間的負担まで含めて判断することが重要です。
今回は建物の収益性や管理状況を整理し、長期保有を希望される投資家様へ向けて販売活動を行いました。
「収益があるから保有する」のではなく、ご自身やご家族のライフプランに合わせて資産を見直すという考え方が伝わる、一棟収益ビルの売却事例となりました。
他のお客様の声
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「パークナード西宮北口」に住み始めた頃は、子どもたちの成長を見守る毎日で、広い住まいが必要でした。
子どもたちが就職し、それぞれ新しい生活を始めると、夫婦二人だけの生活になりました。
使わない部屋が増え、
「今の私たちには少し広すぎるね。」
と話すことが多くなりました。
掃除や管理の負担も考え、夫婦二人にちょうど良い広さの住まいへ住み替えることを決めました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、「パークナード西宮北口」の査定だけでなく、住み替え先とのスケジュールや資金計画まで丁寧にサポートしてくださいました。
販売活動では、西宮北口駅へのアクセス、阪急西宮ガーデンズ、医療機関や買い物施設など、将来も安心して暮らせる住環境を詳しく紹介していただきました。
購入されたご家族は、
「子育てにも便利で、とても住みやすそうですね。」
と喜ばれ、ご契約となりました。
住み替え後は掃除の時間も短くなり、夫婦で外出や趣味を楽しむ時間が増えました。
これからの暮らしを前向きに考えられるようになり、住み替えを決断して本当に良かったと思っています。
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西宮市馬場町で所有していた収益ビルは、父の代から大切に管理してきた資産でした。
店舗や事務所の入居者様にも恵まれ、長年安定した賃貸経営を続けてきましたが、建物の修繕や設備更新など、管理の負担が年々大きくなってきました。
子どもたちはそれぞれ別の仕事に就いており、
「将来、このビルの管理を任せるのは難しいかもしれない。」
と家族で話し合うようになりました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、収益ビルとしての資産価値や収支状況を丁寧に分析し、投資家向けの販売方法をご提案いただきました。
賃貸借契約や修繕履歴なども分かりやすく整理してくださり、安心して販売活動を進めることができました。
購入された法人様は、
「立地も良く、長期保有したい物件です。」
と話され、このビルを大切に運営してくださることになりました。
長年守ってきた資産を安心して引き継ぐことができ、家族全員が納得できる売却となりました。
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「レ・ジェイド西宮北口」を購入した頃は、子どもはまだ小学生でした。
毎日近くの公園で遊び、休日には阪急西宮ガーデンズへ買い物に出掛けるなど、とても充実した毎日を過ごしていました。
年月が経ち、子どもが高校進学を意識する年齢になると、
「通学時間や家族の生活リズムを考えた住まいを選びたい。」
と夫婦で話し合うようになりました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、「レ・ジェイド西宮北口」の査定だけでなく、新居購入とのタイミングや資金計画についても丁寧に説明してくださいました。
販売活動では、西宮北口駅へのアクセス、阪急西宮ガーデンズ、教育施設、商業施設など、このエリアならではの魅力を分かりやすく紹介してくださいました。
購入されたご家族は、
「通勤にも通学にも便利な環境ですね。」
と大変喜ばれ、この住まいを選ばれました。
住み替え後は家族それぞれの通勤・通学時間が短くなり、夕食を一緒に囲める日が増えました。
家族全員にとって、将来を見据えた良い選択だったと感じています。
周囲からは、
「家賃収入があるなんて羨ましい。」
と言われました。
私自身も最初はそう思っていました。
ところが実際には、
エレベーターの点検。
消防設備。
共用部の修繕。
テナント対応。
毎月の管理会社との打ち合わせ。
想像していた以上に、オーナーとして判断しなければならないことがありました。
私は会社員として働いており、遠方に住んでいます。
休日のたびに神戸へ来る生活が続き、
「このまま10年後も続けられるだろうか。」
と考えるようになりました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、
年間収入だけではなく、
今後予定される修繕費、
建物の築年数、
空室リスク、
売却した場合の資金計画まで整理してくださいました。
その資料を見て初めて、
収益があることと、自分に合った資産であることは違うのだと気付きました。
販売ではレントロールや修繕履歴などをまとめ、収益ビルを探している投資家の方へ丁寧に紹介していただきました。
購入された方は、
「長期保有を前提に運営したい。」
と話されていました。
父が築いてきた資産を、次のオーナーへ安心して引き継ぐことができたことに満足しています。
相続した時は、
「手放すのはもったいない。」
という気持ちでした。
今では、自分に合った形へ資産を整理することも、大切な相続だと思っています。