【2026年最新】西宮市で売却後も住む方法とは？リースバックのメリットや注意点も紹介
リースバックは、西宮市のご自宅を売却してまとまった資金を得ながら、賃貸として同じ家に住み続けられる方法です。引っ越しが不要な一方、売却価格や家賃、契約の期間には注意が必要です。
自宅を売却した後も、同じ家に住み続けたいとお考えではありませんか。引っ越しの負担が気になる方や、まとまった資金が必要な方にとって、「リースバック」はひとつの選択肢になります。
この記事では、リースバックの仕組み、メリット、西宮市で住み続けながら資金を得るときの考え方、契約前に確認したい注意点を解説します。
この記事でわかること
- 自宅を売って賃貸で住み続けるリースバックの仕組み
- 資金を得られる・引っ越し不要・維持費がなくなるなどのメリット
- 売却価格・家賃・契約の種類・買い戻しの条件など契約前の注意点
よくある質問（目次）
Q西宮市でリースバックを考えるときのポイントは？
Aリースバックの売却価格は通常の仲介より低くなりやすいため、西宮市の相場と比べ、仲介や住み替えなどほかの方法とも比較しましょう。
詳細はこちらの見出しへ！▼リースバックとは？売った後も住み続ける仕組み
リースバックは、ご自宅の「売却」と「賃貸」を組み合わせた仕組みです。どのような流れで進むのかを見ていきましょう。
- 自宅を売却して代金を受け取る
- 同時に賃貸借契約を結んで住み続ける
- 買い戻しができる契約もある
詳しく解説していきます！
自宅を売却して代金を受け取る
リースバックでは、まずご自宅をリースバックを扱う会社などに売却し、売却代金を受け取ります。
買い手が会社のため、一般の買い手を探す仲介と比べて、短い期間で売却がまとまりやすいのが特徴です。住宅ローンが残っている場合は、売却代金でローンを完済し、抵当権を外す必要があります。
同時に賃貸借契約を結んで住み続ける
売却と同時に、買い手と賃貸借契約を結び、家賃を払って同じ家に住み続けます。
家の名義は買い手に移りますが、暮らしはこれまでと変わらず続けられます。ご近所に売却したことが知られにくいのも特徴のひとつです。
買い戻しができる契約もある
契約によっては、将来、ご自宅を買い戻せる約束をつけられる場合があります。
買い戻しができるかどうか、いつまでに、いくらで買い戻せるかは契約によって異なります。将来買い戻したい場合は、契約の前に条件をしっかり確認しておきましょう。
リースバックのメリット
リースバックには、資金を得ながら住み慣れた家に住み続けられるという大きなメリットがあります。主なメリットを整理しましょう。
- まとまった資金を得られる
- 引っ越しをしなくてよい
- 所有にかかる費用がなくなる
詳しく解説していきます！
まとまった資金を得られる
リースバックの大きなメリットは、売却代金をまとまった資金として受け取れることです。
老後の生活費や医療・介護の費用、事業の資金、住宅ローンの返済など、使い道に制限はありません。会社が直接買い取るため、仲介で買い手を探すより早く現金化しやすいのも特徴です。
引っ越しをしなくてよい
売却後もそのまま住み続けられるため、引っ越しの手間や費用がかかりません。
お子さまの学校を変えずに済む、通院先や地域のつながりをそのまま保てるなど、暮らしの環境を変えたくない方にとって大きな安心になります。高齢の方にとっては、体力的な負担を避けられる点もメリットです。
所有にかかる費用がなくなる
家の所有者ではなくなるため、固定資産税・都市計画税や、建物の保険料など所有者が負担する費用を払う必要がなくなります。
- 税金：固定資産税・都市計画税は、翌年以降は買い手が負担する
- 修繕費：建物の大きな修繕は、契約によって買い手の負担になることが多い
- マンションの費用：管理費・修繕積立金は、通常は所有者である買い手が負担する
どの費用をどちらが負担するかは契約によって異なるため、事前に確認しておきましょう。
西宮市でリースバックを考えるときのポイント
