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【2026年最新】鳴尾や武庫川で不動産売却を考えていますか地価の動向や相場を知るポイントもご紹介

西宮市不動産売却 2026.03.25

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筆者片岡沙織

不動産キャリア1年

西宮市や阪神間で不動産をお探しの方に、女性ならではの視点で親身にご提案しています。
ご家族や女性目線のお悩みも理解し、安心して相談できる雰囲気作りを心がけています。

鳴尾・武庫川エリアで土地や一戸建てを売りたいと考えている方は、「いくらくらいで売れるのか」「今が売り時なのか」といった疑問を感じることが多いのではないでしょうか。近年、この地域の地価や売却相場はどのように変動しているのか、そして資産価値の将来はどう見通せるのか。この記事では、公的な地価データや近年の売却相場の推移、中古戸建ての価格動向を総合的に分かりやすく解説します。売却を成功させるポイントやタイミングまで、ポイントを押さえてお伝えします。

【目次】

・鳴尾・武庫川エリアの最新の地価動向
・実際の土地売却相場とその推移
・中古戸建て売却を考える際の価格目安と将来予測
・売却を成功させるために知っておきたいポイント
・まとめ

鳴尾・武庫川エリアの最新の地価動向

まず、鳴尾・武庫川女子大前駅周辺の最新の公示地価を確認すると、駅周辺の平均地価は2025年（令和7年）において、1平方メートルあたり327,000円、坪単価では1,080,991円となっており、前年から3.35％の上昇が見られます。

地点ごとの違いを見ると、駅から約300メートルに位置する「西宮市里中町3‑4‑15」の地価は、1平方メートルあたり378,000円、坪単価124万9,586円で、上昇率は5.59％と高い傾向にあります。一方、駅から約700メートルの「西宮市鳴尾町4‑14‑7」では、1平方メートルあたり276,000円、坪単価91万2,396円で、変動率は1.10％にとどまっています。

地点	坪単価（万円/坪）	変動率
里中町3‑4‑15 (駅から約300m)	124.96	+5.59％
鳴尾町4‑14‑7 (駅から約700m)	91.24	+1.10％

この傾向から読み取れるのは、駅に近いほど地価が高く、上昇率も高いということです。売却を検討している土地が駅に近い場合、資産性が高く、売却価格で優位に立ちやすい可能性が高まります。一方で、駅から少し離れている場合には、地価・上昇率ともに控えめであるため、価格設定の際には慎重な判断が求められます。

実際の土地売却相場とその推移

鳴尾・武庫川エリア、特に「鳴尾・武庫川女子大前駅」周辺の実際の土地売却相場について、最新データをもとにわかりやすくご案内いたします。

項目	内容	補足
2025年の実勢価格（坪単価）	約117.8万円／坪	前年より約8.9％の上昇
㎡単価	約35.6万円／㎡	前年から同様に約8.9％上昇
駅徒歩距離・面積	平均徒歩時間7.6分、平均面積29.6坪（98.0㎡）	取引事例は５件

まず、2025年の鳴尾・武庫川女子大前駅周辺の土地売却相場は坪単価で約117.8万円、㎡単価で約35.6万円となっており、前年に比べてそれぞれ約8.9％上昇しています。取引データは５件であり、駅徒歩平均は7.6分、面積は約29.6坪（98.0㎡）という条件です。

このような水準は、地価公示が示す地価平均（坪単価約108.1万円、＋3.35％）よりも上昇率が高く、実勢価格の上昇が鮮明な値動きを示しています。

年	坪単価推移	変動率
2023年	109.7万円／坪	＋6.5％
2024年	115.4万円／坪	＋5.2％
2025年	114.0万円／坪	－1.2％

次に、年ごとの推移を見ると、2023年は坪単価約109.7万円で前年から＋6.5％、2024年は約115.4万円で＋5.2％と堅調に上昇していましたが、2025年はわずかに下落し約114.0万円で－1.2％と若干落ち着いた動きになっています。

この傾向から読み取れるのは、全体としては上昇基調が継続していたものの、2025年には一時的な調整が見られることです。それでも実勢価格は公示地価より高水準であり、売却時にはこの価格帯を視野に入れておくことが重要です。

さらに、駅徒歩距離や面積の違いが価格に影響しますので、個別の土地条件を踏まえた価格評価が望まれます。当社では、こうしたデータをもとに適切な価格設定をご提案いたしますので、お気軽にお問い合わせください。

