【2026年最新】西宮市で告知事項あり物件の不動産売却はどうする？専門サポートで安心の進め方をご紹介
告知事項がある不動産も、正直に伝えたうえで売却できます。西宮市で売るときは、雨漏りや事故の履歴などを整理して告知書と契約書に書き、契約不適合責任のトラブルを防ぐことが大切です。
「物件の事情を正直に伝えるべきか」と悩まれる方は少なくありません。告知事項がある不動産を売るとき、どこまで説明すればよいのか、買い手が見つかるのかと不安に感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、告知事項とは何か、どこまで伝える必要があるのか、西宮市で物件の情報を調べる方法、告知事項がある物件の売却の進め方を解説します。
この記事でわかること
- 告知事項の種類と、正直に伝えることが売主を守る理由
- 人の死に関する告知のガイドラインと、告知書・契約書への書き方
- 西宮市で物件の情報を調べる方法と、仲介・買取の選び方
よくある質問（目次）
Q人が亡くなった物件はすべて告知が必要ですか？
A国のガイドラインでは、老衰や病気による自然死は原則告知不要です。ただし特殊清掃が行われた場合や、自殺・事件などの場合は告知が必要です。
詳細はこちらの見出しへ！▼Q西宮市で物件の情報はどう調べればいいですか？
A用途地域などの都市計画の情報や、洪水・土砂災害などのハザードマップを西宮市の公開情報で確認し、不明な点は市の担当窓口に問い合わせます。
詳細はこちらの見出しへ！▼Q告知事項がある物件はどうやって売ればいいですか？
A事情を整理して告知書と契約書に書き、仲介で売るか、早く確実に売りたい場合は不動産会社の買取を選びます。両方の価格を比べて判断しましょう。
詳細はこちらの見出しへ！▼告知事項とは？正直に伝えることが売主を守る
告知事項とは、買い手が購入するかどうかの判断に影響する物件の事情です。どのようなものがあるのか、なぜ正直に伝えることが大切なのかを見ていきましょう。
- 告知事項には4つの種類がある
- 伝えずに売ると契約不適合責任を問われる
- 正直に伝えることが信頼と安心につながる
詳しく解説していきます！
告知事項には4つの種類がある
告知事項は、一般的に次の4つの種類に分けられます。
- 物理的な不具合：雨漏り、シロアリの被害、建物の傾き、給排水管の故障、土壌の汚染など
- 心理的な事情：事件・事故・自殺など、人の死に関する履歴など
- 環境的な事情：近くの騒音や臭い、嫌悪施設など
- 法律上の制限：再建築ができない、建ぺい率・容積率を超えているなど
伝えずに売ると契約不適合責任を問われる
売った物件が契約の内容と合わない場合、売主は「契約不適合責任」を負います。
買い手は、修理や代金の減額、損害賠償、契約の解除を求めることができます。知っていた不具合を伝えずに売った場合は、契約書で売主の責任を免除する特約を結んでいても、その責任を免れることはできません。
正直に伝えることが信頼と安心につながる
告知事項を正直に伝え、買い手が了承したうえで契約すれば、その事情について後から責任を問われにくくなります。
告知事項があると価格に影響することはありますが、事情を理解したうえで購入を検討する買い手もいます。隠して売ってトラブルになるより、最初に伝えるほうが、結果的に売主の負担を小さくできます。
どこまで告知が必要か
告知事項の中でも判断に迷いやすいのが、人の死に関する事情です。国のガイドラインと、告知の方法を整理しましょう。
- 人の死の告知には国のガイドラインがある
- 売主は告知書（物件状況報告書）で伝える
- 迷ったら伝える方向で考える
詳しく解説していきます！
人の死の告知には国のガイドラインがある
国土交通省は2021年に、「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を定めました。売買の場合の主な考え方は次のとおりです。
- 原則告知不要：老衰や病気による自然死、自宅での階段からの転落など日常生活の中での不慮の死
- 告知が必要：自然死などでも、長く発見されず特殊清掃などが行われた場合
- 告知が必要：自殺、事件、火災などによる死亡。売買では期間の定めはなく、買い手の判断に大きな影響がある場合は告知する
売主は告知書（物件状況報告書）で伝える
