お客様の声

【西宮市樋之池町｜60代｜「庭の植木の下に排水桝があることを知りませんでした」相続戸建売却事例｜ALH様】

父から相続した西宮市樋之池町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

実家には父が大切にしていた庭があり、植木や庭石がたくさんありました。

私たちは実家を離れて長かったため、庭の設備についてはほとんど把握していませんでした。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方が植木の根元付近にある丸い蓋を見つけました。

「ここにも桝がありますね」と言われましたが、私はその存在自体を知りませんでした。

父が庭を手入れするうちに周囲へ土が入り、植木で見えにくくなっていたようです。

担当の方から、雨水等の排水に関係する設備の可能性があるので、位置や現在確認できる状態を整理しておきましょうと説明を受けました。

そこで建築時の図面や排水関係の資料を探し、庭にある他の桝についても確認していただきました。

販売を始めると、購入を検討されたご家族から「庭を少し小さくしてウッドデッキを造りたい」と相談がありました。

担当の方は、庭には排水設備があるため、外構を変更する場合は桝の位置や点検性を考えて計画した方がよいと説明してくださいました。

ご家族は外構業者にも相談し、庭の使い方まで検討したうえで購入申込みをしてくださいました。

相続した家では、建物の中だけでなく庭にも知らない設備が残っています。

見えていなかったものまで確認してもらえたことで、安心して次の方へ引き継ぐことができました。

【西宮市神園町｜60代｜「庭の排水口は、当然下水につながっていると思っていました」相続戸建売却事例｜ALF様】

父から相続した西宮市神園町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

庭には昔から立水栓があり、父は植木への水やりや洗車に使っていました。

蛇口の下には排水口のようなものがあったため、使った水は当然そのまま下水へ流れているものだと思っていました。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方から「この排水口がどこへつながっているか分かりますか」と聞かれました。

私は「排水口なので下水ではないのですか」と答えました。

すると、地面に排水口があることと、その先の排水経路が確認できていることは別なので、分かる範囲で整理しておいた方がよいと説明を受けました。

父が残した建築図面や工事関係の書類を探し、庭にある桝の位置なども確認していただきました。

地中のため目視では分からない部分については、推測で説明せず、必要なら専門業者へ確認する方法も教えてもらいました。

購入を検討されたご家族は、庭で子ども用プールや洗車をしたいと考えておられました。

内覧時に「ここで水を使った場合、排水はどうなっていますか」と質問されました。

担当の方から、現在確認できている設備の状況と、経路を確認できていない部分を分けて説明していただきました。

ご家族は外構計画も含めて検討され、その後購入申込みをしてくださいました。

毎日の生活では蛇口から水が出ることばかり気にしていましたが、使った水がどこへ行くのかも大切です。

小さな庭の設備まで確認してもらえて良かったと思います。

【西宮市上甲東園二丁目｜60代｜「庭にある電柱のワイヤーは、家の設備の一部だと思っていました」相続戸建売却事例｜ALD様】

父から相続した西宮市上甲東園二丁目の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

実家の敷地の端には昔から電柱があり、そこから斜めに伸びた太いワイヤーのようなものが庭の一角に固定されていました。

子どもの頃から見慣れていたため、私は家の設備の一部くらいにしか考えていませんでした。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方から「この支線について、電力会社等から書類や連絡はありませんか」と聞かれました。

私は初めて「支線」という名前を知りました。

父が残した書類を探し、敷地内の位置や現在の状況についても確認していただきました。

販売を始めると、既存建物を解体して新築したいというご家族が内覧に来られました。

ご家族は駐車スペースを広く取りたいと考えておられ、「このワイヤーは建替える時に移動できますか」と質問されました。

以前の私なら「敷地内なので動かせるのでは」と答えていたと思います。

担当の方はその場で可能とは答えず、所有・管理している事業者への確認が必要で、移設等についても希望どおりになるとは限らないことを説明してくださいました。

ご家族は建築会社とも相談し、支線の位置を考慮した建築・駐車計画を検討されたうえで購入申込みをしてくださいました。

自分の土地にあるものは、自分の判断で動かせると思っていました。

相続した不動産には、長年見慣れていても所有関係や管理主体を知らない設備があることを知り、一つずつ確認してもらえて良かったです。

【西宮市門戸岡田町｜60代｜「駐車場の前のコンクリートも、うちの土地の一部だと思っていました」相続戸建売却事例｜ALB様】

父から相続した西宮市門戸岡田町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

実家には1台分の駐車スペースがあり、道路との間には側溝があります。

車が出入りする部分だけ側溝の上がコンクリートで覆われており、父も私たちも何十年もそこを通って車を出し入れしていました。

そのため私は、駐車場から道路まで全部が実家の土地の一部だと思っていました。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方が道路と敷地の境目や側溝部分を細かく見ていました。