中古戸建て売却を考える際の価格目安と将来予測

鳴尾・武庫川エリアで中古戸建てを売却しようとお考えの方に、まず現在の価格目安と将来の資産価値見通しをご案内します。

項目	内容
現在の価格目安（鳴尾町）	坪単価 152.8万円／坪、総額の目安は取引件数により異なります
現在の価格目安（鳴尾・武庫川女子大前駅周辺）	平均価格 5,003万円（坪単価約150万円）
現在の価格目安（武庫川駅周辺）	坪単価約92.6万円（前年比 −18.4％）

西宮市鳴尾町における中古戸建ての2025年の平均的な坪単価は、約152.8万円／坪です（㎡あたりは約46.2万円）。また、鳴尾・武庫川女子大前駅周辺の中古戸建て平均価格は5,003万円、坪単価にして150万円程度とされており、10年前と比較して価格が大幅に上昇（＋54.3％）しています。これは地域の資産性の高さを示す動きといえるでしょう。一方、同じく武庫川駅周辺では坪単価は約92.6万円と、鳴尾に比べると控えめですが、近年はやや下落傾向（前年比 −18.4％）で推移しています。

次に、過去の価格上昇率と将来予測についてご紹介します。

期間	上昇率・予測
鳴尾・武庫川女子大前駅周辺：過去10年	＋54.3％（坪単価：112万円→150万円）
鳴尾・武庫川女子大前駅周辺：10年後予測（2032年）	6,602万円（坪単価198万円、＋32.0％）
武庫川駅周辺：5年後予測	−2.13％とやや下落予測

鳴尾・武庫川女子大前駅エリアでは、過去10年間で坪単価が約112万円から150万円へと上昇し、54.3％の上昇となっています。さらに、2032年には坪単価198万円・価格6,602万円といった10年後の上昇も予測されています（＋32.0％）。しかし、武庫川駅周辺では5年後に若干の下落（−2.13％）と予測されており、エリアごとの将来性に差が見られます。

以上の視点を踏まえると、鳴尾・武庫川エリアで中古戸建てを売却する際は、現状の価格目安として「坪単価150万円前後、総額5000万円程度」を基本に、将来的な資産性を重視するのであれば「鳴尾・武庫川女子大前駅エリア」が魅力的だといえます。一方で、武庫川駅周辺は直近ではやや慎重な見立てが必要となりそうです。

売却を成功させるために知っておきたいポイント

鳴尾・武庫川女子大前駅周辺で土地を売却する際には、まず地価や相場に関する具体的な数値を正確に把握することが重要です。2025年の公示地価では、駅周辺の平均は１㎡あたり327,000円、坪単価にすると約1,080,991円、前年からの上昇率は＋3.35％となっています。また、地点別では最も高い価格は西宮市里中町３‐４‐１５で㎡当たり378,000円（坪単価約1,249,586円、上昇率＋5.59％）、最も低い地点は西宮市鳴尾町４‐１４‐７で㎡当たり276,000円（坪単価約912,396円、上昇率＋1.10％）です。このように、細かな地点差を踏まえた適切な価格設定が、売却成功の鍵です。

土地価格が大きく変動する条件としては、駅からの徒歩時間や土地面積などが挙げられます。実際の取引ベースでは、2025年の土地平均売却相場は坪あたり約119.7万円（㎡に換算して約36.2万円）で、前年比＋1.6％と僅かな上昇が見られます。徒歩距離が短いほど取引件数が増えており、駅徒歩平均は7.2分、面積は平均約29.7坪という傾向がデータにより示されています。

ポイント	注目すべき視点	影響
地価の具体的な数値	公示地価・坪単価・変動率	適切な価格設定の基準
駅徒歩時間	徒歩○分以内かどうか	販売スピードや価格に影響
土地面積	坪数の大きさ	価格の上下動に直結

さらに、駅に近く、面積が適度な物件は資産性が高い傾向にあります。取引事例でも駅徒歩６分未満の物件割合が2024年の25％から2025年は33.3％に増加しており、駅近エリアへの人気の高さが明らかです。

まとめ

鳴尾・武庫川エリアにおける地価や売却相場の動きは、近年着実な上昇傾向を見せており、駅周辺を中心に資産価値が高まっています。実際の売却相場や中古戸建ての価格推移も、利便性や面積により変動しやすく、売却時の判断が非常に重要です。将来の資産価値にも期待が持てる地域であるため、エリア特有の動向を把握し、適切な価格設定やタイミングを意識することが、納得できる売却につながります。早めの情報収集が大切です。