お客様の声
【西宮市神祇官町｜ジェイグラン西宮｜50代｜母の「一緒に暮らせたら安心」の一言から始まったマンション売却と二世代同居事例｜XO様】
担当：片岡 沙織
担当者より
この度は「ジェイグラン西宮」のご売却と住み替え相談をお任せいただきありがとうございました。
親御様との同居を目的とした住み替えでは、現在のマンション売却だけでなく、親御様の住まいや家財整理、新居の広さ、生活動線、引越し時期などを総合的に考える必要があります。
今回はご家族の生活計画を整理した上で、「ジェイグラン西宮」の販売時期と新居探しのスケジュールを調整しました。
販売活動では「ジェイグラン西宮」のマンションとしての特徴に加え、JR西宮駅周辺の交通利便性や買い物環境など、実際の暮らしを具体的にイメージできる情報を丁寧にお伝えしました。
売主様ご家族が新しい生活へ進み、買主様にも西宮での新生活を始めていただけた、二つの暮らしをつなぐマンション売却事例となりました。
他のお客様の声
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西宮市門戸岡田町で長く暮らしている自宅には、建物の横に少し広めの庭があります。
子どもが小さい頃は遊び場として使っていましたが、夫婦二人になってからは庭木の手入れをするくらいでした。
ある日、隣に住んでいる方から、
「もし使っていないなら、庭の一部を売ってもらえませんか。」
と相談されました。
隣の方とは長いお付き合いがあり、私たちも使っていない部分だったので、最初は、
「それなら売ってもいいかな。」
くらいに考えていました。
ただ、いくらで売ればいいのか全く分かりません。
それ以上に、土地を一部売ったことで、将来自宅全体を売却する時に不利にならないのかが気になりました。
そこでインフィニティエステートさんへ相談しました。
現地を確認していただくと、単純に面積×坪単価で価格を決めるのではなく、土地を分けた後の自宅側の形状や接道、将来売却する場合の使いやすさまで考える必要があると説明されました。
「今使っていない土地でも、切り離せば元には戻せません。」
という言葉が印象に残っています。
土地家屋調査士さんにも相談し、どこで分けるのが良いのかを確認。
隣地の方とも条件を話し合っていただき、自宅側の土地利用に大きな影響が出ない範囲を売却することにしました。
境界確認や測量など、思っていたより手続きはありましたが、すべて整理したうえで契約できました。
最初は「使っていない庭を売るだけ」と考えていました。
でも、将来自宅を子どもが相続したり、私たち自身が売却したりする可能性まで考えると、先に相談して本当に良かったと思います。
隣の方との関係も変わらず、双方が納得できる形で終えることができました。
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母が体力的に一人暮らしを続けることが難しくなり、高齢者施設へ入居しました。
それまで暮らしていたのが、芦屋市業平町の「芦屋川ビューハイツ」です。
施設への入居が決まった時、兄からは、
「もう戻る予定がないなら、マンションを売った方がいいのでは。」
という話が出ました。
頭では私も理解していました。
誰も住んでいなくても管理費や修繕積立金、固定資産税はかかります。
ただ、母が何十年も暮らした部屋です。
家具も食器も洋服も、そのまま残っていました。
「施設に入ったばかりなのに、すぐ家までなくしてしまっていいのだろうか。」
と思うと、なかなか決断できませんでした。
インフィニティエステートさんへ相談した時も、すぐ売却を勧められると思っていました。
ところが、
「今すぐ決める必要がなければ、ご家族で整理してからでも大丈夫です。」
と言っていただきました。
まず現在の査定価格と、マンションを所有し続けた場合にかかる費用を教えていただき、その資料を持って兄と母にも相談しました。
それから半年ほど経ち、母自身から、
「もう戻らないから、あなたたちが大変になる前に整理していいよ。」
と言われました。
そこで初めて、家族全員が納得して売却を決めました。
室内の荷物は、母に確認しながら必要なものを少しずつ整理しました。
販売開始後は「芦屋川ビューハイツ」の特徴やJR芦屋駅周辺の生活環境などを紹介していただき、芦屋で中古マンションを探されていた方から購入のお申し込みをいただきました。