「このコンクリート部分も売却する土地に入っていますよね」と聞くと、敷地境界と道路施設の範囲は資料で確認した方がよいと説明を受けました。

そこで測量関係の資料や道路について確認できる情報を整理していただきました。

私は普段何気なく使っていた場所に、道路側のルールが関係することがあるとは知りませんでした。

購入を検討されたご家族は、建物を解体して2台分の駐車スペースをつくりたいと考えていました。

「今の乗入口を広げられますか」と質問された際、担当の方は「自由に広げられます」とは答えず、道路管理者等への確認や手続きが必要になる可能性について説明してくださいました。

ご家族は建築会社とも相談され、駐車計画を検討したうえで購入申込みをしてくださいました。

毎日使っていた場所でも、所有している範囲や自由に工事できる範囲まで理解していたわけではありません。

建替え後の使い方まで考えて確認してもらえたことが、とても安心につながりました。

【西宮市甲東園二丁目｜60代｜「庭のコンクリートは昔からあるので、何の跡か考えたこともありませんでした」相続戸建売却事例｜AKZ様】

父から相続した西宮市甲東園二丁目の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

庭の端には、畳数枚分ほどの古いコンクリート部分がありました。

私が子どもの頃からあったような気がしますが、普段は植木鉢などを置いていたので、何のために造られたものなのか考えたこともありませんでした。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方から「ここには以前、何か建っていましたか」と聞かれました。

最初は全く思い出せませんでしたが、兄と話しているうちに、昔は小さな物置のような建物があったかもしれないという話になりました。

ただ、いつ撤去したのか、コンクリートがその時のものなのかは誰も分かりませんでした。

そこで父が残した古い写真や建築関係の書類を探し、現在の建物配置と見比べていただきました。

担当の方からは、見た目だけで「建物の基礎が残っている」などと断定せず、確認できる事実と家族の記憶を分けて整理しましょうと言われました。

購入を検討されたご家族は、既存建物を解体して新築する予定でした。

庭を確認された際、コンクリート部分について質問がありました。

担当の方から、過去に物置等があった可能性について家族から聞いていること、詳しい施工履歴までは確認できていないことを説明していただきました。

ご家族は建築会社にも現地を見てもらい、解体や外構工事を含めて検討されたうえで購入申込みをしてくださいました。

相続した家には、子どもの頃の記憶だけでは分からない土地の履歴が残っています。

「昔からあるもの」で終わらせず、次の方へ伝えられる情報を整理してもらえて良かったです。

【西宮市甲陽園目神山町｜60代｜「庭の石積みは昔からあるので、売却で確認が必要だとは思いませんでした」相続戸建売却事例｜AKX様】

父から相続した西宮市甲陽園目神山町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

実家の庭には高低差があり、端の方に古い石積みがありました。

私が子どもの頃からあったので、庭の景観の一部という感覚で、特に気にしたことはありませんでした。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方から「この石積みについて何か資料は残っていますか」と聞かれました。

