お客様の声
【西宮市大社町|60代|「道路が狭いのでセットバックが必要です」と言われ、初めて知った土地売却事例|YB様】
担当:片岡 弘記
担当者より
この度は西宮市大社町の土地売却をお任せいただきありがとうございました。
土地売却では、道路幅員や建築基準法上の条件によって、セットバックが必要となるケースがあります。
重要なのは、その事実を隠すことではなく、現在の状況と将来の建築条件を整理し、購入希望者様へ分かりやすくお伝えすることです。
今回は役所調査や現地確認を行い、建築計画を立てやすい資料を準備したことで、注文住宅をご検討されていた買主様とのご縁につながりました。
土地の条件を正しく伝えることが、安心できる取引につながったご成約事例です。
他のお客様の声
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「パークナード西宮北口」に住み始めた頃は、子どもたちの成長を見守る毎日で、広い住まいが必要でした。
子どもたちが就職し、それぞれ新しい生活を始めると、夫婦二人だけの生活になりました。
使わない部屋が増え、
「今の私たちには少し広すぎるね。」
と話すことが多くなりました。
掃除や管理の負担も考え、夫婦二人にちょうど良い広さの住まいへ住み替えることを決めました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、「パークナード西宮北口」の査定だけでなく、住み替え先とのスケジュールや資金計画まで丁寧にサポートしてくださいました。
販売活動では、西宮北口駅へのアクセス、阪急西宮ガーデンズ、医療機関や買い物施設など、将来も安心して暮らせる住環境を詳しく紹介していただきました。
購入されたご家族は、
「子育てにも便利で、とても住みやすそうですね。」
と喜ばれ、ご契約となりました。
住み替え後は掃除の時間も短くなり、夫婦で外出や趣味を楽しむ時間が増えました。
これからの暮らしを前向きに考えられるようになり、住み替えを決断して本当に良かったと思っています。
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西宮市馬場町で所有していた収益ビルは、父の代から大切に管理してきた資産でした。
店舗や事務所の入居者様にも恵まれ、長年安定した賃貸経営を続けてきましたが、建物の修繕や設備更新など、管理の負担が年々大きくなってきました。
子どもたちはそれぞれ別の仕事に就いており、
「将来、このビルの管理を任せるのは難しいかもしれない。」
と家族で話し合うようになりました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、収益ビルとしての資産価値や収支状況を丁寧に分析し、投資家向けの販売方法をご提案いただきました。
賃貸借契約や修繕履歴なども分かりやすく整理してくださり、安心して販売活動を進めることができました。
購入された法人様は、
「立地も良く、長期保有したい物件です。」
と話され、このビルを大切に運営してくださることになりました。
長年守ってきた資産を安心して引き継ぐことができ、家族全員が納得できる売却となりました。
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「レ・ジェイド西宮北口」を購入した頃は、子どもはまだ小学生でした。
毎日近くの公園で遊び、休日には阪急西宮ガーデンズへ買い物に出掛けるなど、とても充実した毎日を過ごしていました。
年月が経ち、子どもが高校進学を意識する年齢になると、
「通学時間や家族の生活リズムを考えた住まいを選びたい。」
と夫婦で話し合うようになりました。
インフィニティエステートさんへ相談すると、「レ・ジェイド西宮北口」の査定だけでなく、新居購入とのタイミングや資金計画についても丁寧に説明してくださいました。
販売活動では、西宮北口駅へのアクセス、阪急西宮ガーデンズ、教育施設、商業施設など、このエリアならではの魅力を分かりやすく紹介してくださいました。
購入されたご家族は、
「通勤にも通学にも便利な環境ですね。」
と大変喜ばれ、この住まいを選ばれました。
住み替え後は家族それぞれの通勤・通学時間が短くなり、夕食を一緒に囲める日が増えました。
家族全員にとって、将来を見据えた良い選択だったと感じています。
その時、担当の方から、
「前面道路の幅員を確認しましょう。」
と言われました。
土地の広さばかり気にしていた私は、
「道路も関係あるんですか?」
と驚きました。
現地を確認していただくと、
道路幅員や建築基準法上の条件から、将来建物を建てる際にはセットバックが必要になる可能性があることを説明していただきました。
初めて聞く言葉でした。
正直、
「そんな土地では売れないのでは。」
と思いました。
しかしインフィニティエステートさんは、
セットバックの内容だけではなく、
建築会社や購入希望者がどのように判断するのかまで分かりやすく説明してくださいました。
販売資料にも必要な情報を整理して掲載したことで、
現地を見に来られた方も安心して検討してくださいました。
購入されたのは、西宮市内で注文住宅を計画されていたご夫婦でした。
ご主人は、
「事前に説明を受けていたので安心して計画できます。」
と言ってくださいました。
分からないことを隠さず、
最初から説明して進めたことが、お互いの安心につながったと思います。
相続した土地は、不安なことばかりでした。
でも、一つずつ整理すると、前へ進めることを実感しました。