【最新】【西宮市でリースバックを検討中の方必見！売却後も住み続ける方法と注意点をご紹介】
西宮市で家を売っても住み続けたいなら、リースバックという方法があります。まとまった資金を得られる一方、家賃や契約期間などの注意点もあるため、仕組みと比べ方を解説します。
「まとまった資金が必要だけれど、住み慣れた家からは引っ越したくない」と悩む方は少なくありません。そうしたときの選択肢の一つが、家を売ったあとも賃貸で住み続けられる「リースバック」です。
この記事では、リースバックの仕組み、メリットと注意点、検討するときの進め方を解説します。
この記事でわかること
- リースバックの仕組みと、リバースモーゲージとの違い
- リースバックのメリットと、売却価格・家賃・契約期間などの注意点
- リースバックを検討するときの進め方と、契約前に確認すること
リースバックとは？売却後も住み続ける仕組み
リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却し、買主と賃貸借契約を結んで、そのまま同じ家に住み続ける方法です。似た仕組みとの違いも押さえておきましょう。
- 家を売って代金を受け取り、賃貸で同じ家に住み続ける
- リバースモーゲージは、家を担保にお金を借りる方法
- 通常の売却と違い、引越しをせずに資金を得られる
詳しく解説していきます！
①家を売って代金を受け取り、賃貸で同じ家に住み続けます
リースバックでは、自宅を不動産会社などに売却して代金を受け取り、同時に買主と賃貸借契約を結んで、家賃を払いながら住み続けます。
家の所有者は買主に変わるため、売主は「所有者」から「借りて住む人」になります。
②リバースモーゲージは、家を担保にお金を借りる方法です
似た仕組みにリバースモーゲージがあります。リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借りる方法で、所有権を手放さずに住み続けます。亡くなった後などに、家を売却して借入金を返済するのが一般的です。
一方、リースバックは家を売って所有権を手放すため、借入金の返済はありませんが、毎月の家賃がかかります。年齢や家の条件によって利用できる方法が異なるため、両方を比べて検討しましょう。
③通常の売却と違い、引越しをせずに資金を得られます
通常の売却では、家を引き渡す前に引越しが必要です。リースバックなら、引越しをせずに売却代金を受け取れるのが大きな違いです。
ただし、引越しが可能であれば、通常の売却のほうが高く売れることが多いため、「住み続けること」がどのくらい大切かを考えて選びましょう。
リースバックのメリット
リースバックには、住み慣れた家に住み続けながら資金を得られる、所有に伴う負担がなくなるといったメリットがあります。
- 引越しをせず、住み慣れた家や地域での暮らしを続けられる
- まとまった資金を受け取り、固定資産税などの負担もなくなる
- 契約によっては、将来買い戻すこともできる
詳しく解説していきます！
①引越しをせず、住み慣れた家や地域での暮らしを続けられます
リースバックなら、引越しの費用や手間をかけずに、住み慣れた家に住み続けられます。近所付き合いや通院先、子どもの学校などの環境も変わりません。
家を売ったことが周囲に伝わりにくいのも、特徴の一つです。
②まとまった資金を受け取り、固定資産税などの負担もなくなります
売却代金をまとめて受け取れるため、老後の生活資金や事業の資金、住宅ローンの返済などに充てられます。
所有者ではなくなるため、固定資産税・都市計画税や、建物の大きな修繕費用を負担する必要もなくなります。ただし、修繕の負担の範囲は契約によって異なるため、契約前に確認しましょう。
③契約によっては、将来買い戻すこともできます
契約に買い戻しの取り決めを入れておけば、将来資金に余裕ができたときに、家を買い戻せる場合があります。
ただし、買い戻しの価格は売却価格より高く設定されることが一般的です。買い戻しの価格や期限を契約前に確認し、無理のない計画かどうかを考えましょう。
リースバックの注意点
リースバックは便利な仕組みですが、売却価格、家賃、契約期間に注意が必要です。契約の前に、内容をよく確認しましょう。
- 売却価格は、通常の売却より低くなりやすい
- 家賃がかかり続けるため、支払う総額を試算しておく