私は「昔からある庭石のようなものだと思います」と答えました。

すると、見た目だけでは単なる庭の石積みなのか、土を支える役割があるものなのか判断できないため、現在分かる範囲を確認しておいた方がよいと説明を受けました。

父が残した建築図面や外構関係の資料を探しましたが、石積みについて詳しく書かれたものは見つかりませんでした。

そこで境界との位置関係や高低差、外観上確認できる状態などを整理していただきました。

専門的な判断が必要な場合には、建築士や専門業者等へ確認する方法も教えてもらいました。

購入を検討されたご家族は、庭を活かしてリフォームしたいと考えておられました。

担当の方から、石積みについて確認できている事実と、資料がなく判断できていない事項を分けて説明していただきました。

ご家族も建築会社と相談され、その後購入申込みをしてくださいました。

昔からあるものは、そのまま使えるのが当然だと思っていました。

でも次の方が安心して土地を使うためには、分からないことを分からないままにせず、確認できる範囲を整理することが大切なのだと感じました。

【西宮市松生町｜60代｜「ブロック塀の真ん中が境界だと思っていました」相続戸建売却事例｜AKV様】

父から相続した西宮市松生町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

隣のお宅との間には、私が子どもの頃からブロック塀があります。

父から境界について詳しく聞いたことはありませんでしたが、私たちはずっと「塀の真ん中が土地の境界なのだろう」と思っていました。

インフィニティエステートさんに売却をお願いし、現地を確認してもらった際、担当の方が塀の両端付近に境界標がないか探していました。

私は「塀があるので、そこが境界ではないのですか」と聞きました。

すると、塀の位置と土地の境界線が必ず一致するとは限らないため、資料を確認した方がよいと説明を受けました。

父が残した書類を探すと測量に関する古い資料がありましたが、現地では確認しにくい部分もありました。

そこで、現在確認できる資料や境界標の状況を整理していただき、必要な場合には土地家屋調査士へ相談する方法も説明してもらいました。

購入を検討されたご家族は、将来的に建替えを考えていたため、「この塀はどちらの所有ですか」「撤去できますか」と質問されました。

担当の方は推測で答えず、現在確認できている境界関係と、塀の所有について分かっていること・分からないことを分けて説明してくださいました。

ご家族も建築会社と相談され、その後購入申込みをしてくださいました。

長年そこにある塀なので、境界も所有者も当然分かっているものだと思っていました。

相続した土地では、親が知っていたことを子どもが知らない場合があります。

売却前に曖昧な部分を整理してもらえて良かったです。

【西宮市仁川町五丁目｜70代｜「昔の井戸はもう使っていないので、売却には関係ないと思っていました」相続戸建売却事例｜AKT様】

母から相続した西宮市仁川町五丁目の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

庭の隅には昔から井戸がありました。

私が子どもの頃には、母が庭への水やりなどに使っていた記憶がありますが、その後は水道だけを使うようになり、井戸を使っているところを長い間見ていませんでした。

現在は蓋がされていたため、売却には特に関係ないと思っていました。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、「この井戸はいつ頃まで使われていたか分かりますか」と聞かれました。

私は「もう使っていないので、そのままで大丈夫では」と答えました。

すると担当の方から、現在使っているかどうかだけではなく、井戸があること自体を土地の情報として整理しておいた方がよいと説明を受けました。

そこで母が残した古い資料を探し、兄妹でも昔の記憶を確認しました。

井戸の深さや内部の状態など、私たちでは分からない部分については、必要に応じて専門業者へ確認する方法も説明していただきました。

購入を検討されたご家族は、既存建物を解体して新築する予定でした。

担当の方から井戸の位置や、現在確認できている使用履歴、分からない事項を分けて説明していただきました。

ご家族も建築会社と相談し、建物配置などを検討したうえで購入申込みをしてくださいました。

私たちにとっては「昔使っていたもの」でしたが、次の方にとっては土地の一部として確認したい情報です。

見えなくしたり、使わなくなったりした設備ほど、きちんと伝えることが大切なのだと感じました。

【芦屋市朝日ケ丘町｜芦屋朝日ヶ丘北公園アーバンライフ｜50代｜「エアコンは室内設備なので、買主さんが好きな場所へ増設できると思っていました」マンション売却事例｜AKS様】

子どもたちが独立したことをきっかけに、芦屋市朝日ケ丘町の「芦屋朝日ヶ丘北公園アーバンライフ」を売却することになりました。

室内には何台かエアコンがあり、長年普通に使っていました。

売却の打ち合わせで洋室を確認していた時、私は「ここにはエアコンがありませんが、買主さんが必要なら後から付ければいいですよね」と担当の方へ話しました。

エアコンは家電なので、コンセントさえあればどの部屋にも付けられると思っていました。

すると担当の方から、室外機をどこへ置くのか、配管をどのように通すのかも確認した方がよいと言われました。

そこで既存のエアコン配管やバルコニーの室外機置場、管理規約等を確認していただきました。

販売を始めると、お子さんそれぞれに個室を用意したいというご家族が内覧に来られました。

ご家族から「この洋室にもエアコンを設置できますか」と質問されました。

以前の私なら「もちろんできます」と答えていたと思います。

担当の方は、現在確認できている配管用の穴や室外機を設置する場所について説明し、具体的な機種や工事方法については管理上のルールと施工業者への確認が必要になる場合があることを伝えてくださいました。

