お客様の声

父から相続した西宮市松生町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

隣の家との間には昔からブロック塀があり、父が庭の手入れをする時にも普通に使っていたため、私は当然うちの塀だと思っていました。

売却することになっても、土地と建物と一緒にそのまま買主さんへ引き渡すだけだと考えていました。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方が境界標や測量資料とブロック塀の位置を確認していました。

「塀も確認するのですか」と聞くと、境界付近の塀は、どちらか一方の所有なのか、過去に双方で設置したものなのかなど、確認できる情報を整理しておくことが大切だと説明を受けました。

父が残した書類を探しましたが、塀をいつ誰が設置したのか分かる資料は見つかりませんでした。

兄に聞いても詳しいことは分からず、昔からそこにあったということしか分かりませんでした。

そこで、分からないことを推測せず、測量資料や現在確認できる状態を整理していただきました。

販売を始めると、購入後に外構を新しくしたいというご家族が内覧に来られました。

「このブロック塀は自由に撤去できますか」と質問されました。

担当の方はその場で「できます」と答えず、所有関係や境界との位置関係を確認したうえで、必要に応じて隣地所有者や専門家への確認が必要になることを説明してくださいました。

ご家族は外構計画も含めて検討され、その後購入申込みをしてくださいました。

昔から自宅側で使っているものでも、自分たちだけの所有物とは限らない。

相続した家だからこそ、境界まわりをきちんと整理してもらえて良かったです。

父から相続した西宮市苦楽園三番町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

実家は道路より少し高い位置にあり、敷地の道路側には昔からコンクリートの擁壁がありました。

私が子どもの頃から同じ状態だったため、土地の一部として当たり前にあるものだと思っていました。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方が擁壁の高さや表面、水抜き穴のような部分まで見ていました。

「昔からあるものですが、売却でそこまで確認するのですか」と聞くと、購入される方が将来建替えを考える場合にも関係する可能性があるため、確認できる資料や現況を整理しておいた方がよいと説明を受けました。

そこで父が残した建築確認関係の書類や古い図面、造成に関係しそうな資料を探しました。

すべての経緯が分かったわけではありませんでしたが、分からないことを推測せず整理していただきました。

販売を始めると、将来的に建替えも検討されているご家族が内覧に来られました。

「この擁壁はそのまま利用できますか」と質問されました。

担当の方は、見た目だけで今後も利用できるとは断定せず、現在確認できる資料と現況を説明し、具体的な建替え時には建築士等による確認が必要になることを案内してくださいました。

ご家族は建築会社にも相談したうえで検討され、その後購入申込みをしてくださいました。

長年そこにあるものだから大丈夫だと思っていましたが、土地を売却する時には将来の利用まで考える必要がある。

早い段階で確認してもらえて良かったです。

子どもたちが独立したことをきっかけに、芦屋市松ノ内町の「パレ・ロワイヤル芦屋松ノ内」を売却することになり、インフィニティエステートさんへ相談しました。

マンションのエントランスには宅配ボックスがあり、留守の時には何度も利用していました。

普段は特に意識せず使っていたため、マンションを購入すれば誰でも入居した日から同じように利用できる設備だと思っていました。

売却の打ち合わせで共用設備を確認された際、担当の方から「宅配ボックスの利用方法や引渡し時に必要なものを確認しておきましょう」と言われました。

私は共用設備なので、特別な確認が必要だとは考えていませんでした。

そこで管理関係の資料や、私たちが普段どのように利用しているかを確認していただきました。

販売を始めると、共働きのご夫婦が内覧に来られました。

宅配ボックスをご覧になり、「購入したらすぐに使えますか」と質問されました。

以前の私なら「もちろん使えます」と答えていたと思います。

担当の方はその場で断定せず、現在確認できる利用方法や、所有者変更後に登録等が必要になる場合について説明してくださいました。

また、鍵やカード等が関係する設備については、引渡し時に何を渡すのかも整理していただきました。

ご夫婦は日中不在になることが多かったため、宅配ボックスの利用方法まで確認できたことを安心され、その後購入申込みをしてくださいました。

毎日のように使っている共用設備でも、次の所有者が同じ状態で使えるとは限らない。

売却では、こうした生活に直結する部分まで確認することが大切なのだと分かりました。