お客様の声

父から相続した西宮市小松南町の不動産には、古い貸家が建っていました。

入居されている方は父の代から長く住んでくださっており、私たち兄妹も顔を知っている方でした。

相続後もしばらく家賃をいただきながら所有していましたが、建物も古くなり、今後の管理や修繕を考えて売却を検討するようになりました。

ただ、一番気になったのは入居者さんのことでした。

「売るなら、出て行ってもらわないといけないのだろうか。」

そう考えると、なかなか話を進めることができませんでした。

インフィニティエステートさんへ相談したところ、入居者様との賃貸借関係を確認したうえで、賃貸中の不動産として売却する方法も検討できると説明していただきました。

私たちが希望したのは、

「できれば今の方に、そのまま住んでもらいたい。」

ということでした。

そこで賃貸借契約や現在の家賃、建物の状況などを整理し、入居者様がいる状態を前提に販売していただきました。

当然、普通の住宅を探している方ではなく、賃貸物件として所有したい方が対象になります。

何人か検討していただいた中で、現在の賃貸借関係を引き継いで運用したいという方から購入のお申し込みをいただきました。

売却が決まった後も、所有者が変わることについて必要な案内をしていただき、入居者さんにも引き続き暮らしていただけることになりました。

父が長くお付き合いしてきた方だったので、無理に退去をお願いせずに済んだことが何より安心でした。

不動産を売却しても、そこに住んでいる方の生活まで変える必要はない場合があることを、今回初めて知りました。

芦屋市大原町の「ラ・モール芦屋」を売却することになったのは、主人の転勤が決まったことがきっかけでした。

当初は半年ほど先の異動予定だったため、先に新居を探し、引越しを終えて室内を空にしてから売却するつもりでした。

ところが会社の事情で、転勤時期が約2か月早まることになりました。

引越し、子どもの学校、仕事の引継ぎ。

それだけでも慌ただしい中、

「マンションの売却までどうすればいいの？」

と一気に不安になりました。

インフィニティエステートさんへ連絡すると、予定していた販売方法を一度白紙にして、スケジュールを組み直していただきました。

空室になるまで待つのではなく、私たちが住んでいる状態で販売を始める方法です。

ただ、生活しながら知らない方を何度も家へ案内することには抵抗がありました。

そこで内覧は週末の一定時間にまとめ、子どもの予定にもできるだけ影響しないよう調整していただきました。

販売では「ラ・モール芦屋」の特徴に加え、JR芦屋駅を利用しやすい大原町の生活環境なども紹介してくださいました。

内覧前には、どこまで片付ければよいのか、何を見せる必要があるのかも具体的に教えてもらえたので助かりました。

数組の内覧後、芦屋駅周辺でマンションを探していたご家族から購入のお申し込みをいただきました。

特にありがたかったのは、引渡し時期について相談できたことです。

私たちの転居予定と買主様の希望を調整していただき、無理のない日程で契約から引渡しまで進めることができました。

突然予定が変わった時は「全部間に合わない」と焦りましたが、売却の順番を変えるだけで対応できることもあるのだと分かりました。

家族の生活を崩さず転勤と売却を終えられたことに、本当にほっとしています。

父から相続したのは、西宮市上ケ原三番町にある一棟アパートでした。

父が長年管理していた物件で、相続した時もありがたいことに満室でした。

毎月家賃が入ってくるため、周囲からは、

「満室なら、そのまま持っていた方がいい。」

と言われました。

私も最初はそう思っていました。

ところが実際に所有者になってみると、家賃が振り込まれるだけではありませんでした。

管理会社から設備修理の連絡が入ったり、共用部分の補修について相談されたりします。

建物も年数が経っていたため、

「これから大きな修繕が必要になったら、どれくらい費用がかかるのだろう。」

と考えるようになりました。

私自身は会社員で、不動産経営を積極的に続けたいという考えもありませんでした。

そこでインフィニティエステートさんへ相談しました。

現在の家賃収入だけでなく、管理費用や固定資産税、今後考えられる修繕なども含めて整理していただきました。

さらに、

「満室であること自体が、収益物件を探している方には判断材料になります。」

と説明されました。

空室が増えてから売るのではなく、現在の入居状況を活かして売却するという考え方は、それまでありませんでした。

家族とも相談し、父のように賃貸経営を続けるのではなく、私たちの代で資産を整理することにしました。

販売では入居状況や賃料、管理状況などを整理していただき、収益物件を探している方へ紹介してもらいました。

購入された方は、現在の入居者様との賃貸借契約を引き継ぎ、今後もアパートとして運営されるとのことでした。

満室の物件を手放すことには最後まで少し迷いがありました。

ただ、「収入があるから持つ」のではなく、自分がこれから賃貸経営を続けたいのかまで考えて決断できたことに納得しています。