ご家族はエアコン業者にも相談され、家具配置や各部屋の使い方まで検討したうえで購入申込みをしてくださいました。

エアコンは買って取り付ければ終わりだと思っていましたが、マンションでは室外機や配管まで考える必要がある。

生活に身近な設備ほど、思い込みで説明しないことが大切だと分かりました。

【芦屋市朝日ケ丘町｜芦屋朝日ヶ丘北公園アーバンライフ｜50代｜「エアコンは室内設備なので、買主さんが好きな場所へ増設できると思っていました」マンション売却事例｜AKS様】

子どもたちが独立したことをきっかけに、芦屋市朝日ケ丘町の「芦屋朝日ヶ丘北公園アーバンライフ」を売却することになりました。

室内には何台かエアコンがあり、長年普通に使っていました。

売却の打ち合わせで洋室を確認していた時、私は「ここにはエアコンがありませんが、買主さんが必要なら後から付ければいいですよね」と担当の方へ話しました。

エアコンは家電なので、コンセントさえあればどの部屋にも付けられると思っていました。

すると担当の方から、室外機をどこへ置くのか、配管をどのように通すのかも確認した方がよいと言われました。

そこで既存のエアコン配管やバルコニーの室外機置場、管理規約等を確認していただきました。

販売を始めると、お子さんそれぞれに個室を用意したいというご家族が内覧に来られました。

ご家族から「この洋室にもエアコンを設置できますか」と質問されました。

以前の私なら「もちろんできます」と答えていたと思います。

担当の方は、現在確認できている配管用の穴や室外機を設置する場所について説明し、具体的な機種や工事方法については管理上のルールと施工業者への確認が必要になる場合があることを伝えてくださいました。

ご家族はエアコン業者にも相談され、家具配置や各部屋の使い方まで検討したうえで購入申込みをしてくださいました。

エアコンは買って取り付ければ終わりだと思っていましたが、マンションでは室外機や配管まで考える必要がある。

生活に身近な設備ほど、思い込みで説明しないことが大切だと分かりました。

【西宮市苦楽園二番町｜60代｜「父が造ったウッドデッキなので、売却では特に確認することはないと思っていました」相続戸建売却事例｜AKR様】

父から相続した西宮市苦楽園二番町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

リビングの外にはウッドデッキがあり、父が十数年前に知人と一緒に造ったものだと聞いていました。

家族でバーベキューをしたり、母が洗濯物を干したりしていた思い出のある場所です。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方がデッキの下を確認されていました。

私は古くなっているので腐食を見るのだと思っていましたが、「この下に排水桝や建物の換気口などがないか確認しておきましょう」と言われました。

それまでデッキの下を覗いたこともなく、何があるのか全く知りませんでした。

父が残した建築図面と現況を確認していただくと、デッキ周辺にも点検時に確認しておいた方がよい設備があることが分かりました。

また、木材の状態についても、見ただけで安全性を断定せず、必要なら専門業者へ確認した方がよいと説明を受けました。

購入を検討されたご家族は、庭とウッドデッキをとても気に入ってくださいました。

一方で、「このまま使えますか」と質問されたため、担当の方から設置時期について分かっていることや、現在確認できる状態、点検時に注意する場所などを説明していただきました。

ご家族は将来補修することも含めて検討され、購入申込みをしてくださいました。

私たちにとっては思い出の設備でしたが、次に住む方にとっては状態を確認して使う設備です。

残すことだけを考えず、見えない部分まで確認してもらえて良かったです。

【西宮市甲風園三丁目｜60代｜「カーポートはただの屋根なので、建物とは関係ないと思っていました」相続戸建売却事例｜AKP様】

父から相続した西宮市甲風園三丁目の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

敷地には1台分の駐車スペースがあり、その上にカーポートが付いていました。

父が雨の日に車へ乗り降りしやすいよう、家を建ててからしばらくして設置したものだったと思います。

私たちはカーポートを建物という感覚で見たことがなく、売却にも特に関係しないと思っていました。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方から「このカーポートはいつ頃設置されましたか」と聞かれました。