西宮市は交通の便利さと落ち着いた住環境を兼ね備え、住み続けたいと考える方が多い街です。リースバックを考えるときは、相場やほかの方法との比較も大切です。
- 住み慣れた西宮市での暮らしを続けられる
- 売却価格は西宮市の相場と比べて判断する
- ほかの方法とも比べて選ぶ
詳しく解説していきます！
住み慣れた西宮市での暮らしを続けられる
西宮市は、阪急・JR・阪神の鉄道やバスが通り、大阪と神戸の間に位置する住宅都市です。
通勤や通院、買い物に慣れた環境を変えずに済むことは、リースバックを選ぶ大きな理由になります。地域のつながりを保ちながら暮らしたい方にとって、住み続けられる価値は大きいといえます。
売却価格は西宮市の相場と比べて判断する
リースバックの売却価格は、一般的に仲介で売る場合の相場より低くなりやすいことを知っておきましょう。
国土交通省『不動産情報ライブラリ』の取引データ（2025年4月〜2026年3月）より、西宮市の中古戸建ての価格中央値は4,300万円、中古マンションは3,400万円です。提示された金額が、ご自宅の周辺の相場と比べてどの程度かを確認することが大切です。
※価格の中央値です。実際の売却価格は物件の状態・立地等により異なります。
ほかの方法とも比べて選ぶ
資金が必要な場合でも、リースバックだけが選択肢ではありません。
- 仲介で売る：時間はかかるが、相場に近い価格で売れる可能性が高い
- 住み替える：売却して、より小さな住まいや駅に近い住まいに移る
- リバースモーゲージ：自宅を担保に金融機関から借りる方法（条件や対象地域は金融機関ごとに異なる）
リースバックの契約前に確認したい注意点
リースバックは便利な仕組みですが、契約の内容によっては、思っていたより長く住めない、家賃の負担が重いといったことも起こり得ます。契約前に確認したいポイントを整理しましょう。
- 家賃の負担を長い目で考える
- 定期借家か普通借家かを確認する
- 買い戻しの条件を書面で確認する
詳しく解説していきます！
家賃の負担を長い目で考える
リースバックの家賃は、売却価格をもとに決められることが多く、周辺の賃貸の相場より高くなることがあります。
何年住み続けると、支払う家賃の合計が売却で得た金額に近づくのかを計算しておきましょう。家賃を滞納すると、契約の解除や買い戻しの権利を失うことにつながる場合もあるため、無理なく払い続けられるかを見通すことが大切です。
定期借家か普通借家かを確認する
賃貸借契約には、定期借家契約と普通借家契約があります。
- 定期借家契約：期間が来ると契約が終わり、更新はない。再契約できるかは貸主との合意しだいで、2〜3年程度の期間が多い
- 普通借家契約：借主が希望すれば原則として更新でき、長く住み続けやすい
- 確認すること：契約の期間、再契約や更新の条件、家賃の見直しのルール
買い戻しの条件を書面で確認する
将来買い戻したい場合は、買い戻しの期限と価格を、契約書にはっきり書いてもらうことが大切です。
民法の「買戻し特約」は、売買契約と同時に結ぶ必要があり、期間は10年を超えることができません。買い戻しの価格は、売却代金と契約の費用、または当事者が別に合意した金額になります。ほかに「再売買の予約」という形で約束する方法もあります。どちらの場合も、買い戻しの価格は売却価格より高く設定されることが多いため、資金の準備も含めて考えておきましょう。
まとめ
リースバックは、西宮市のご自宅を売却してまとまった資金を得ながら、住み慣れた家に住み続けられる方法です。一方で、売却価格は相場より低くなりやすく、家賃や契約の期間、買い戻しの条件にも注意が必要です。仲介での売却や住み替えとも比べたうえで、納得できる方法を選びましょう。
- リースバックは、自宅を売却して賃貸で住み続ける仕組み
- 資金を得られ、引っ越し不要で、所有にかかる費用がなくなる
- 売却価格は仲介の相場より低くなりやすいため、西宮市の相場と比べる
- 家賃、定期借家か普通借家か、買い戻しの条件を契約前に書面で確認する
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