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【西宮市山口町船坂|60代|「市街化調整区域だから売れない」と思い込んでいた相続土地売却事例|XZ様】

担当:片岡 弘記

父から相続した山口町船坂の土地は、子どもの頃から見慣れた場所でした。

春になると山の緑が広がり、空気も澄んでいて、私にとっては思い出の詰まった土地です。

相続後、売却を考えて不動産会社へ相談したところ、

「市街化調整区域ですね。」

と言われました。

その言葉の意味も分からず調べてみると、

「建物が建てられない。」

「売却が難しい。」

そんな情報ばかりが目に入りました。

私は、

「この土地はもう価値がないのでは。」

と思い込み、数年間そのままにしていました。

固定資産税だけを払い続ける日々でした。

インフィニティエステートさんへ相談すると、最初に市街化調整区域の制度や土地の利用条件を丁寧に説明してくださいました。

そして、

現在の法令だけでなく、周辺の利用状況や購入を希望される方の目的まで確認しながら販売方法を考えていただきました。

しばらくすると、自然豊かな環境で事業を計画されている方からお問い合わせが入りました。

現地をご案内した際、

「この景色を活かしたい。」

と言われたことが今でも印象に残っています。

私には売れない土地だと思えていた場所が、誰かにとっては新しい挑戦の場所になる。

そのことが本当に嬉しかったです。

思い込みだけで判断せず、まず専門家へ相談することの大切さを実感した相続土地売却でした。

担当者より

この度は西宮市山口町船坂の相続土地売却をお任せいただきありがとうございました。

市街化調整区域の土地は、市街化区域とは異なる法令や利用条件があり、「売れない土地」と思われることも少なくありません。

しかし、用途や条件によっては購入を希望される方がおられるケースもあります。

今回は土地の利用条件や周辺環境を整理し、物件の特性に合った購入希望者様へ情報を発信しました。

土地の条件を正しく理解し、適切な販売方法を選択することで、新たな活用につながった相続土地売却事例となりました。

片岡 弘記

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