正確な時期が分からないと答えると、古い工事資料や建築関係書類が残っていないか確認することになりました。

担当の方から、屋根と柱がある工作物については、規模や構造、地域の条件等によって建築上の確認が必要になる場合があると説明を受けました。

私は「車の屋根まで確認するのですか」と驚きました。

父が残していた書類を探し、建築当初の図面と現在の敷地状況を見比べてもらいました。

購入を検討されたご家族は、既存建物をしばらく利用した後、将来的には建替えたいとのことでした。

担当の方から、カーポートについて現在確認できている内容と、将来建替えや外構変更をする際には建築会社等へ改めて確認した方がよい事項を説明していただきました。

ご家族は内容を理解されたうえで購入申込みをしてくださいました。

家そのものだけを調べれば売却できると思っていましたが、後から付けた設備にも確認することがある。

相続した私たちが知らないことまで、一つずつ整理してもらえて良かったです。

【西宮市剣谷町｜60代｜「庭の水道は土地についているので、家を解体してもそのまま使えると思っていました」相続戸建売却事例｜AKN様】

父から相続した西宮市剣谷町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

父は庭いじりが好きで、庭の端にある散水栓を使って植木へ水をあげていました。

私たちも実家へ行った時には何度か使ったことがあり、蛇口をひねれば普通に水が出ていました。

インフィニティエステートさんとの打ち合わせで、購入される方が建物を解体する可能性もあるという話になった際、私は「庭の水道は土地側の設備なので、家を壊しても残りますよね」と聞きました。

すると担当の方から、散水栓がどこから分岐しているのかによって取扱いが変わる可能性があるので、確認せずにそのまま使えるとは言えないと説明を受けました。

それまで、庭の水道管がどこを通っているのか考えたこともありませんでした。

そこで水道メーターの位置や、敷地内で確認できる配管、父が残していた工事資料などを確認していただきました。

販売を始めると、建替え後も庭を広く取りたいというご家族が内覧に来られました。

ご家族からも「この散水栓は新築後も利用できますか」と質問がありました。

担当の方は、現在確認できる設備状況を説明し、解体・新築工事の内容によっては配管の変更等が必要になる可能性があるため、建築会社等へ確認していただくよう伝えてくださいました。

ご家族は外構計画まで相談されたうえで、購入申込みをしてくださいました。

小さな蛇口一つでも、土地を売る時には確認すべきことがある。

自分たちの経験だけで「使えます」と説明しなくて良かったと思います。

【西宮市上ケ原十番町｜70代｜「今は下水道なので、昔のトイレ設備が地中に残っているとは考えたこともありませんでした」相続戸建売却事例｜AKL様】

母から相続した西宮市上ケ原十番町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

実家はかなり築年数が経っていますが、現在は普通に下水道を使用していました。

そのため、トイレや排水について特に気になることはないと思っていました。

インフィニティエステートさんに売却をお願いし、古い建築資料などを確認してもらっていた時、昔の排水設備について話が出ました。

私が子どもの頃、実家が汲み取り式だった時期があったことを思い出しました。

その後、水洗トイレへ変わったことは覚えていましたが、昔使っていた設備を撤去したのか、埋めたのかは全く知りませんでした。

担当の方から、現在下水道を利用していることと、過去の設備が地中に残っているかどうかは別なので、分かる範囲で確認しておきましょうと言われました。

母が残した工事関係の書類や古い図面を探し、現在の敷地状況についても確認していただきました。

資料だけでは分からない部分については、必要に応じて専門業者へ確認する方法も説明してもらいました。

購入を検討されたご家族は、建物を解体して新築する予定でした。

担当の方から、昔の設備について確認できた履歴と、地中の状態について確認できていない部分を分けて説明していただきました。

ご家族も建築会社と相談したうえで購入申込みをしてくださいました。

相続した家には、私たちが知らない時代の設備まで残っている可能性があります。

「今使っていないから関係ない」と考えず、過去まで確認してもらえて安心しました。

【西宮市鷲林寺南町｜60代｜「庭の灯油タンクは空だと思っていました。売却前に中まで確認するとは考えていませんでした」相続戸建売却事例｜AKJ様】

父から相続した西宮市鷲林寺南町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

庭の建物脇には、昔から大きな灯油タンクがありました。

以前は給湯設備か何かに使っていたようですが、その後設備を交換してからは使っていなかったと思います。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、「このタンクは現在使用していますか」と聞かれました。

