【最新】【西宮市の子育て支援は不動産売却に影響する？制度を活用した売却ポイントも紹介】

西宮市の主な子育て支援

西宮市には、医療費の助成や子育ての相談窓口、子どもが病気のときの保育など、子育て世帯を支える制度があります。売却の際に買主へ伝えられるよう、主な内容を押さえておきましょう。

詳しく解説していきます！

①18歳の年度末まで、所得制限なしのこども医療費助成があります

西宮市のこども医療費助成は、0歳から18歳になって最初の3月31日まで（高校3年生まで）が対象で、所得制限はありません。兵庫県内の医療機関で保険診療を受ける場合、自己負担なしで受診できます。

また、国の制度である児童手当は高校生年代まで支給され、月額は3歳未満が1万5,000円、3歳から高校生年代までが1万円、第3子以降は3万円です。

②子育てコンシェルジュや子育てひろばで、相談や親子の交流ができます

子育てコンシェルジュは、妊娠中の方と0歳から就学前の子どもがいる保護者が無料で相談できる窓口です。子育て総合センターなど市内の施設で、幼稚園や保育所の選び方などの相談ができます。

おおむね0〜2歳の子どもと保護者が利用できる子育てひろばも市内の各地にあり、原則として事前の申し込みなしで無料で利用できます。

③病児保育や、訪問型病児保育の利用料の助成があります

子どもが病気で保育所などに通えず、保護者が仕事を休めないときのために、生後6か月から小学6年生までを対象とした病児保育の施設が市内に4か所あります。

ベビーシッターを自宅に派遣してもらう訪問型病児保育を利用した場合は、利用料の半額（児童1人あたり年間4万円まで）を助成する制度もあります。共働きの世帯にとって心強い制度です。

子育て世帯に選ばれる住環境と、西宮市の相場の動き

子育て支援は、子育て世帯が住む場所を選ぶときの判断材料の一つです。交通や住環境とあわせて、西宮市の相場の動きを確認しておきましょう。

詳しく解説していきます！

①3路線の交通と、文教住宅都市としての住環境が子育て世帯に選ばれています

西宮市は阪急・JR・阪神の3路線で大阪・神戸に通いやすく、1963年に「文教住宅都市」を宣言して住環境の保全に取り組んできた街です。

共働きの子育て世帯にとっては、通勤のしやすさと、医療費助成や病児保育などの支援がそろっていることが、住まいを選ぶ理由になります。

②西宮市の土地の価格中央値は、5年間で約30％上昇しています

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データの年間中央値で2021年と2025年を比べると、中古マンションは3,100万円から3,400万円（約10％）、中古戸建は4,200万円から4,400万円（約5％）、土地は3,500万円から4,550万円（約30％）に上がっています。

直近1年（2025年4月〜2026年3月）の価格中央値は、中古マンション3,400万円、中古戸建4,300万円、土地4,300万円です（同データ）。実際の売却価格は物件の状態・立地等により異なります。

③価格は立地や物件の状態で決まり、子育て支援だけで上がるわけではありません

子育て支援は街の魅力の一つですが、個々の不動産の価格は、駅からの距離、広さ、築年数、建物の状態などで決まります。支援が充実しているからといって、物件の価格がそれだけで上がるわけではありません。

売却の際は、子育て支援を「街の魅力」として伝えつつ、価格は周辺の成約事例をもとに現実的に設定することが大切です。

人口の変化と、将来の需要の考え方

全国的に人口が減るなか、「将来は売りにくくなるのでは」と心配する方もいます。影響はエリアによって異なるため、自分の物件がある地域の状況を見て判断しましょう。

詳しく解説していきます！

①人口減少の影響は、駅やエリアによって大きく異なります

需要の考え方

日本全体では人口が減っていますが、駅に近いエリアや通勤に便利なエリアには、引き続き住まいを探す人が集まりやすい傾向があります。

確認したいこと

市全体の人口の動きだけでなく、物件がある地域の取引の状況や、周辺で売り出されている物件の数を確認しましょう。

②西宮市内でも、南部と北部で価格に3倍以上の差があります

駅別の価格

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2024年4月〜2026年3月）より、中古戸建の価格中央値は夙川6,800万円、苦楽園口5,450万円、西宮北口・甲子園口5,300万円、甲子園4,400万円、西宮名塩1,900万円です。市の南部と北部で3倍以上の差があります。

わかること

同じ市内でも需要や価格の水準は大きく異なります。将来の売りやすさを考えるときは、物件のある駅やエリアの水準を確認することが大切です。

③売却の時期は、相場の予想より家族の予定を優先して考えます

相場の予想

相場が今後どう動くかを正確に予想することはできません。「もっと上がるまで待つ」よりも、住み替えや進学など家族の予定に合わせて売却時期を決めるほうが、計画を立てやすくなります。

早めの準備

売却を考え始めたら、まずは査定を受けて今の価格を知っておくと、売るかどうか、いつ売るかを判断しやすくなります。

子育て世帯に向けて売るときに伝えたいポイント

子育て世帯の買主は、住宅そのものに加えて、学校や周辺の施設、市の支援制度も確認しています。必要な情報を整理して、正確に伝えましょう。

詳しく解説していきます！

①校区や通学路、公園・病院までの距離など周辺の情報を整理します

子育て世帯の買主が特に気にするのは、通う小・中学校の校区、通学路の様子、公園や小児科、スーパーまでの距離です。

西宮市では町名別の学校区一覧が公開されているため、物件の住所で校区を確認しておきましょう。実際に住んでいたからこそわかる通学路の様子や、近くの公園の雰囲気なども、内覧の際に伝えると買主の参考になります。

②市の子育て支援は、最新の内容を確認して正確に伝えます

医療費助成や病児保育などの制度は、対象年齢や内容が見直されることがあるため、伝える前に市のホームページで最新の内容を確認しましょう。

制度の詳細を説明しきれない場合は、制度の名前と市の問い合わせ先を伝えるだけでも、買主にとっては役立つ情報になります。

③広告では事実に基づく表現を使い、誇大な表現を避けます

不動産の広告には、表示に関するルール（不動産の表示に関する公正競争規約）があります。「子育てに最高の環境」などの根拠のない表現は使えず、徒歩の所要時間は80mにつき1分で表示するなど、事実に基づいて伝える必要があります。

広告の作成は不動産会社が行いますが、売主から周辺の情報を正確に伝えることで、買主に信頼される物件紹介につながります。

まとめ：子育て支援は街の魅力として、正確に伝えましょう

西宮市の子育て支援は、子育て世帯が住まいを選ぶときの判断材料になります。価格は物件の条件で決まることを前提に、街の魅力として正確に伝えることが大切です。

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