売主が知っている物件の事情は、「告知書（物件状況報告書）」に書いて不動産会社と買い手に伝えます。
不動産会社は、売主から聞いた事情や自ら調べた内容をもとに、重要事項説明で買い手に説明します。不動産会社が重要な事実を知りながら説明しないことは、宅地建物取引業法で禁止されています。売主は、知っていることを不動産会社に正確に伝えることが大切です。
迷ったら伝える方向で考える
告知が必要か判断に迷う事情は、伝える方向で考えるのが基本です。
ご近所とのトラブルや、過去の修理の履歴など、売主には小さなことに思えても、買い手には大切な情報であることがあります。不動産会社に相談しながら、伝える内容と伝え方を決めましょう。
西宮市で物件の情報を調べる方法
告知書や販売の資料を正確に作るには、物件の法律上の制限や災害のリスクを確認しておくことも大切です。西宮市で情報を調べる方法を整理します。
- 都市計画の情報を確認する
- ハザードマップで災害のリスクを確認する
- 不明な点は市の担当窓口に問い合わせる
詳しく解説していきます！
都市計画の情報を確認する
西宮市では、用途地域や建ぺい率・容積率、高さの制限などの都市計画の情報を、市のウェブ地図サービスなどで確認できます。
建て替えのときにどの程度の建物が建てられるかは、買い手にとって大切な情報です。地区計画や風致地区など、上乗せのルールがかかっていないかもあわせて確認しましょう。
ハザードマップで災害のリスクを確認する
西宮市のハザードマップで、洪水・津波・高潮・土砂災害などのリスクを確認しましょう。
- 南部の海や川に近い地域：津波・高潮・洪水の浸水の想定を確認する
- 北部や山手の地域：土砂災害警戒区域などにあたるかを確認する
- 過去の被害：実際に浸水などの被害を受けたことがあれば、告知書に書く
水害のハザードマップでの物件の位置は、売買の重要事項説明でも説明が必要な項目です。
不明な点は市の担当窓口に問い合わせる
西宮市は、不動産取引のための調査で問い合わせる担当窓口を公開しています。
道路の扱いや建築の記録など、公開の情報だけではわからないことは、市の担当窓口で確認できます。こうした調査は、売却を依頼する不動産会社が行うのが一般的です。
告知事項がある物件の売却の進め方
告知事項がある物件も、手順を踏んで進めれば売却できます。売却の流れと、方法の選び方を見ていきましょう。
- まず事情を整理して不動産会社に伝える
- 告知事項は契約書にも書く
- 仲介と買取を比べて選ぶ
詳しく解説していきます！
まず事情を整理して不動産会社に伝える
売却を考えたら、物件の事情を整理し、査定のときに不動産会社に伝えましょう。
告知事項を最初に伝えておけば、その影響も含めた現実的な査定額と売り方を提案してもらえます。不具合の程度がわからない場合は、建物状況調査（インスペクション）で専門家に建物の状態を調べてもらう方法もあります。
告知事項は契約書にも書く
告知事項は、口頭で伝えるだけでなく、売買契約書に「容認事項」などとして書き、買い手が了承したことを書面に残すことが大切です。
- 容認事項：告知した事情を買い手が了承したことを書く
- 責任の範囲：契約不適合責任を負う期間や範囲を、特約で決めておく
- 記録：告知書や説明の内容は、書面で保管しておく
仲介と買取を比べて選ぶ
告知事項がある物件の売り方には、仲介と買取があります。
仲介は、事情を理解した一般の買い手を探す方法で、買取より高く売れる可能性があります。買取は、不動産会社が直接買い取る方法で、価格は仲介より低くなることが多いものの、早く確実に売れ、契約不適合責任を免除する条件で取引できることもあります。両方の価格と条件を比べて選びましょう。
まとめ
告知事項がある不動産も、事情を正直に伝え、告知書と契約書に残すことで、トラブルを防ぎながら売却できます。人の死に関する告知は国のガイドラインを参考にし、西宮市の公開情報で物件の制限や災害のリスクも確認しましょう。
- 知っていた不具合を伝えずに売ると、契約不適合責任を免れられない
- 自然死は原則告知不要だが、特殊清掃が行われた場合や自殺・事件などは告知が必要
- 告知書と契約書の容認事項で、買い手が了承したことを書面に残す
- 仲介と買取の価格と条件を比べて、売り方を選ぶ
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