私は「もう何年も使っていないので、空になっていると思います」と答えました。

すると担当の方から、長期間使用していなくても中の状態や配管、現在の取扱いについて確認した方がよいと説明を受けました。

父が設備を変更した時の書類を探しましたが、タンクについて詳しく分かる資料はほとんど残っていませんでした。

そこで、分からない部分については設備等の専門業者へ相談し、現在確認できる状態を整理していただきました。

購入を検討されたご家族は、既存建物を大きくリフォームする予定でした。

庭を見た際に「このタンクは撤去されますか」と質問されました。

担当の方から、現在確認できている使用状況や、引渡しまでの取扱いについて説明していただきました。

私たちも買主様と相談し、どのような状態で引き渡すのかを契約前に決めることができました。

使っていない設備なので、売却には関係ないと思っていました。

でも次の方にとっては、残っているだけでも確認したい設備になります。

「空だろう」「もう使えないだろう」と想像で決めず、確認してもらえて良かったです。

【西宮市南郷町｜60代｜「庭木の枝だけ切っておけば大丈夫だと思っていました。根のことまで考えていませんでした」相続戸建売却事例｜AKH様】

母から相続した西宮市南郷町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

庭には母が大切にしていた木が何本かあり、長年かなり大きく育っていました。

売却前には枝を剪定しておいた方がよいと思い、隣のお宅側へ伸びていた枝も切ってもらいました。

これで特に問題はないと思っていました。

ところがインフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、境界付近にある木のそばのブロックに少し変化が見られました。

担当の方から、原因を決めつけることはできないものの、木の根との関係も含めて確認した方がよいと言われました。

私はそれまで、庭木の越境といえば枝や葉のことしか考えていませんでした。

根が地面の下でどこまで伸びているかなど、家族の誰にも分かりません。

そこで境界資料を確認していただき、隣地の方にも事情を説明しました。

必要に応じて造園や外構等の専門業者へ相談する方法についても教えてもらい、現在確認できる状況を整理しました。

購入を検討されたご家族は、庭を残してリフォームすることを希望されていました。

担当の方から、庭木の位置や境界付近の現況について説明していただき、今後剪定や植栽管理を行う際に確認した方がよい点も伝えてもらいました。

ご家族は庭も含めて物件を気に入ってくださり、購入申込みをしてくださいました。

母が大切にしていた庭なので、できればそのまま次の方に使っていただきたいと思っていました。

だからこそ、見える枝だけではなく、境界周辺の状態まで確認してもらえて良かったです。

【西宮市南郷町｜60代｜「庭木の枝だけ切っておけば大丈夫だと思っていました。根のことまで考えていませんでした」相続戸建売却事例｜AKH様】

母から相続した西宮市南郷町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

庭には母が大切にしていた木が何本かあり、長年かなり大きく育っていました。

売却前には枝を剪定しておいた方がよいと思い、隣のお宅側へ伸びていた枝も切ってもらいました。

これで特に問題はないと思っていました。

ところがインフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、境界付近にある木のそばのブロックに少し変化が見られました。

