【2026年最新】西宮市での実家売却はどう進める？認知症の親の施設入居と費用準備の段取りを解説

西宮市で親が認知症かもと思ったら最初にすること

親の認知症が心配になったら、まず気になる様子を記録し、公的な相談窓口や医師に早めに相談することが大切です。あわせて、お金と住まいの情報を家族で共有しておくと、その後の判断がスムーズになります。

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気になる行動を、具体的にメモしておきます

年齢相応の物忘れと、認知症の初期症状には違いがあります。「経験した出来事そのものを忘れる」「同じ質問を何度も繰り返す」といった様子が続く場合は、注意が必要です。

メモをもとに伝えると、相談や受診の際に状況を正確に説明しやすくなります。

西宮市の「高齢者あんしん窓口」や医師に相談します

親の状態が気になったら、地域包括支援センターに相談するのが第一歩です。地域包括支援センターはすべての市町村に設置されており、高齢者の心身の状態や暮らし全般について相談できます。

西宮市では、地域包括支援センターを「高齢者あんしん窓口」として設けており、介護保険や医療・福祉サービスの使い方、認知症の心配ごとなどを相談できます。担当の窓口は親の住所によって決まるため、西宮市のホームページで確認し、電話で状況を伝えましょう。親のかかりつけ医に相談し、必要に応じて専門の医療機関を紹介してもらう方法もあります。

お金と住まいの情報を、家族で共有しておきます

施設入居や実家の売却を検討する前に、親の希望と、お金・住まいに関する情報を家族で共有しておくことが大切です。

1. 親の希望：どこでどのように暮らしたいか、実家をどうしたいか
2. 健康の状況：持病、通院先、飲んでいる薬
3. お金と住まい：年金収入、預貯金、実家の名義、住宅ローンの有無

こうした情報が整理できていると、相談窓口でも具体的な助言を受けやすくなります。

認知症と施設入居で知っておきたい公的な仕組み

施設への入居を考えるなら、まず要介護認定を申請し、介護度に合った施設の種類を知ることが大切です。費用は介護保険の自己負担に加え、居住費や食費などを合わせて考えます。

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要介護認定は、申請から原則30日以内に結果が出ます

施設への入居や介護サービスの利用には、市に要介護認定を申請し、要支援・要介護の区分を決めてもらう必要があります。

1. 申請：西宮市の介護保険の窓口に申請する。高齢者あんしん窓口に申請を代行してもらうこともできる
2. 調査と意見書：認定調査員が自宅などを訪問して調査し、主治医が意見書を作成する
3. 審査と結果：介護認定審査会で審査され、原則として申請から30日以内に結果が通知される

新規の認定の有効期間は原則6か月で、市が必要と認める場合は3か月から12か月の範囲で決められます。認知症の症状が生活に影響し始めたら、早めに申請しておきましょう。

認知症の方が入れる施設には、いくつかの種類があります

認知症の方が入居できる主な施設は、介護度と、住まいとしての性格によって選び方が変わります。

費用は、介護保険の自己負担と生活費の合計で考えます

施設の費用は、介護保険の自己負担分（1〜3割）に、居住費・食費・日常生活費などを加えた合計で考えます。有料老人ホームでは、入居一時金が必要な場合もあります。金額は施設の種類や立地、サービス内容によって大きく異なるため、施設ごとに見積もりを確認しましょう。

親が認知症になる前後の実家売却で気をつけること

実家の名義が親であれば、売主は親本人です。親の判断能力があるうちとないとでは、売却の手続きが大きく変わるため、物忘れが気になり始めた段階から実家の方針を考えておくことが大切です。

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判断能力がない状態での売買契約は、無効になります

親名義の実家を売るには、登記の名義・住所が現在の状況と合っているかを確認し、権利証や本人確認書類などをそろえて、売買契約と所有権移転の登記を行います。

ただし、親が契約の内容を理解できない状態（意思能力がない状態）で結んだ売買契約は、無効になります。また、登記を担当する司法書士は、売主である親本人に会って売却の意思を確認するため、その時点で意思が確認できなければ手続きは進みません。親の判断能力に不安があるときは、医師の診断や専門家の意見も踏まえて、早めに方針を決めましょう。

判断能力が低下した後は、成年後見制度を利用します

親の判断能力が不十分になった後は、成年後見制度を利用して売却することになります。

※成年後見の申立てから売却までには時間がかかるため、施設費用の支払い時期を考えて早めに準備しましょう。

判断能力があるうちなら、家族信託も選択肢です

家族信託は、親が自分の意思をはっきり伝えられるうちに、実家の管理や売却の権限を子に託しておく仕組みです。親を委託者・受益者、子を受託者として信託契約を結び、信託の登記をしておけば、親の判断能力が低下した後も、子が受託者として売却を進められます。

信託契約では、施設費用や生活費に充てるといった目的や、子に任せる権限の範囲を明確にしておくことが大切です。司法書士などの専門家に相談しながら、親の希望を聞いて内容を決めましょう。

西宮市で実家売却と施設入居を同時に進めるための段取り

施設入居と実家売却は、全体の流れを先に描き、親の意思を尊重しながら並行して進めることが大切です。売却では、名義の整理や税金の特例の期限も意識しておきましょう。

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全体の流れを先に描いてから動きます

施設入居と実家売却は、次の順番で進めると、手続きの抜けや遅れを防げます。

1. 相談と受診：高齢者あんしん窓口やかかりつけ医に相談し、受診する
2. 要介護認定と施設の検討：要介護認定を申請し、結果に合わせて施設を探す
3. 実家の方針決め：親の判断能力があるうちに、売却するか、成年後見や家族信託が必要かを決める
4. 売却の準備と実行：名義の確認、片付け、査定、売却活動を進める

親の気持ちを聞きながら、施設の候補を絞ります

認知症の方への支援では、本人の意思決定を支えることが大切にされています。できる範囲で親の気持ちを聞き、一緒に次の暮らし方を選んでいきましょう。

売却では、登記と税金の期限にも注意します

実家を売るときは、登記の準備と税金の特例の期限にも注意が必要です。

※税の特例の適用要件は細かく定められています。具体的には税理士または税務署にご確認ください。

まとめ

親の認知症の不安、施設入居、実家売却は、一人で抱えるには重いテーマです。公的な仕組みを知り、親の判断能力があるうちに準備を始めることで、親の暮らしとお金の不安を小さくできます。

• 物忘れが気になったら、様子をメモして高齢者あんしん窓口や医師に相談する
• 要介護認定を申請し、介護度に合った施設と費用を確認する
• 判断能力が低下すると、実家の売却には成年後見と家庭裁判所の許可が必要になる
• 判断能力があるうちに、売却の方針や家族信託を検討しておく

実家の価値の目安を知っておくと、施設費用の資金計画も立てやすくなります。西宮市の売買物件を見ることもできますので、周辺の相場の参考にご活用ください。