お客様の声

芦屋市東山町の「芦屋東山アーバンライフ」を売却しようと考え、インターネットで相場を調べた時に驚きました。

同じマンション内で、すでに複数の部屋が売りに出ていたからです。

しかも、私たちが考えていた価格より安い部屋もありました。

「同じマンションなら、一番安い部屋から売れるのでは。」

「結局、こちらも価格を合わせないといけないのでは。」

と不安になりました。

インフィニティエステートさんへ相談すると、同じマンションの販売物件について一緒に比較してくださいました。

そこで初めて、同じ建物でも専有面積、階数、向き、間取り、室内状態などが違うことを改めて意識しました。

私たちの部屋についても、実際に室内を確認してもらい、

「他の部屋より高い・安いだけではなく、この住戸がどの位置にあるのかを考えましょう。」

と説明されました。

販売開始後も、他の売出物件の状況を見ながら進めていただきました。

内覧に来られた方の中には、同じマンションの別の部屋も見学されているご夫婦がいました。

比較されると聞いた時は緊張しました。

ところが後日、

「こちらの部屋の方が自分たちの生活に合っています。」

と購入のお申し込みをいただきました。

理由を聞くと、価格だけではなく、室内の状態や間取りなどを総合的に比較されたとのことでした。

同じマンションに売出物件があることを、最初は完全にマイナスだと思っていました。

でも購入される方は、価格表だけを見て決めているわけではありません。

自分たちの部屋が他の住戸と何が違うのかを整理して販売してもらえたことで、必要以上に価格を下げずに売却することができました。

父から相続した西宮市小曽根町の実家は、しばらく空き家になっていました。

私も妹も自宅を持っており、今後住む予定はありません。

庭の手入れや建物の換気のために定期的に通うことも負担になり、

「できるだけ早く売却したい。」

というのが最初の希望でした。

別の不動産会社へ相談すると、すぐに買取価格を提示してもらいました。

短期間で売却できると聞き、

「それなら買取でいいのでは。」

と思いました。

ただ、周辺の中古住宅の販売価格を調べてみると、提示された金額との差が気になりました。

そこでインフィニティエステートさんへ相談しました。

最初に説明していただいたのは、

「買取と仲介は、どちらが良い悪いではなく、売主様が何を優先するかで選択が変わります。」

ということでした。

買取なら売却時期を組み立てやすい。

一方、仲介なら一般の購入希望者を探すため、時間は必要になるものの、条件によっては買取とは異なる価格で成約できる可能性があります。

私たち兄妹の場合、すぐに現金が必要な事情はありませんでした。

空き家管理は負担でしたが、数か月程度なら販売期間を取れる状況でした。

そこで、まず仲介で一般の方へ販売することにしました。

室内は古い部分もありましたが、大規模なリフォームはせず、現在の状態を見ていただきました。

何組か内覧された後、小曽根町周辺で戸建を探していたご家族から購入のお申し込みをいただきました。

価格交渉はありましたが、兄妹で納得できる条件だったため契約。

結果として、最初に提示されていた買取価格ですぐ手放すのではなく、比較してから決めて良かったと思っています。

買取が悪いのではなく、私たちには「少し時間をかけても納得できる条件を探す」という方法が合っていたのだと思います。

西宮市門戸岡田町の自宅を売却することになったのは、夫婦二人で暮らす新居を先に購入したことがきっかけでした。

子どもたちが独立し、今の戸建は少し広すぎると感じていたところ、気に入ったマンションが見つかりました。

「これを逃したら次はないかもしれない。」

と思い、旧居の売却前に購入を決めました。

ところが契約を終えた途端、急に不安になりました。

新居の住宅ローンが始まる。

今の家にも住宅ローンが残っている。

固定資産税や維持費もかかる。

「もし半年、1年と売れなかったらどうしよう。」

焦った私は、

「最初から安く出した方がいいのでは？」

とインフィニティエステートさんへ相談しました。

すると、すぐ販売価格を下げる話にはなりませんでした。

まず確認したのは、住宅ローンの残高、新居の支払い開始時期、手元資金、毎月の支出でした。

そのうえで、

「何月までなら現在の価格帯で販売活動を続けられるのか。」

を一緒に考えていただきました。

売却期限が何となく「早く」ではなく、具体的な時期になったことで、気持ちがかなり落ち着きました。

販売開始後は、阪急門戸厄神駅周辺で戸建を探しているご家族を中心に内覧が入りました。

途中で価格交渉もありましたが、まだ販売期間に余裕があることが分かっていたので、焦ってすべて受け入れることはしませんでした。

その後、子育てのためにこの地域で住宅を探していたご家族から、納得できる条件で購入のお申し込みをいただきました。

新居を先に買ったこと自体は後悔していません。

ただ、売却期限を決めずに進めていたら、毎週のように「値下げした方がいいのでは」と不安になっていたと思います。

いつまで待てるのかを数字で確認できたことが、今回の住み替えで一番安心につながりました。