【2026年最新】西宮市で親の施設入居が決まったら実家売却はいつどう進める手続きか解説 親と子が納得して進める準備と流れ

親が西宮市で施設に入居する前後の全体像

施設への入居には、入居一時金や月額費用などの資金が必要になることがあります。施設を探し始めた段階から、資金計画とあわせて実家をどうするかを考え始めることが大切です。

詳しく解説していきます！

施設探しと同時に、実家の方針を考え始めます

実家を売って得た資金は、施設費用や医療費などの一部を補う手段になります。親の健康状態や入居の時期によって、売却の準備にかけられる時間が変わるため、早めに方向性を整理しておきましょう。

1. 施設の検討を始めたとき：実家を売るか残すか、大まかな方向性を家族で話し合う
2. 入居の契約前後：名義を確認し、売る場合は書類や委任の準備を進める
3. 入居後の早い時期：管理を続けるか売るかの最終判断をする

名義が親なら、親の意思確認が前提です

親名義の家を売るときは、所有者である親本人が売却に同意し、内容を理解していることが前提です。施設に入居して外出が難しい場合は、委任状を作成し、子が代理人として手続きを進める方法があります。

ただし、委任状があっても、親本人の意思確認が不要になるわけではありません。親の判断能力が低下すると選べる方法が限られるため、早い段階で親と話し合っておくことが大切です。

空き家のまま放置すると、管理と税金の負担が増えます

施設に入居した後の実家を空き家のままにしておくと、管理の負担が続くだけでなく、行政の指導や税金の面で不利になることがあります。

老後資金の確保と空き家のリスクを減らすことの両方を考えて、実家の扱いを決めましょう。

西宮市で実家売却を始める前の確認と準備

売却を始める前に、親と家族の意向、実家の名義と権利関係を確認しておくことが大切です。売るまでの間の空き家の管理方法も決めておきましょう。

詳しく解説していきます！

親と家族の意向を確認し、合意内容を共有します

まず、親が本当に実家を手放してよいと考えているかを丁寧に確かめることが大切です。将来きょうだいの誰かが住む予定はないか、子や孫に残したい希望はないかも話し合っておきましょう。

介護の負担や施設費用、思い出への気持ちなど、感情面と生活面の両方を整理しながら進めます。離れて暮らすきょうだいがいる場合は、合意した内容を書き留めて共有しておくと、後の意見の食い違いを防げます。

名義と権利関係を確認し、必要な登記を済ませます

法務局で取得できる登記事項証明書で、所有者・持分・抵当権などを確認します。

売るまでの間の管理方法を決めておきます

人が住まなくなった家は傷みが早く進みます。売るまでの間も、換気・通水・郵便物の確認・庭の手入れなどの管理が欠かせません。

親が存命で施設入居中の実家売却の手続きの流れ

親が施設に入居していても、名義が親であれば売主は親本人です。親の判断能力に応じて、委任状で子が代理するか、成年後見制度を利用するかが決まります。売却代金の受け取りや税金の期限にも注意しましょう。

詳しく解説していきます！

委任状で代理できますが、親本人の意思確認は欠かせません

親に判断能力がある場合は、委任状と実印・印鑑登録証明書を用意すれば、子が代理人として媒介契約や売買契約を進められます。委任状には、対象の不動産、売却価格の下限、委任する内容などを具体的に書きます。

ただし、所有権移転の登記を担当する司法書士は、売主である親本人に会って本人確認と売却の意思確認を行うのが一般的です。施設での面会日程や親の体調も考えて、無理のないスケジュールを組みましょう。

判断能力が不十分なら、成年後見制度を利用します

親の判断能力に不安がある場合、その状態で結んだ売買契約は、後から無効になるおそれがあります。判断能力が不十分な場合は、成年後見制度を利用します。

※成年後見制度を見直す改正法が2026年6月に成立し、公布から2年6か月以内に施行される予定です。利用を検討する際は、家庭裁判所や専門家に最新の内容をご確認ください。

代金は親名義の口座で受け取り、税金の期限を確認します

売却代金は、所有者である親名義の口座で受け取るのが原則です。施設費用などに使う場合も、親のための支出として記録を残しておきましょう。

売却益が出た場合は、親が住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売れば、「居住用財産の3,000万円特別控除」を使える場合があります。期限を過ぎると使えなくなり、税金がかからない場合でも特例を使うには確定申告が必要です。

※税の特例の適用要件は細かく定められています。具体的には税理士または税務署にご確認ください。

西宮市で実家を売る・貸す・残すの選択肢と考え方

実家の扱いは、売る・貸す・残すの3つから選びます。それぞれにメリットと負担があるため、親の生活資金、将来使う可能性、管理にかけられる手間を軸に判断しましょう。

詳しく解説していきます！

売れば、施設費用の資金を確保でき管理の負担もなくなります

売ることの大きな利点は、実家を現金化して施設費用や医療費に充てられ、固定資産税や管理の負担からも解放されることです。

一方で、長年暮らした家を手放す気持ちの負担や、実家という拠点がなくなることへのきょうだいの思いにも配慮が必要です。売却の時期によっては、3,000万円特別控除で税金を抑えられる点も判断材料になります。

貸せば家賃収入を得られますが、貸主としての責任が続きます

貸す場合は、家賃収入を得ながら、建物が使われ続けることで傷みや防犯の不安を減らせます。ただし、次の点に注意が必要です。

残す場合は、空き家としての管理と税負担を覚悟します

誰も住まない実家を持ち続ける場合は、思い出の場所として維持できる一方で、空き家としての管理責任と税負担が続きます。

管理が不十分な状態が続くと、市から指導・勧告を受け、勧告によって固定資産税の住宅用地特例が外れます。特定空家として命令に従わない場合は、最終的に行政代執行で建物が取り壊され、その費用を請求されることもあります。

1. 親の生活資金：施設費用をどこまで実家に頼る必要があるか
2. 将来の利用：自分や子どもがその家を使う可能性がどの程度あるか
3. 管理の手間：空き家の管理にどれだけ時間と労力を割けるか

この3つの軸を家族で共有し、不動産や税務の専門家に相談しながら、具体的な数字で比べて判断しましょう。

まとめ

親の施設入居に伴う実家の扱いは、気持ちの面と手続きの面の両方で負担がかかります。早めに親の意思と名義を確認し、売る・貸す・残すを比べて納得のいく選択をしましょう。

• 施設探しと同時に、実家の方針を家族で考え始める
• 名義と権利関係を確認し、相続登記や住所変更の登記を済ませる
• 委任状で代理できるが、判断能力が不十分なら成年後見と家庭裁判所の許可が必要
• 売る・貸す・残すを、資金・将来の利用・管理の手間の3つの軸で比べる

どの選択肢を選ぶにも、実家の価値の目安を知っておくと判断しやすくなります。西宮市の売買物件を見ることもできますので、周辺の相場の参考にご活用ください。