【2026年最新】西宮市で老人ホーム入居を検討中？持ち家の処分方法と親の呼び寄せ手順を解説

老人ホームの種類と入居条件を整理

高齢者向けの施設は、公的な施設と民間の施設に大きく分けられ、種類によって入居条件や役割が異なります。西宮市内で探す場合も、親を呼び寄せる場合も、施設の種類と仕組みは全国共通です。

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公的な施設は、介護度や目的によって役割が分かれます

公的な施設は、介護度や入居の目的によって役割がはっきり分かれています。

1. 特別養護老人ホーム（特養）：原則として要介護3以上の方が、日常生活全般の介護を受けながら長く暮らす施設。やむを得ない事情があれば、要介護1・2でも特例で入所できる場合がある
2. 介護老人保健施設（老健）：要介護1以上の方が、医師やリハビリ専門職の支援を受けながら、自宅への復帰を目指して一定期間入所する施設
3. 軽費老人ホーム（ケアハウス）：家庭環境や経済的な事情などで自宅での生活が難しい高齢者が、比較的低い費用で入居できる施設

民間の施設は、施設ごとに入居条件とサービスが異なります

民間の施設は、自立の方から要介護の方まで幅広く受け入れていますが、入居条件や介護サービスの受け方は施設ごとに異なります。

費用の払い方や介護の受け方が施設ごとに違うため、親の介護度と家計の両面から比べることが大切です。

親を呼び寄せるときは、利用できる施設の範囲を確認します

親を自分の住む地域の施設に呼び寄せる場合は、施設によっては、その市区町村の住民でないと利用できないことに注意が必要です。

西宮の実家をどうするか？売却・賃貸・空き家管理の選択肢

親が老人ホームに入居した後の実家は、売却・賃貸・空き家管理・親族への承継から選びます。まず「残すか、手放すか」を家族で決め、そのうえで方法を比べると判断しやすくなります。

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まず「残すか、手放すか」を家族で決めます

実家の扱いは、自分や子ども世代が将来住む可能性があるかどうかで、「残す」か「手放す」かに大きく分けて考えるとわかりやすくなります。

売却・賃貸・空き家管理には、それぞれメリットと負担があります

どの方法にも長所と短所があるため、親の生活資金と家族の負担を見比べて選ぶことが大切です。

1. 売却：まとまった資金を確保でき、管理の手間もなくなる。一方で、手放した後は戻る場所がなくなる
2. 賃貸：実家を残しながら家賃収入を得られる。一方で、空室や修繕費、入居者とのトラブルへの備えが必要。また、相続後に売るときに「空き家の3,000万円特別控除」が使えなくなる場合がある
3. 空き家管理：将来使う余地を残せる。一方で、固定資産税や管理の費用がかかり続け、建物の傷みも進みやすい

空き家を放置すると、固定資産税の軽減が外れる場合があります

住宅が建っている土地は、固定資産税の「住宅用地特例」により、200㎡までの部分は課税標準が6分の1、それを超える部分は3分の1に軽減されています。

しかし、管理が不十分な空き家として市から「特定空家」や「管理不全空家」の勧告を受けると、この軽減が受けられなくなります。遠方に住んでいて通うのが難しい場合は、売却や賃貸など、管理の手間を減らせる方法を優先して考えるのも一つの方法です。

老人ホームの入居費用と実家処分に関わる税金・制度の基礎知識

資金計画を立てるには、施設の費用の仕組み、実家を売るときの税金と特例、介護保険による負担軽減の3つを押さえておくことが大切です。

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入居費用は、入居一時金と月額費用で考えます

老人ホームの費用は、入居時に払う「入居一時金」と、毎月払う「月額費用」の2つで考えます。公的な施設は比較的費用が抑えられ、民間の施設は立地やサービス内容によって幅が大きくなります。

1. 費用を確認する：施設の重要事項説明書で、入居一時金、月額費用の内訳、退去時の返還金の扱いを確認する
2. 収入と比べる：親の年金収入と預貯金、実家の売却代金などを合わせて、何年分の費用をまかなえるかを試算する
3. 変化に備える：介護度が上がったときの費用の増加や、医療費にも余裕を持たせる

住まなくなってから一定期間内に売れば、特別控除を使える場合があります

実家を売って利益（譲渡所得）が出た場合、「売却価格−（取得費＋譲渡費用）−特別控除」で計算した金額に税金がかかります。

親が売主の場合、親が住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売れば、「居住用財産の3,000万円特別控除」を使える場合があります。期限を過ぎると使えなくなるため、施設への入居時期をもとに売却の時期を確認しておきましょう。

※税の特例の適用要件は細かく定められています。具体的には税理士または税務署にご確認ください。

介護保険と高額介護サービス費で、自己負担を抑えられます

介護費の負担を軽くする制度として、介護保険と高額介護サービス費があります。

※施設での食費や居住費、日常生活費などは、介護保険の給付の対象外です。

西宮の実家処分と親の呼び寄せを後悔しない進め方

実家を手放して親を呼び寄せる決断は、親子双方にとって大きな転機です。親の気持ちと判断能力を確かめ、実家の名義や書類を整理し、公的な窓口や専門家の力を借りながら段階的に進めましょう。

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親の希望と判断能力を確認し、時期を共有します

まずは親の健康状態や希望、経済状況を丁寧に共有し、いきなり住み替えや売却を迫らないことが大切です。「いつ頃までに入居を目指すか」「実家をいつ売却や管理の検討に移すか」といった大まかな時期を、親と一緒に決めておきましょう。

あわせて、親の判断能力も確認します。実家の名義が親であれば、売主は親本人です。判断能力が不十分になると、成年後見制度を利用し、家庭裁判所の許可を得なければ実家を売れなくなります。判断能力があるうちに、家族信託で子に管理や売却の権限を託しておく方法もあります。

実家の名義と書類を確認し、家族で役割を分担します

手続きをスムーズに進めるには、実家の前提条件を先に確認し、家族で役割を分けておくことが大切です。

公的な窓口と専門家を、早めに活用します

介護や暮らしの相談は、公的な窓口を早めに活用すると、情報収集の負担を減らせます。

1. 西宮市の高齢者あんしん窓口：西宮市の地域包括支援センターの呼び名。介護保険や福祉サービスについて総合的に相談できる
2. 呼び寄せ先の地域包括支援センター：呼び寄せ先で利用できる施設や介護サービスを確認できる
3. 不動産会社・司法書士・税理士：実家の売却価格の目安、登記の手続き、税金の特例を確認できる

まとめ

親の老人ホーム入居をきっかけに実家をどうするかは、施設の条件、実家の扱い、税金と制度をあわせて考えることが大切です。家族で早めに方針を話し合いましょう。

• 特養は原則要介護3以上。呼び寄せる場合は、住民しか使えない施設があることに注意する
• 実家は「残すか、手放すか」を決め、売却・賃貸・空き家管理の負担を比べる
• 親が住まなくなってから3年目の年末までに売れば、3,000万円特別控除を使える場合がある
• 親の判断能力と実家の名義を確認し、公的な窓口と専門家を早めに活用する

売却を考えるなら、まずは実家の価値の目安を知ることから始めましょう。西宮市の売買物件を見ることもできますので、周辺の相場の参考にご活用ください。