- 定期借家契約では、期間が終わると退去が必要になる
詳しく解説していきます！
①売却価格は、通常の売却より低くなりやすくなります
- 価格が低くなる理由
- リースバックの買主は、家賃収入や将来の売却を見込んで買い取るため、売却価格は通常の売却より低くなりやすい傾向があります。
- 相場の確認
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2025年4月〜2026年3月）より、西宮市の価格中央値は中古マンション3,400万円、中古戸建4,300万円です。実際の売却価格は物件の状態・立地等により異なります。通常の売却の査定額とも比べて判断しましょう。
②家賃がかかり続けるため、支払う総額を試算しておきます
- 家賃の負担
- リースバックの家賃は、売却価格などをもとに決められます。住み続ける期間が長いほど、支払う家賃の総額が大きくなります。
- 試算のポイント
- 受け取る売却代金と、住み続けたい期間に支払う家賃の総額を比べ、年金などの収入で無理なく払い続けられるかを確認しましょう。
③定期借家契約では、期間が終わると退去が必要になります
- 契約の種類
- 賃貸借契約には、更新が前提の「普通借家契約」と、期間が終わると契約が終了する「定期借家契約」があります。定期借家契約の場合、再契約できなければ期間満了で退去しなければなりません。
- 確認すること
- いつまで住み続けられるのか、再契約の条件はどうなっているのかを、契約前に必ず書面で確認しましょう。
リースバックを検討するときの進め方
リースバックを検討するときは、目的を整理し、ほかの方法と比べたうえで、契約内容を確認して進めることが大切です。
- 資金が必要な理由と、住み続けたい期間を整理する
- 通常の売却やリバースモーゲージなど、ほかの方法とも比べる
- 契約内容を書面で確認し、家族にも相談する
詳しく解説していきます！
①資金が必要な理由と、住み続けたい期間を整理します
まずは、なぜ資金が必要なのか、いくら必要なのか、いつまで今の家に住み続けたいのかを整理しましょう。
住み続けたい期間が短い場合と長い場合では、家賃の総額や向いている契約が変わります。目的をはっきりさせることで、リースバックが合っているかを判断しやすくなります。
②通常の売却やリバースモーゲージなど、ほかの方法とも比べます
リースバックのほかにも、通常の売却で住み替える、リバースモーゲージで資金を借りるといった方法があります。
それぞれで受け取れる金額や毎月の負担、住み続けられる期間を比べてから選びましょう。リースバックを扱う会社にも、複数社に条件を出してもらうことが大切です。
③契約内容を書面で確認し、家族にも相談します
契約の前に、売却価格、家賃、契約の種類と期間、再契約の条件、修繕の負担、買い戻しの条件を書面で確認しましょう。国土交通省も、リースバックを検討する方に向けたガイドブックで、契約前に確認したい点を示しています。
住まいに関わる大きな決断のため、家族にも内容を伝えて相談しておくと、後のトラブルを防げます。
まとめ：仕組みと注意点を理解して、ほかの方法とも比べましょう
リースバックは、住み慣れた家に住み続けながら資金を得られる方法です。注意点も理解したうえで、自分に合った方法を選びましょう。
- リースバックは、家を売って賃貸で同じ家に住み続ける仕組み
- 引越し不要でまとまった資金を得られ、固定資産税などの負担もなくなる
- 売却価格が低くなりやすく、家賃や契約期間に注意が必要
- 目的を整理し、通常の売却などとも比べ、契約内容を書面で確認する
株式会社インフィニティエステートについて
株式会社インフィニティエステートは、西宮市を中心に不動産の売却・購入をサポートしている不動産会社です。
- 弁護士・税理士・司法書士などの専門家と連携したトータルサポート
- 相続不動産の専門コンサルティング（一般社団法人相続診断協会に加盟）
- 西宮市を中心とした地域密着の売却戦略（芦屋市・尼崎市・宝塚市にも対応）
- 売買仲介・買取・コンサルティングから最適なプランをオーダーメイドで提案
- 阪急神戸本線「夙川」駅から徒歩1分
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