担当の方から、原因を決めつけることはできないものの、木の根との関係も含めて確認した方がよいと言われました。

私はそれまで、庭木の越境といえば枝や葉のことしか考えていませんでした。

根が地面の下でどこまで伸びているかなど、家族の誰にも分かりません。

そこで境界資料を確認していただき、隣地の方にも事情を説明しました。

必要に応じて造園や外構等の専門業者へ相談する方法についても教えてもらい、現在確認できる状況を整理しました。

購入を検討されたご家族は、庭を残してリフォームすることを希望されていました。

担当の方から、庭木の位置や境界付近の現況について説明していただき、今後剪定や植栽管理を行う際に確認した方がよい点も伝えてもらいました。

ご家族は庭も含めて物件を気に入ってくださり、購入申込みをしてくださいました。

母が大切にしていた庭なので、できればそのまま次の方に使っていただきたいと思っていました。

だからこそ、見える枝だけではなく、境界周辺の状態まで確認してもらえて良かったです。

【芦屋市大原町｜ラポルテ東館｜60代｜「玄関前のポーチは自分のスペースなので、収納ボックスもそのまま置いていけると思っていました」マンション売却事例｜AKG様】

夫婦で長く暮らした芦屋市大原町の「ラポルテ東館」を売却することになり、インフィニティエステートさんへ相談しました。

玄関前にはポーチがあり、長年ちょっとした収納ボックスなどを置いて使っていました。

他の方が入ってくる場所でもなかったので、私は室内と同じように自分たちだけのスペースだと思っていました。

売却の打ち合わせでも、「この収納ボックスは便利なので、買主さんが希望されればそのまま残します」と担当の方へ話しました。

すると、専用で使用している場所でも、マンションでは専有部分とは限らないため、管理規約等を確認しましょうと言われました。

私は「自分しか使わない場所なのに違うのですか」と驚きました。

管理関係の資料を確認していただき、ポーチの取扱いや物品を置く場合のルールについて、現在分かる内容を整理してもらいました。

内覧に来られたご夫婦も玄関前のスペースを気に入ってくださり、「ここにベビーカーなどを置けますか」と質問されました。

担当の方は「専用ポーチなので何でも置けます」とは答えず、管理規約等で確認できる利用条件を説明してくださいました。

私たちが置いていた収納ボックスについても、引渡しまでにどうするのかを買主様と確認しました。

ご夫婦は共用部分の使い方まで理解されたうえで、購入申込みをしてくださいました。

自分だけが使っている場所でも、自分の所有部分とは限らない。

長年マンションに住んでいても知らないことがあるのだと、売却を通じて初めて分かりました。

【西宮市殿山町｜60代｜「雨どいの水は道路へ流れているものだと思っていました」相続戸建売却事例｜AKF様】

父から相続した西宮市殿山町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

実家には何本か雨どいがあり、庭の端には古い桝がありました。

これまで雨の日でも特に気にしたことはなく、屋根の雨水は最終的に道路側へ流れているものだと思っていました。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方から「雨水がどの経路で排水されているか分かりますか」と聞かれました。

私は「雨どいがあるので、そのまま道路へ流れているのでは」と答えましたが、実際の配管経路は知りませんでした。

父が建てた家なので、兄妹の誰も詳しいことを聞いていませんでした。

そこで古い建築関係の資料を探し、敷地内の雨水桝や道路側の側溝なども確認していただきました。

見ただけでは分からない部分については、必要に応じて専門業者等へ確認する方法も説明してもらいました。

購入を検討されたご家族は、既存建物を解体して新築する予定でした。

大雨の時の排水も気にされていたため、担当の方から現在確認できている雨水設備の状況と、建替え時には新しい建築計画に合わせて確認が必要になることを説明していただきました。

ご家族も建築会社と相談されたうえで、購入申込みをしてくださいました。

普段問題なく暮らしていると、水がどこへ流れているのかまで考えることはありません。

でも土地を売る時には、地面の下や道路とのつながりまで確認することが大切なのだと分かりました。

【西宮市柏堂町｜60代｜「庭の物置に電気が来ていることは知っていましたが、父がどう工事したのかは誰も知りませんでした」相続戸建売却事例｜AKD様】

父から相続した西宮市柏堂町の実家を、兄妹で相談して売却することになりました。

庭には父が長年使っていた物置があります。

中には照明とコンセントがあり、父が工具を使ったり、夜に作業したりしていたことは覚えていました。

ただ、いつ誰が電気工事をしたのかは家族の誰も知りませんでした。

インフィニティエステートさんに現地を確認してもらった際、担当の方から「この物置の電気は母屋から引いているのでしょうか」と聞かれました。

私は電気が点くのだから、特に問題はないと思っていました。

しかし担当の方から、売却後に物置を撤去したり建物を解体したりする可能性もあるため、現在分かる範囲で配線や工事履歴を確認しておいた方がよいと説明を受けました。

そこで父が残した工事関係の書類を探し、分電盤や屋外の配線についても確認していただきました。

資料だけでは分からない部分については、必要に応じて専門業者へ確認する方法も教えてもらいました。

購入を検討されたご家族は、既存建物をリフォームする案と建替える案の両方を考えていました。

担当の方から、物置に電気設備があること、工事時期については確認できていないことなど、現在分かっている内容を説明していただきました。

ご家族も現地を確認され、その後購入申込みをしてくださいました。

父にとっては便利に使っていた設備でも、相続した私たちには分からないことがたくさんあります。

「使えているから大丈夫」と考えず、分かることを整理して次の方へ伝えてもらえて良かったです。