【西宮市甲風園三丁目｜60代｜「給湯器が15年以上。売る前に新品へ交換するのが親切だと思っていました」住み替え戸建売却事例｜AGB様】

担当：片岡弘記

子どもたちが独立し、西宮市甲風園三丁目の戸建から夫婦二人でマンションへ住み替えることにしました。

売却準備を始めて気になったのが給湯器です。

15年以上使っていましたが、一度も大きな故障はありません。ただ、「買った直後に壊れたら申し訳ない」という気持ちがあり、売却前に新品へ交換しようと考えていました。

インフィニティエステートさんに相談すると、「交換する前に、現在の状態と費用を確認してから決めましょう」と言われました。

給湯器だけでなく、キッチンや浴室などの設備についても、年式や動作状況を一緒に確認していただきました。

そこで初めて、古い設備をすべて新品にすることが、必ずしも購入される方の希望とは限らないと知りました。

実際、内覧されたご家族から「将来リフォームする予定なので、設備は現状でも構いません」と言われたこともありました。

最終的には給湯器を交換せず、使用年数や現在確認できている状態を説明したうえで販売しました。

購入してくださった方も設備の年数を理解されたうえで、入居後に必要なタイミングで交換するという考えでした。

私は「古い物を残して売るのは不親切」と思っていました。

でも、勝手に新品へ交換することだけが親切ではない。

状態をきちんと伝え、購入される方が自分で判断できるようにすることも大切なのだと分かりました。

担当者より

中古戸建の売却前に、

「給湯器が古いので交換した方がいいですか？」

というご相談をいただくことがあります。

今回の西宮市甲風園三丁目の戸建では、給湯器が設置から長期間経過していました。

確かに住宅設備には経年劣化があり、今後故障する可能性も考える必要があります。

しかし、**古い＝売却前に必ず新品交換**とは限りません。

まず確認したいのは、現在の動作状況、設置時期、交換費用、その他設備の状態、そして想定する購入者様です。

中古戸建を購入される方には、そのまま入居したい方もいれば、購入後にキッチンや浴室などをまとめてリフォームしたい方もいます。

後者の場合、売主様が先に設備を交換しても、その費用をそのまま売却価格へ反映できるとは限りません。

一方、現在不具合が確認されている場合には、その事実を整理し、修理・交換するのか、現況を説明して販売するのかを検討する必要があります。

大切なのは、**設備の古さを隠さないことと、交換費用を無条件にかけないこと**です。

今回も給湯器の使用年数や確認できている状態を購入希望者様へ説明して販売しました。

売却前の設備投資は「新しくすれば安心」だけで決めず、その費用が取引にどう影響するのかまで考えて判断することが重要です。