【最新】【西宮市でマンション売却を検討中の方必見！学区や価格相場も比較しやすく解説】

西宮市全体の中古マンション相場

西宮市の中古マンションの価格中央値は3,400万円です。まずは市全体の相場と、ここ5年の動きを確認しておきましょう。

詳しく解説していきます！

①直近1年の価格中央値は3,400万円、㎡単価は45.7万円です

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2025年4月〜2026年3月）より、西宮市の中古マンションの価格中央値は3,400万円、㎡単価の中央値は45.7万円（1,117件）です。

中央値とは、取引価格を安い順に並べたときにちょうど真ん中にくる値のことです。一部の高額な取引に引っ張られにくいため、相場の目安として使いやすい数字です。

②5年間で中古マンションの価格中央値は約10％上がっています

同データの年間中央値で比べると、西宮市の中古マンションは2021年の3,100万円から2025年には3,400万円と、約10％上がっています。

相場が上がっている時期は売主に有利に働きますが、今後の動きを正確に予想することはできません。売却の時期は、住み替えなどの予定に合わせて考えましょう。

③市全体の数字は目安で、実際の価格は物件ごとに異なります

市全体の中央値には、駅に近い築浅のマンションから、駅から離れた築年数の古いマンションまで含まれています。自分のマンションの価格は、駅からの距離・築年数・広さ・階数・管理の状態などで変わります。

実際の売却価格は物件の状態・立地等により異なります。市全体の数字は目安として使い、具体的な価格は査定で確認しましょう。

駅別の中古マンション相場の比較

西宮市内でも、駅によってマンションの価格は大きく異なります。駅別の価格中央値を比べてみましょう。

詳しく解説していきます！

①価格中央値が高いのは門戸厄神4,300万円、西宮北口4,100万円です

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2024年4月〜2026年3月）より、中古マンションの価格中央値は門戸厄神4,300万円、西宮北口4,100万円です。

西宮北口駅は阪急神戸本線と今津線が乗り入れ、駅の周辺に大型の商業施設がそろっています。門戸厄神駅は西宮北口駅の隣の今津線の駅です。

②夙川・甲子園・甲子園口は3,800万円、苦楽園口は3,500万円です

同データでは、夙川・甲子園・甲子園口が3,800万円、苦楽園口が3,500万円です。

夙川駅は阪急神戸本線と甲陽線、甲子園駅は阪神本線、甲子園口駅はJR神戸線の駅で、それぞれ利用する路線や周辺の環境が異なります。

③西宮（阪神）は3,100万円で、最も高い駅と1,200万円の差があります

同データでは、阪神の西宮駅周辺は3,100万円です。最も高い門戸厄神駅とは1,200万円の差があります。

ただし、駅ごとの中央値は、その駅の周辺でどのような築年数・広さのマンションが取引されたかにも左右されます。駅の数字だけで判断せず、同じ条件の物件と比べることが大切です。

夙川・甲東園エリアの特徴と、学区の調べ方

夙川と甲東園は、いずれも阪急沿線の住宅地として知られるエリアです。それぞれの特徴と、マンションの学区（通う学校）の調べ方を確認しておきましょう。

詳しく解説していきます！

①夙川エリアは、阪急神戸本線の夙川駅と夙川公園の自然が特徴です

交通

阪急神戸本線の夙川駅は特急も停車し、甲陽線との乗り換え駅です。周辺にはJRのさくら夙川駅、阪神の香櫨園駅もあり、3路線を使い分けられるエリアです。

相場

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引データ（2024年4月〜2026年3月）より、夙川駅周辺の中古マンションの価格中央値は3,800万円です。桜の名所として知られる夙川公園が近く、落ち着いた住宅地が広がっています。

②甲東園エリアは、阪急今津線の駅で西宮北口駅にも近いエリアです

交通

甲東園駅は阪急今津線の駅で、西宮北口駅まで2駅です。西宮北口駅で神戸本線に乗り換えて、大阪・神戸方面に通えます。

相場の確かめ方

周辺には大学などもあり、駅の東西で街の雰囲気も異なります。甲東園駅周辺の相場は、駅からの距離や築年数が近いマンションの成約事例をもとに確認しましょう。

③学区は駅名ではなく、マンションの住所（町名）で決まります

学区の決まり方

西宮市の市立小・中学校は、住所によって通う学校が決まります。同じ駅の周辺でも、町名や丁目によって校区が分かれることがあります。

調べ方

西宮市のホームページでは、市立小・中・義務教育学校の学校区が町名別に公開されています。売却の前に、マンションの住所でどの学校の校区になるかを確認しておきましょう。

学区と売却価格の関係と、相場の比べ方

学区は子育て世帯がマンションを選ぶときの判断材料の一つですが、価格を決める要素はほかにもあります。相場を正しく比べるためのポイントを押さえておきましょう。

詳しく解説していきます！

①価格は、駅からの距離・築年数・広さ・管理の状態で主に決まります

マンションの価格は、駅からの距離、築年数、専有面積、階数や向き、管理の状態などで主に決まります。学区だけで価格が大きく変わるわけではありません。

特にマンションは、管理組合の運営や修繕積立金の状況、大規模修繕の履歴も買主が確認するポイントです。売却の前に、管理会社から資料を取り寄せておくとスムーズです。

②学区は子育て世帯への大切な情報として、正確に伝えます

子育て世帯の買主にとって、通う小・中学校や通学路は住まいを選ぶ大切な情報です。住所で確認した校区と、学校までの距離を正確に伝えましょう。

不動産の広告では、学校までの距離は道路距離か徒歩の所要時間（80mにつき1分）で示します。「人気学区」など、根拠のない表現で価値を強調することは避けましょう。

③相場は、同じ駅・近い築年数・近い広さの成約事例で比べます

相場を比べるときは、同じ駅の周辺で、築年数や広さが近いマンションの成約事例を見ることが大切です。広さが違う場合は、㎡単価で比べるとわかりやすくなります。

インターネットの売り出し価格は、実際に売れた価格とは異なることがあります。複数の不動産会社に査定を依頼し、どの成約事例をもとに価格を出したかの説明を受けて比べましょう。

まとめ：駅別の相場と同じ条件の成約事例で、価格を見極めましょう

西宮市のマンションは、駅やエリアによって価格が大きく異なります。市全体や駅別の相場を目安にしつつ、自分のマンションに近い条件の成約事例で価格を確認しましょう。

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