お客様の声
【西宮市山口町船坂|60代|「市街化調整区域だから売れない」と思い込んでいた相続土地売却事例|XZ様】
担当:片岡 弘記
担当者より
この度は西宮市山口町船坂の相続土地売却をお任せいただきありがとうございました。
市街化調整区域の土地は、市街化区域とは異なる法令や利用条件があり、「売れない土地」と思われることも少なくありません。
しかし、用途や条件によっては購入を希望される方がおられるケースもあります。
今回は土地の利用条件や周辺環境を整理し、物件の特性に合った購入希望者様へ情報を発信しました。
土地の条件を正しく理解し、適切な販売方法を選択することで、新たな活用につながった相続土地売却事例となりました。
他のお客様の声
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「パークナード西宮北口」に住み始めた頃は、子どもたちの成長を見守る毎日で、広い住まいが必要でした。
子どもたちが就職し、それぞれ新しい生活を始めると、夫婦二人だけの生活になりました。
使わない部屋が増え、
「今の私たちには少し広すぎるね。」
と話すことが多くなりました。
掃除や管理の負担も考え、夫婦二人にちょうど良い広さの住まいへ住み替えることを決めました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、「パークナード西宮北口」の査定だけでなく、住み替え先とのスケジュールや資金計画まで丁寧にサポートしてくださいました。
販売活動では、西宮北口駅へのアクセス、阪急西宮ガーデンズ、医療機関や買い物施設など、将来も安心して暮らせる住環境を詳しく紹介していただきました。
購入されたご家族は、
「子育てにも便利で、とても住みやすそうですね。」
と喜ばれ、ご契約となりました。
住み替え後は掃除の時間も短くなり、夫婦で外出や趣味を楽しむ時間が増えました。
これからの暮らしを前向きに考えられるようになり、住み替えを決断して本当に良かったと思っています。
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西宮市馬場町で所有していた収益ビルは、父の代から大切に管理してきた資産でした。
店舗や事務所の入居者様にも恵まれ、長年安定した賃貸経営を続けてきましたが、建物の修繕や設備更新など、管理の負担が年々大きくなってきました。
子どもたちはそれぞれ別の仕事に就いており、
「将来、このビルの管理を任せるのは難しいかもしれない。」
と家族で話し合うようになりました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、収益ビルとしての資産価値や収支状況を丁寧に分析し、投資家向けの販売方法をご提案いただきました。
賃貸借契約や修繕履歴なども分かりやすく整理してくださり、安心して販売活動を進めることができました。
購入された法人様は、
「立地も良く、長期保有したい物件です。」
と話され、このビルを大切に運営してくださることになりました。
長年守ってきた資産を安心して引き継ぐことができ、家族全員が納得できる売却となりました。
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「レ・ジェイド西宮北口」を購入した頃は、子どもはまだ小学生でした。
毎日近くの公園で遊び、休日には阪急西宮ガーデンズへ買い物に出掛けるなど、とても充実した毎日を過ごしていました。
年月が経ち、子どもが高校進学を意識する年齢になると、
「通学時間や家族の生活リズムを考えた住まいを選びたい。」
と夫婦で話し合うようになりました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、「レ・ジェイド西宮北口」の査定だけでなく、新居購入とのタイミングや資金計画についても丁寧に説明してくださいました。
販売活動では、西宮北口駅へのアクセス、阪急西宮ガーデンズ、教育施設、商業施設など、このエリアならではの魅力を分かりやすく紹介してくださいました。
購入されたご家族は、
「通勤にも通学にも便利な環境ですね。」
と大変喜ばれ、この住まいを選ばれました。
住み替え後は家族それぞれの通勤・通学時間が短くなり、夕食を一緒に囲める日が増えました。
家族全員にとって、将来を見据えた良い選択だったと感じています。
春になると山の緑が広がり、空気も澄んでいて、私にとっては思い出の詰まった土地です。
相続後、売却を考えて不動産会社へ相談したところ、
「市街化調整区域ですね。」
と言われました。
その言葉の意味も分からず調べてみると、
「建物が建てられない。」
「売却が難しい。」
そんな情報ばかりが目に入りました。
私は、
「この土地はもう価値がないのでは。」
と思い込み、数年間そのままにしていました。
固定資産税だけを払い続ける日々でした。
インフィニティエステートさんへ相談すると、最初に市街化調整区域の制度や土地の利用条件を丁寧に説明してくださいました。
そして、
現在の法令だけでなく、周辺の利用状況や購入を希望される方の目的まで確認しながら販売方法を考えていただきました。
しばらくすると、自然豊かな環境で事業を計画されている方からお問い合わせが入りました。
現地をご案内した際、
「この景色を活かしたい。」
と言われたことが今でも印象に残っています。
私には売れない土地だと思えていた場所が、誰かにとっては新しい挑戦の場所になる。
そのことが本当に嬉しかったです。
思い込みだけで判断せず、まず専門家へ相談することの大切さを実感した相続土地売却でした。