引渡し前、最後に母と一緒に部屋を見に行きました。
母は少し寂しそうでしたが、
「長い間ありがとうやね。」
と言って玄関を出ました。
急いで売らず、家族みんなが気持ちを整理してから進められたことで、今では良いタイミングだったと思っています。
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西宮市上甲東園に所有していた土地を、最初は別の不動産会社へお願いして販売していました。
担当の方から、
「このエリアなら問い合わせは入ると思います。」
と言われ、私たちもそれほど時間はかからないと思っていました。
ところが、販売を始めて3か月経っても具体的な話はありませんでした。
半年を過ぎても状況はほとんど変わらず、提案されるのは価格を下げることが中心でした。
最初の価格からすでに値下げしていたため、
「さらに下げなければ、本当に売れない土地なのだろうか。」
と不安になりました。
そこで一度別の意見を聞きたいと思い、インフィニティエステートさんへ相談しました。
最初に言われたのは、
「価格だけではなく、今までどのように販売されていたのか確認させてください。」
ということでした。
掲載されていた写真や物件説明、問い合わせ状況、周辺の競合物件などを確認していただきました。
すると、土地の形状や道路との関係は掲載されていましたが、この場所に家を建てた場合の暮らしがイメージしにくい内容になっているとのことでした。
販売をお願いしてからは、阪急甲東園駅へのアクセスや上甲東園の住環境なども含め、情報を整理し直していただきました。
また、土地だけを撮影するのではなく、現地周辺の雰囲気も分かるように販売内容を変更してくださいました。
再販売後、以前より問い合わせが増え、注文住宅を検討しているご夫婦が現地を見に来られました。
建築会社とも相談されたうえで購入のお申し込みをいただき、無事に契約することができました。
半年以上売れなかったので、最後はかなり価格を下げるしかないと思っていました。
もちろん価格も重要だと思います。
でも今回、売り方を一度見直してから結果が変わったことで、**「売れない＝価格だけが原因ではない」**ことを実感しました。
交通の便も良く、買い物にも困らず、住み替えを考えたことはありませんでした。
状況が変わったのは、一人暮らしをしている母が自宅で転倒したことでした。
幸い大きなけがではありませんでした。
退院後、母の家で夕食を食べていた時です。
母が何気なく、
「近くにいてくれるだけでも安心だけど、一緒に暮らせたらもっと安心かな。」
と言いました。
母から同居の話をされたのは初めてでした。
帰宅後、妻に話すと、
「お母さんが元気なうちに、一緒に暮らす方法を考えてみようか。」
と言ってくれました。
そこから私たちの住み替え計画が始まりました。
ただ、現在の「ジェイグラン西宮」をいつ売却するのか。
母の自宅をどうするのか。
新しい住まいにはどの程度の広さが必要なのか。
考えることが多く、家族だけでは順番を決められませんでした。
インフィニティエステートさんへ相談すると、まず「ジェイグラン西宮」の査定価格だけを提示するのではなく、母を含めた今後の暮らし方を聞いてくださいました。
売却時期。
新居探し。
引越し。
母の荷物整理。
家族全員の生活動線。
一つずつ順番を決めることで、漠然としていた同居計画が現実的になりました。
「ジェイグラン西宮」の販売では、JR西宮駅周辺の利便性や生活施設へのアクセスなど、私たちが実際に暮らして感じた便利さも丁寧に伝えていただきました。
内覧に来られたのは、共働きのご夫婦でした。
奥様から、
「仕事から帰って買い物をして帰れる生活が想像できます。」
と言われました。
私たちにとって当たり前だった日常が、次の方にとって大きな魅力になるのだと気付きました。
無事に成約し、今では母と一緒に新しい生活を始めています。
同居前は、
「生活のリズムが合うだろうか。」
という心配もありました。
実際には、母が夕食の準備を手伝ってくれたり、妻と買い物へ出掛けたり、以前より家族の会話が増えました。
「ジェイグラン西宮」を手放すことには寂しさもありましたが、家族の安心を考えて決めた住み替えに満足しています。