【最新】【西宮市で現状のまま買取できる理由は？リフォーム不要の売却方法を紹介】

現状のまま買取が選ばれる理由

不動産会社による買取では、買い取った後に会社が修繕や解体をするため、売主がリフォームや片付けをせずに、現状のまま売れることがあります。

詳しく解説していきます！

①古い家や長く空き家だった家でも、修繕や解体をせずに売れます

仲介で一般の買主に売る場合、古い家は修繕が必要な点を嫌われ、売れにくいことがあります。買取では、不動産会社が買い取った後にリフォームや建て替えをする前提で価格を決めるため、売主が修繕や解体をする必要はありません。

リフォームや解体には大きな費用がかかり、その費用を売却価格で回収できるとは限りません。手を加えずに売れることは、売主にとって大きな負担の軽減になります。

②家具や家電が残ったままでも買い取ってもらえることが多くあります

実家などを売るとき、家具や家電、日用品などの家財（残置物）の片付けは大きな負担です。買取では、残置物があるままでも買い取ってもらえることが多くあります。

遠方に住んでいて片付けに通えない場合や、高齢で片付けが難しい場合にも、売却を進めやすくなります。

③住宅ローンや相続など、事情がある場合も相談しやすい方法です

住宅ローンが残っている、相続した家を売りたい、離婚に伴って売りたいなど、事情がある場合も、買主を探す必要がない買取なら進めやすいことがあります。

ローンの返済や相続登記などの手続きは必要ですが、司法書士などの専門家と連携しながら進められます。

現状のまま買取で売るメリット

現状のまま買取で売ると、リフォームや片付けの手間が省けるだけでなく、仲介手数料や売却後の責任の面でもメリットがあります。

詳しく解説していきます！

①仲介手数料がかかりません

仲介で売る場合は、売買価格が400万円を超えると上限で「売買価格×3％＋6万円＋消費税」の仲介手数料がかかります。買取は不動産会社が買主になるため、仲介手数料はかかりません。

たとえば3,000万円で売る場合、仲介手数料の上限は105万6,000円（税込）です。買取ではこの費用がかからない分、手取り額の差が小さくなります。

②内覧や広告の対応が不要で、近所に知られにくくなります

買取では、物件を見るのは査定の際の不動産会社だけで、何度も内覧に対応する必要はありません。

広告に物件情報が出ないため、近所に知られにくいのも特徴です。空き家の場合は、内覧のたびに鍵を開けに行く手間もかかりません。

③契約不適合責任を免除する特約を結ぶことが多くあります

仲介で一般の買主に売る場合、売却後に契約書に書かれていない不具合が見つかると、売主が修補や代金の減額などの責任（契約不適合責任）を負うことがあります。

買取では、売主が契約不適合責任を負わない特約を結ぶことが多く、古い家でも売却後の心配を減らせます。

現状のまま買取で売るときの注意点

現状のまま買取は手間が少ない方法ですが、価格や残置物の扱い、不具合の伝え方には注意が必要です。

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①買取価格は、仲介で売る場合の相場より低くなるのが一般的です

価格が低くなる理由

不動産会社は、リフォームや解体、再販売にかかる費用と利益を見込んで価格を決めるため、買取価格は仲介で売る場合の相場より低くなるのが一般的です。

相場の目安

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2025年4月〜2026年3月）より、西宮市の価格中央値は中古戸建4,300万円、土地4,300万円です。実際の売却価格は物件の状態・立地等により異なります。複数の会社の買取価格を比べましょう。

②残置物の処分費用が、買取価格に反映されることがあります

処分費用の扱い

残置物があるまま買い取ってもらう場合、処分にかかる費用が買取価格から差し引かれることがあります。

確認すること

残置物をどこまでそのままにしてよいか、処分費用が価格にどう反映されているかを契約前に確認しましょう。必要なもの、思い出の品は、引渡し前に持ち出しておきます。

③責任を免除する場合でも、知っている不具合は伝える必要があります

伝える義務

契約不適合責任を免除する特約を結んでも、売主が知っていながら伝えなかった不具合については、責任を免れることはできません。

伝え方

雨漏りやシロアリ被害、設備の故障など、知っている不具合は査定の段階で正直に伝えましょう。正確に伝えることが、後のトラブル防止につながります。

現状のまま買取で売るときの進め方

現状のまま買取は、相談・査定、売買契約、決済・引渡しの順に進みます。それぞれの段階で確認しておきたいことを押さえておきましょう。

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①相談・査定：物件の状態や事情を伝え、買取価格の提示を受けます

まずは不動産会社に相談し、現地で物件の状態を確認してもらいます。建物の不具合、残置物の量、住宅ローンや相続などの事情を最初に伝えておくと、それをふまえた価格と進め方を提案してもらえます。

仲介で売った場合の査定額もあわせて出してもらうと、買取と仲介の手取り額を比べやすくなります。

②売買契約：価格と引渡しの条件、責任の範囲を確認して契約します

買取価格に納得できたら、売買契約を結びます。代金の支払い時期、引渡しの時期、残置物の扱い、契約不適合責任の範囲を契約書で確認しましょう。

わからない点はそのままにせず、契約前に担当者に確認しておくことが大切です。

③決済・引渡し：代金を受け取り、登記の手続きと引渡しを行います

決済の日には、売買代金を受け取ると同時に、司法書士が所有権移転の登記や、住宅ローンが残っている場合は抵当権の抹消登記を行い、鍵を引き渡します。

権利証（登記識別情報）、印鑑証明書、実印、本人確認書類、固定資産税の納税通知書などが必要になるため、早めに準備しておきましょう。

まとめ：手間と価格を比べて、現状のまま買取を検討しましょう

空き家や古い家は、現状のまま買取で売ることで、リフォームや片付けの手間と費用を抑えられます。価格や条件を比べたうえで判断しましょう。

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